ABŞ-da orta uzunmüddətli ipoteka faizi bu həftə 6,5%-ə yaxınlaşaraq ev almaq istəyənlərin borc xərclərini artırıb.

Freddie Mac-in məlumatına görə, əsas 30 illik sabit faizli ipoteka faizi keçən həftə 6,43%-dən 6,49%-ə yüksəlib. Bir il əvvəl isə orta faiz 6,72% olub.

İpoteka faizləri artdıqca borc alanların aylıq xərclərinə yüzlərlə dollar əlavə olunur və onların alıcılıq qabiliyyəti azalır.

Fevralda 2022-ci ilin sonlarından bəri 30 illik kredit üzrə orta faiz ilk dəfə 6%-nın altına düşdükdən sonra faizlər yüksək səviyyədə qalır. May ayında isə yüksələrək doqquz ayın ən yüksək səviyyəsinə çatıb. Bu artım isə bu il ev satışlarına mənfi təsir göstərib.

Ev kreditini refinans edənlərin seçdiyi 15 illik sabit faizli ipotekanın ortalama faizi də bu həftə 5,79%-dən 5,82%-ə yüksəlib. Bir il əvvəl orta faiz 5,86% idi.

İpoteka faizlərinə Mərkəzi Bankın faiz siyasəti, istiqraz bazarındakı investorların iqtisadiyyat və inflyasiya gözləntiləri təsir edir. Ümumiyyətlə, faizlər 10 illik Dövlət istiqrazlarının gəlirliyinin trayektoriyasını izləyir ki, bu da kreditlərin qiymətləndirilməsində əsas göstəricidir.

Yüksələn inflyasiya gözləntiləri və xam neft qiymətlərinin artması İranla müharibənin fevralda başlamazdan əvvəlki səviyyələrə yaxınlaşaraq uzunmüddətli istiqraz gəlirliliyini artırıb. Bu da ipoteka faizlərinin yüksəlməsinə səbəb olub.

10 illik Dövlət istiqrazlarının gəlirliyi cümə axşamı 4,55%-ə çatıb. Bir həftə əvvəl bu göstərici 4,49% idi. Fevralın sonunda müharibə başlamazdan əvvəl isə 3,97% təşkil edirdi.

İndi 30 illik ipoteka üzrə orta faiz iki həftə əvvəlki səviyyəyə qayıdıb.

Uzunmüddətli ipoteka faizləri bir il əvvəlkilərdən aşağı olsa da, İranla müharibə səbəbilə gələcəkdə faizlərin necə dəyişəcəyi ilə bağlı qeyri-müəyyənlik bir çox alıcının bazardan kənarda qalmasına səbəb olub.

ABŞ-da ötən il pandemiya dövrünün aşağı səviyyələrindən yüksələn ipoteka faizlərinin təsiri ilə mənzil bazarında durğunluq davam edir. Bu ilin ilk üç ayında bir il əvvəlki dövrə nisbətən əvvəldən yaşayış sahələri satışları azalıb.

Milli Əmlakçılar Assosiasiyasının məlumatına görə, bu ilin ilk yarısında mövsümi düzəliş edilmiş mövcud ev satışları 2025-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə cəmi 0,7% artıb.

Buna baxmayaraq, mövcud ev satışları ABŞ-da hələ də illik təxminən 4 milyon səviyyəsindədir. Bu, tarixi norma olan təxminən 5,2 milyondan xeyli azdır.