Böyük Britaniyada may ayında ev qiymətləri yumuşalaraq, bu il ilk dəfə aylıq əmlak dəyərinin azalması qeydə alınıb. Bu barədə indeks məlumat verib.

Böyük Britaniyada orta ev qiyməti mayda aylıq 0,6 faiz azalıb. Bu, 2025-ci ilin dekabrından bəri ilk aylıq azalma olub. Daha əvvəl həmin ay 0,3 faiz azalma qeydə alınmışdı, Nationwide Building Society bildirib.

İllik ev qiymətlərinin artımı mayda 1,7 faizə yavaşlayıb, apreldə isə bu göstərici 3,0 faiz olub.

Böyük Britaniya üzrə may ayında orta ev qiyməti 278.024 funt sterlinq təşkil edib.

Nationwide-ın baş iqtisadçısı Robert Gardner deyib: “Aylıq qiymətlər mövsümi amillər nəzərə alınandan sonra 0,6 faiz azalıb. Bu, ilin indiyə kimi ilk aylıq enişidir.”

O, əlavə edib: “Orta Şərqdə baş verən hadisələrin yaratdığı qeyri-müəyyənlik, eləcə də enerji qiymətləri və bazar faizlərinin artması fonunda müəyyən zəifləmə təbii idi.”

Robert Gardner bildirib ki, bəzi müsbət iqtisadi göstəricilər var, lakin hazırkı şəraitdə iqtisadi artımın əvvəlkindən zəif və inflyasiyanın daha yüksək olacağı ehtimalı güclüdür. Bu isə hadisənin müddəti və siyasi reaksiyalardan asılı olacaq.

Gardner əlavə edib: “Böyük Britaniya iqtisadiyyatı və daşınmaz əmlak bazarı son illərdə güclü müqavimət göstərib. Ev təsərrüfatlarının maliyyə vəziyyəti möhkəmdir, ümumi borc gəlirlərə nisbətdə son 20 ilin ən aşağı səviyyəsindədir. Böyük məbləğdə yığım fondları yaradılıb, ancaq bunlar bərabər paylanmayıb.”

Onun sözlərinə görə, son illərdə ev əlçatanlığı yaxşılaşıb. Bu, gəlirlərin ev qiymətlərindən daha sürətlə artması və kredit xərclərinin azlıqda azalması ilə bağlıdır.

Gardner bildirib: “Bazar faizləri son aylarda artıb, amma əlçatanlığa təsiri hələlik məhduddur. Sabit faizli ipoteka qiymətləri üçün baza olan swap faizləri 2023-cü ilin yüksək səviyyələrindən xeyli aşağıdır və 2024-cü ildə mövcud səviyyələrə yaxındır. Bu isə əvvəlki artımların yalnız qismən geri çəkildiyini göstərir.”

Baş iqtisadçı əlavə edib: “Əgər şok sürətlə aradan qalxsa və enerji qiymətləri növbəti rüblərdə normallaşsa, ipoteka bazarında qısa müddətli zəifləmə də uzun sürməyəcək.”

OnTheMarket-in prezidenti Ceyson Tebb deyib: “Orta Şərq münaqişəsinin təsirləri hiss olunur. Qeyri-müəyyənlik və iqtisadi çətinliklər bazarda zəifləmə və hərəkət itkisinə səbəb olur.

“Lakin daşınmaz əmlak bazarı davamlılıq nümayiş etdirir. Orta qiymətlər aylıq azalıb, diqqətli və qiymətə həssas alıcılar sərt danışıqlar aparır. Satıcılar isə evlərini yüksək qiymətlərlə satmaqda çətinlik çəkəcəklərini qəbul edir.”

O vurğulayıb: “Bu, uzun illərdir gördüyümüz ən güclü alıcı bazarıdır, bazarda geniş seçim imkanı var.”

Knight Frank-in Böyük Britaniya yaşayış tədqiqatlarının rəhbəri Tom Bill bildirib: “Bu, bazarın yay mövsümündə sürət qazanmalı olduğu halda yavaşladığını göstərir.

“Ani çökmə olmayacaq. Lakin borc xərclərinin artması xərcləmə gücünü zəiflədəcək və bu il ipoteka dərəcələrinin Orta Şərq münaqişəsindən əvvəl razılaşdırılan səviyyələrdən tədricən itməsi ilə ev qiymətləri yüngül azalacaq.”

Quilter-in maliyyə planlayıcısı İan Futçer deyib: “İpoteka faizləri növbəti aylarda bazarın dinamikasını müəyyənləşdirəcək.

“Swap faizləri qlobal faktorların təsirindədir və cari gərginliklərin tez aradan qalxmaması halında yenidən yüksəlmə riski var.

“Almaq və ya ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək istəyənlər üçün faizlər kəskin artmır, amma azalma üçün də aydın yol görünmür.

“Bu şəraitdə seçimləri əvvəlcədən nəzərdən keçirmək və elastik olmaq, həmçinin ipoteka məsləhətçisi dəstəyi almaq borcalanları bazarın tənzimlənməsi dövründə gücləndirəcək.”

WPI Strategy-nin baş iqtisadçısı Martin Bek isə bildirib: “Hətta ipoteka faizləri azalsa belə, bazar hələ zəifdir.

“Əlçatanlıq hələ də sıxılıb, ipoteka ödənişləri ev təsərrüfatı gəlirlərinin tarixi yüksək həcmindədir. Əmək bazarının zəifləməsi isə faiz dərəcələrindən daha böyük risk yaradacaq.”