Berlin şəhərində üç və ya dörd otaqlı kirayə mənzil tapmaq yüksək gəlirli şəxslər üçün problem deyil. 2026-cı ilin may ayında böyük kirayə platformasında aylıq təxminən 4,000 avro (4,680 dollar) dəyərində, istilik və əlavə xərclər daxil olmaqla, 100 kvadrat metrdən bir qədər çox (1,076 kvadrat fut) mənzil yerləşdirilib. Ən aşağı təklif isə 80 kvadrat metr üçün təxminən 1,000 avronun altında olub, lakin həmin mənzil təmir tələb edir və şəhərin kənarında yerləşir.

Hazırda kirayəçilər Almaniyanın böyük şəhərlərində, xüsusilə metropoliten zonalarda və iqtisadi baxımdan güclü kənd rayonlarında, yaxşı yerdə, əlverişli və cazibədar mənzil tapmaqda demək olar ki, çətinlik çəkirlər.

Ölkə üzrə aşağı və orta qiymətli mənzillərin təxminən 1.4 milyon çatışmazlığı mövcuddur və bu məhdud təklif, yüksək tələbat ilə birlikdə qiymətlərin artmasına səbəb olur.

Almaniya: Kirayəçi millət

2025-ci ildə Almaniyanın əhalisi təxminən 83.5 milyon nəfər olub. 1990-cı ildən bəri, əsasən miqrasiya səbəbindən, əhali 3.7 milyon artıb. Eyni zamanda tək nəfərli ev təsərrüfatlarının sayı da artıb. Lakin mənzil təklifi bu dəyişikliklərlə ayaqlaşa bilmir.

Almaniyada əhalinin yarıdan çoxu kirayə mənzillərdə yaşayır. Kirayəçi hüquqlarını qoruyan qanunlar mövcud müqavilələri yaxşı müdafiə etsə də, yeni kirayə müqavilələrində vəziyyət fərqlidir. Ekspert Şurasının (SVR) son illik hesabatına görə, miqrantlar və miqrant mənşəli şəxslər bu sahədə daha çox dezavantajlıdırlar.

Doqquz nəfərdən ibarət şura bu il fəaliyyətini "İnkişaf üçün Yer: Miqrasiya Cəmiyyətində Mənzil və İştirak" mövzusuna həsr edib.

SVR sədri Winfried Kluth, Halle-Wittenberg Universitetində miqrasiya tədqiqatçısı və dövlət hüququ professoru olaraq, hesabatın Berlin təqdimatında deyib ki, şuranın qiymətləndirdiyi məlumatlar miqrant mənşəli və olmayanlar arasında böyük fərqlər göstərir.

Yeni gələnlər çox vaxt kiçik və sıx dolmuş mənzillərdə yaşayır, ev sahibi olmaq ehtimalları çox aşağıdır. Heç bir miqrasiya tarixi olmayanların 50%-dən çoxu öz evində yaşayırsa, miqrasiya tarixi olanların 33%-dən azı ev sahibidir. Yeni gələnlərin gəlirlərinin böyük hissəsi kirayə haqqına gedir.

Almaniyanın mənzil böhranı: Ev sahibləri üçün boşluqlar?

Kirayə bazarında irqçilik və ayrı-seçkilik

Bu çağırışlar struktur dezavantajlarla daha da ağırlaşır: aşağı gəlirlər və böyük ev təsərrüfatları əsas səbəblərdəndir. Eyni zamanda, miqrasiya xüsusiyyətlərindən doğan maneələr də var, çünki qeyri-sabit yaşayış statusu, zəif sosial əlaqələr və dil baryerləri mənzil tapmağı çətinləşdirir. Xüsusilə qaçqınlar sosial baxımdan çətin vəziyyətdə olan məhəllələrə köçür, burada kirayə adətən daha ucuz olur və ya dəstək şəbəkələri mövcuddur.

