Orta ev qiyməti may ayında aylıq müqayisədə £4,333 artaraq “təəccüblü dərəcədə güclü” bazar inamı müşahidə olunub, əmlak saytı məlumat verir.

Böyük Britaniya üzrəBritaniya bazara çıxarılan evlərin tipik qiyməti 1.2% artaraq £378,304 səviyyəsinə yüksəlib,Rightmove bildirib.

Sayt əlavə edib ki, artım son illərin may aylarındakı orta 1.0% ayliq artımdan güclü olub.

Artıma baxmayaraq, may 2025-dən bəri orta qiymətlər 0.3% azalıb, hesabatda deyilir.

İllik 0.3% azalma böyük regional fərqlilikləri gizlədir, Rightmove əlavə edib.

Sayt bildirib ki, daha əlçatan olan Şərqi Şimalda (2.7%) vəŞimal Qərbdə (2.6%)İngiltərədə illik qiymətlər yüksəlməkdə davam edir, Londonda (-2.4%) və Cənub-Şərqdə (-1.6%) isə illik sorğu qiymətlərində azalma müşahidə olunur.

Bu qeyri-bərabər qiymət performansı, alıcı seçiminin 11 illik maksimum səviyyədə olduğu şəraitdə baş verir; satış üçün olan ev sayı 2015-ci ildən bəri ən yüksəkdir, hesabatda qeyd olunub.

Mövcud evlərin 32%-i qiymət endirimi ilə satışa çıxarıldığı üçün yeni satıcılar rəqabətə daha uyğun qiymət qoymalıdır, çünki həddindən artıq optimist ilkin qiymət satış müddətini uzadır, Rightmove bildirib.

İlkin mərhələdə real qiymətləndirilən evlər daha tez satılır; qiymət endirimi tələb edən əmlakların orta satış müddəti 127 gün, qiymət endirimi olmayanlarınkı isə 36 gündür – təxminən üç aylıq fərq, hesabat əlavə edib.

£100-dək dəyərində pulsuz hissə almaq imkanınız var.
Kapital risk altındadır.

Şərtlər və qaydalar tətbiq olunur.

REKLAM

£100-dək dəyərində pulsuz hissə almaq imkanınız var.
Kapital risk altındadır.

Şərtlər və qaydalar tətbiq olunur.

REKLAM

Rightmove-un əmlak üzrə mütəxəssisi Colleen Babcock dedi: “Yaz satış mövsümündə sorğu qiymətlərinin artması normaldır.

“Bu ay diqqət çəkən odur ki, bazar fəaliyyəti yaşayış xərclərinin davam edən təzyiqlərinə və qlobal qeyri-müəyyənliyə baxmayaraq nisbətən sabit qalır.

“Razılaşdırılmış satış sayı yaxşı səviyyədədir, 2026-cı il üçün indiyədək gördüyümüz tendensiyalarla uyğundur.

“Lakin bu ümumi müsbət aylıq mənzərə, şimal və cənub bölgələri arasında illik satıcı qiymət gücü fərqini gizlədir.

“Qiymətlər Şimalda artır, amma bütün satıcılar nəzərə almalıdır ki, alıcı seçimi indi 2015-dən bəri bu ilin vaxtı üçün ən yüksək səviyyədədir.

“Buna görə ilkin sorğu qiymətinin düzgün müəyyən edilməsi getdikcə daha vacib olur, çünki həddindən artıq yüksək qiymətlər səbəbindən evlərin satışı gecikir.

“Araşdırmalarımız göstərir ki, qiyməti endirilən evin satılması qiymətini dəyişməyənə nisbətən orta hesabla 91 gün gecikmə yaradır.

“Buna görə də agentlərin rolu çox önəmlidir, onlar satıcılarla sıx əməkdaşlıq edib real qiymət qoymağa kömək etməli, beləliklə evlər dərhal maraq cəlb edə və daha tez satıla bilər.”

