Lucia Mutikani tərəfindən

Vaşinqton, 9 iyul (Reuters) - ABŞ-da mövcud ev satışları iyun ayında gözlənilmədən azalıb. Məhdud təklif ev qiymətlərini rekord səviyyəyə qaldırıb, Yaxın Şərqdəki münaqişə isə ipoteka faizlərini yüksək saxlayır və bu, potensial alıcıları bazardan uzaqlaşdırır.

Milli Əmlakçılar Assosiasiyasının cümə axşamı açıqladığı hesabat, ev sahibi olmaq istəyən gənclərin artan əlçatmazlıq problemi ilə üzləşdiyini göstərir. Bununla belə, iqtisadçılar mənzil bazarının ikinci rübdə iqtisadi artıma bir il ərzində ilk dəfə kiçik də olsa töhfə verəcəyini gözləyir.

ABŞ Konqresi yaxınlarda çoxpartiyalı mənzil əlçatanlığı qanunu qəbul edib. Qanunda investisiya şirkətlərinin tək ailəlik ev sahibliyini məhdudlaşdırmaq və tikinti layihələri üçün ətraf mühit yoxlamalarını sürətləndirmək və ya ləğv etmək tədbirləri nəzərdə tutulur. Prezident Donald Tramp isə ayrı səsvermə qanunu qəbul olunana qədər bu qanunu imzalamayıb.

"Əlçatmazlıq məsələləri ən çox aşağı gəlirli ailələr və ilk dəfə ev alanlar üçün aydın şəkildə üzə çıxır," deyə Oxford Economics-in ABŞ üzrə baş iqtisadçısı Nensi Vanden Huten bildirib. "Ev almaq daha yüksək gəlirli ailələr üçün daha əlçatandır və onlar ev sahibi olmağa daha meyllidir, gənc, kirayədə yaşayan ailələrlə müqayisədə."

Ev satışları iyun ayında mövsümi tənzimlənmiş illik göstəriciyə görə 2,4% azalıb və 4,09 milyon ədədə düşüb. Reuters-in sorğu keçirdiyi iqtisadçılar satışların 4,20 milyon ədədə qədər qalxacağını proqnozlaşdırırdı. Ev satışları artıq uzun müddətdir 4 milyon ədəd ətrafındadir. NAR-in baş iqtisadçısı Lourens Yun, bu tendensiyanın 2008-ci ilin Böyük Resessiyası zamanı da müşahidə edildiyini qeyd edib.

Milli mənzil qıtlığı, xüsusilə giriş səviyyəli evlərdə mövcuddur. Milli Mənzil Qurucuları Assosiasiyası çatışmazlığın təxminən 1,2 milyon ədəd olduğunu hesablayır. İyun ayında bazarda olan ikinci əl evlərin sayı 0,6% azalaraq 1,56 milyon ədədə düşüb və pandemiya öncəsi 1,8-1,9 milyon ədəd səviyyəsinin altında qalıb. Təklif isə ötən ilin analoji dövrü ilə müqayisədə 1,3% artıb.

Mövcud evlərin orta qiyməti ötən illə müqayisədə 1,8% artaraq rekord səviyyəyə - 440,600 dollara çatıb. İyun ayında satılan evlərin böyük əksəriyyəti 250,000-dən 500,000 dollara qədər olan qiymət aralığında olub. Mövcud ev satışları müqavilənin bağlanması zamanı hesablanır və iyun ayındakı satışlar çox güman ki, aprel və may aylarında imzalanan müqavilələri əks etdirir.

ABŞ-İsrail-İran münaqişəsi nəticəsində ipoteka faizləri sürətlə artdıqdan sonra azalmasına baxmayaraq, məşhur 30 illik sabit faizli ipoteka kreditinin orta faizi münaqişə öncəsi səviyyədən təxminən 50 baza nöqtəsi yüksəkdir. Bu barədə ipoteka maliyyələşdirilməsi şirkəti Freddie Mac məlumat verib.