Yarım on ildən çox müddətdə sürətlə artan əmlak qiymətlərindən sonra, yeni məlumatlara əsasən ABŞ ev alıcıları üçün vəziyyət dəyişir.

"Realtor.com"un məlumatına görə, ABŞ ev qiymətləri 2017-ci ildən bəri ən kəskin illik azalmaya məruz qalır və bu, ardıcıl səkkizinci dəfədir. 2025-ci ilin iyunundan 2026-cı ilin iyununa qədər qiymətlər 2,5 faiz azalıb və 430 min dollara enib. Orta ipoteka dərəcəsi 6,49 faiz olsa da, 430 min dollarlıq, 20 faiz ilkin ödənişlə yeni ev sahibi, bir il əvvəlkindən ayda təxminən 132 dollar az ödəyəcək.

Vacib Məlumatlar

• Jeff Bezos, hər kəsin 100 dollara qədər kiçik məbləğlə icarəyə verilən evlərə sərmayə qoymasına imkan verən platformanı dəstəkləyir — Əsasən ev sahibi olmadan sərvət artırmanın 6 yolu.

• Dave Ramsey xəbərdarlıq edir ki, amerikalıların təxminən 50 faizi Sosial Təminatda səhv edir — səhvin nə olduğu və onu düzəltmək üçün 3 sadə addım.

• 43 yaşdan aşağı milyonçular sərvətlərinin yalnız 25 faizini səhmlərdə saxlayır — pulun əslində haraya getdiyi.

"Satıcılar bazar şəraitini izləyir və qiymətləri əvvəldən düzgün təyin edir, yüksək qiymət qoyub sonra endirim etməkdənsə, alıcılar bunu görüb təkliflər verir," deyə "Realtor.com"un baş iqtisadçısı Daniel Xeyl bildirib. "Bu, bazarın normal işlədiyinin müsbət işarəsidir."

Lakin ev alıcıları hələ də tam təhlükəsiz deyillər.

Böyük xəbərdarlıq odur ki, ipoteka faizləri və əmlak vergiləri hələ yüksəkdir. Bu, alıcıların tərəddüd etməsinə səbəb ola bilər — hətta 2026-cı ilin ortalarında ABŞ ev qiymətləri azalsa belə.

C2 Financial Corporation-un prezidenti Devid Temko "Moneywise"a deyib: "Ev qiymətlərinin düşməsi barədə başlıqlar hekayənin yalnız bir hissəsini göstərir. Alıcılar ipoteka, əmlak vergiləri, sığorta və ev sahibi olmanın digər bütün xərclərini nəzərə alırlar və bunların hamısı 2026-cı ildə artır."

Yeni ev axtaranlar üçün "Realtor.com"un rəqəmləri ümidvericidir, amma tam mənzərəni göstərmir. Ekspertlər alıcıların müqavilə imzalamadan öncə digər əsas amilləri də diqqətlə dəyərləndirməli olduğunu bildirir.

Alıcılar hələ çox sevinməməlidir

Əmlak mütəxəssisləri deyir ki, ABŞ-da daşınmaz əmlakın əlçatanlığını artırmaq üçün mövcud azalma daha da güclü olmalıdır.

Məsələn, "Realtor.com"un iyun ayı məlumatları göstərir ki, milli orta satış qiyməti il ərzində 2,5 faiz azalsa da, 2026-cı ilin iyununda evi alan şəxs bir il əvvəl oxşar ev alanla müqayisədə ayda yalnız təxminən 132 dollar az ödəyib. Bu azalma isə əsasən ipoteka faizlərinin düşməsindən qaynaqlanır.