Bununla yanaşı, çox sayda sığınacaq axtaran şəxs alternativ olmadığından dövlət tərəfindən idarə olunan məskunlaşma yerlərində qalır — qanunla oradan çıxmaq hüququ olsa da. SVR müavini Birgit Glorius deyib ki, diskriminasiya miqrant mənşəli insanların mənzil bazarında qarşılaşdığı digər bir problemlərdən biridir: "Araşdırmalar irq diskriminasiyasının da daxil olduğunu göstərir."

2026-cı ilin əvvəlində Almaniyanın Federal Ali Məhkəməsi qərar verib ki, Pakistan mənşəli adı səbəbindən mənzilin baxış görüşünə çağrılmayan qadına 3,000 avro təzminat verilməlidir. Almaniyada doğulan qadın əmlak agentləri tərəfindən əvvəlcə rədd edilmişdi.

Diskriminasiya sübut etmək məqsədilə qadın alman səslənən müxtəlif adlarla yenidən müraciət edib və dərhal görüşlər təyin olunub. Hessen əyalətindən olan qadın adı səbəbindən ayrı-seçkiliyə məruz qalmasını belə sübut edib.

Miqrantlar üçün evsiz qalma riski yüksəlir

Ekspert Şurası mənzil axtarışındakı diskriminasiyanı azaltmaq üçün müraciət prosesinin ilk mərhələsində — adətən baxış görüşü üçün müraciətdə — anonimliyi təmin etməyi təklif edir. Bu müraciət edənlərin adları və digər şəxsi məlumatlarına görə süzgəcdən keçməsinin qarşısını alacaq.

Hazırkı şəraitdə getdikcə daha çox insan yaşamaq yerini təmin edə bilmir. Ekspert Şurası bildirir ki, bu xüsusilə qeyri-alman vətəndaşlarına daha çox təsir edir. 2024-cü ildə təxminən 532,000 nəfər evsiz olub — iki il əvvəllə müqayisədə iki dəfə çox. Sığınacaqda qalanların 86%-i Almaniya pasportuna malik deyil.

Hesabatda qeyd olunur ki, Almaniyadakı miqrantlar və onların övladları digər ölkələrlə müqayisədə ölkədə daha bərabər yayılmayıblar. SVR sədri Kluth deyib: "Buna baxmayaraq, sosial ayrı-seçkilik artıb — yəni müəyyən gəlir qruplarından olan insanların bir yerə toplaşması."

O əlavə edib: "Zənginlər və kasıblar daha çox öz aralarında yaşayırlar. Bu, həm də miqrantların ortalama iqtisadi vəziyyətinin zəif olması ilə əlaqədardır, onlar daha çox zəif məhəllələrə və bələdiyyələrə köçürlər." Kasılıq və miqrasiya arasında əlaqə getdikcə güclənir.

Hindistanlı tələbələrin Almaniyada istismarı

Bunun sosial və iqtisadi təsirləri var. İqtisadi baxımdan güclü bölgələrdə iş yerləri çox olsa da, əlverişli mənzil çatışmazlığı mövcuddur. Struktural zəif zonalarda isə mənzillər daha ucuzdur, amma iş və təlim imkanları məhduddur.

Bu uyğunsuzluq baryer yaradır: insanlar iş yerlərinə köçə bilmir, işəgötürənlər isə səriştəli işçi tapa bilmir, çünki həmin şəxslər mənzil tapa bilmirlər. "Beynəlxalq ekspertlər indi mənzil təminatına dəstəyin təcili olduğunu bildirirlər," Kluth deyib.

Şəhərlər miqrasiya üçün mərkəz kimi

Miqrasiya yüksək dərəcədə şəhərlərdə toplanıb. Təxminən 60%-dən çox miqrant mənşəli şəxs şəhər zonalarında yaşayır. Böyük şəhərlərdə onların payı əhalinin 40%-ni keçə bilər. Kasılıq və miqrasiya mənfi məhəllələrdə üst-üstə düşəndə sosial gərginlik yaranır.

Lakin Ekspert Şurası vurğulayıb ki, bu qaçılmaz deyil. Miqrantların çoxluq təşkil etdiyi məhəllələr inteqrasiya üçün həmişə mənfi olmaz.