İyulun sonuna kimi Andy Burnham baş nazir vəzifəsini Keir Starmerin istefasından sonra tutur.

Ötən illər ərzində Greater Manchester meri kimi o, sosial ev tikintisi, kirayəçi hüquqlarının qorunması və regional investisiyaların artırılması istiqamətində fəal mövqe sərgiləyib.

Lakin Burnham ölkə başçısı olduqda bu dəyişikliklər ev sahibləri, satın alanlar və kirayəçilər üçün nə demək olacağı hələ tam aydın deyil. Mənzil bazarı və ipoteka məsələləri xüsusilə diqqət mərkəzindədir.

İpoteka bazarları bazar gözləntilərinə sürətlə reaksiya verir

Burnham mənzil siyasətini təqdim etməmişdən əvvəl maliyyə bazarları onsuz da hökumətin fiskal məsuliyyətə münasibətini qiymətləndirir və bu, ipoteka faizlərinə təsir etməyə başlayır.

Quilter şirkətinin maliyyə planlayıcısı İan Futçer bildirir ki, hökumətin maliyyə siyasətinə dair bazar gözləntiləri ipoteka qiymətlərini birbaşa müəyyənləşdirəcək.

Əgər fiskal siyasət daha sərt olmasa, ipoteka faizləri yüksək qalmağa davam edə bilər. Əksinə, ciddi fiskal intizamın saxlanması bazarları sakitləşdirə və borclanma xərclərini aşağı sala bilər.

Ev sahibləri və alıcılar üçün əsas məsləhət ipoteka müqavilələrinin yenilənməsində tez davranmaqdır, çünki gözləntilər dəyişə bilər və sonradan daha yaxşı təklif tapmaq mümkündür.

Sosial mənzil tikintisi və kirayə bazarında tənzimləmələr

Burnhamın ən qabarıq mövqeyi mənzil siyasətindədir. Greater Manchester meri olduğu müddətdə o, yaşayış məhdudiyyətlərinin aradan qaldırılması, uyğun qiymətli sosial mənzillərin artırılması və kirayə sektorunda standartların yaxşılaşdırılması üçün hökumətin daha fəal rolunu müdafiə edib.

Burnham Bazar ertəsi Mançesterdəki çıxışında ölkənin "mənzil tələsinə düşdüyünü" və Böyük Britaniyada müharibədən sonrakı ilk ən böyük sosial mənzil tikinti proqramının həyata keçiriləcəyini bildirib.

Futçer hesab edir ki, Burnham hökumətinin mənzil sektorunda hara yönələcəyi aydındır: "daha çox müdaxilə", xüsusən sosial mənzil layihələrinin genişləndirilməsi və kirayə bazarının daha sərt tənzimlənməsi.

Kanal mənzillərinin artırılması uzunmüddətli təklif boşluğunu aradan qaldırmağa yönəlib, lakin belə proqramların bəhrələri illərlə görünə bilər.

Amma o xəbərdar edir ki, kirayə qiymətlərinin tənzimlənməsi kimi siyasətlər investisiyalara təsir edə və kirayə evlərinin təklifini azalda bilər.

Propertymark, daşınmaz əmlak və kirayə agentliklərini təmsil edən təşkilat, Burnhamın Greater Manchester merliyi dövründə mənzil təklifini artırmağa xüsusi diqqət ayırdığını bildirir.

Təşkilat bunu dəstəkləsə də, şəxsi kirayə sektorunda əlavə tənzimləmələrin zərərli ola biləcəyini vurğulayır, çünki bu addımlar "sərmayənin azalmasına, təklifin məhdudlaşmasına və uzunmüddətli əlçatanlığın pisləşməsinə səbəb ola bilər".

Onların fikrincə, mənzillərin tikintisinin artırılması kirayəçilərin əlçatanlığı və seçim imkanlarını yaxşılaşdırmaq üçün ən təsirli yoldur.

Burnhamın "Yaxşı Əmlak Sahibinin Xartiyası"nın onun milli yanaşması üçün göstəriş ola biləcəyi qeyd edilir. Təşkilat standartların yaxşılaşdırılmasını dəstəkləyir, lakin gələcək akkreditasiya sxemlərinin peşəkar agentlərin rolunu düzgün qiymətləndirməsini istəyir.

Daşınmaz əmlak bazarının qiymətləndirilməsi

Burnham hökumətinin əsas vəzifəsi dövlət rolunu artırmaqla şəxsi investisiyaların qorunması arasında balans tapmaq olacaq.

Propertymark deyir ki, sektor "sərmayəni dəstəkləyən, təklifi artıran və bütün kirayə formaları üzrə istifadəçilərə daha yaxşı şərait yaradan balanslaşdırılmış yanaşma" gözləyir.

Bina qiymətləri də bazarın effektivliyinə təsir göstərir və əmlak vergi sistemi dəyişsə, onlar dəyişə bilər.

Burnham daha əvvəl Torpaq Dəyəri Vergisinin tətbiqindən bəhs edib. Tim Stovold, Moore Kingston Smith şirkətinin vergi şöbəsinin rəhbəri Financial Times-a bildirib ki, bu cür vergi tətbiq olunduqda daşınmaz əmlakın dəyəri aşağı düşəcək.

Çoxları hesab edir ki, mənzil məsələləri Britaniya siyasətində daha önəmli mövzu olacaq. Əsas sual daha çox müdaxilənin lazım olan ev ehtiyaclarını ödəyə bilib-bilməməsidir.