Rightmove-un ipoteka eksperti Matt Smith deyib: “İpoteka faizləri alıcıların istədiyi səviyyədən yüksək qalmağa davam etsə də, bu ay əlçatanlıq vəziyyəti bir qədər yumşalıb.

“Kiçik faiz azalması aylıq büdcədə əhəmiyyətli fərq yarada bilər və ötən il əlçatanlıq qaydaları baxışından sonrakı daha çevik kredit şərtləri ilə birləşərək çox sayda alıcı üçün hesablar hələ də uyğundur.

“Bu, xüsusilə ilk dəfə ev alanlar arasında fəaliyyətin davam etməsini izah edir.

“Qiymət həssaslığı giriş səviyyəsində daha ölçülü qiymət siyasətinə səbəb olur, bu isə bazarı formalaşdıran əlçatanlıqdır, marağın azalması deyil.

“Real qiymətlə qiymətləndirilən və büdcəsi uyğun olan evlərdə bir çox alıcı planlarını həyata keçirir.”

Rightmove-un araşdırması əmlak firması Hamptons-un yüksək ipoteka faizləri və Kirayəçi Hüquqları Qanununun kirayə bazarında yenidən tənzimləməyə səbəb olaraq investisiya fəallığının kəskin artdığını açıqlaması ilə üst-üstə düşüb.

Qanun İngiltərədəki fərdi kirayəçilərə daha güclü hüquq və qorunma təmin edib.

Alış fəallığının artımı əsasən kiçik kirayəçilərdən daha böyük investorların alışı ilə bağlıdır, Hamptons bildirib.

Əmlak firması səciyyələndirir ki, yüksək borclanma xərcləri və artan qaydalara görə bəzi kirayəçilər sektordan çıxır, bir sıra daşınmaz əmlak isə digər investorlar tərəfindən alınır.

Buy-to-let investisiyası Şimali İngiltərədə artarkən, Cənubi İngiltərədə investisiya fəaliyyəti “ümumilikdə sabit” qalıb.

Kirayə qiymətlərinin yüksəlişi də apreldə sürətlənməyə davam edib, Hamptons qeyd edib.

Yenicə evə köçən kirayəçilər illik 1.9% daha yüksək məbləğ ödəyib, bu da Britaniyada orta kirayə haqqını aylıq £1,396-a çatdırıb.

Bu, kirayə artımının 11 ayın ən yüksək səviyyəsində olduğu ardıcıl beşinci aydır, Hamptons bildirib.

Kirayə müqaviləsini yeniləyən kirayəçilər də artan xərcləri hiss edirlər, apreldə yeniləmə qiymətləri illik 3.2% yüksələrək orta aylıq £1,312 olub.

Hamptons-un tədqiqat rəhbəri Aneisha Beveridge deyib: “Kirayə bazarında qalacaq evlər əsasən kirayəçilərə ən sərfəli iqtisadiyyata malik bölgələrdə satılan əmlaklardır.

“Şimali İngiltərənin böyük hissəsində yüksək gəlirliliklər ipoteka və vergi xərclərinin artımını kompensasiya etməyə daha çox imkan verir.

“Cənubda isə kirayəçilər tərəfindən satılan evlər çox vaxt ilk dəfə ev alanlar və ya daha böyük mənzillərə keçən sahiblər tərəfindən alınır.”

Hamptons-un kirayə indeksi Connells Group-un məlumatlarını istifadə edərək kirayə qiymətlərindəki dəyişiklikləri izləyir və elan edilən deyil, gerçək kirayə haqqı əsasında hazırlanır.

Hamptons-un məlumatına görə, apreldə yenicə kirayə verilən evlər üçün orta aylıq kirayə haqqı və illik artım belədir:

London, £2,369, 3.6%

Şərqi İngiltərə, £1,279, 0.7%

Cənub-Şərq, £1,481, 1.4%

Cənub-Qərb, £1,245, 0.0%

Şərqi Midlands, £998, 0.5%

Qərbi Midlands, £1,097, 1.7%

Şərqi Şimal, £860, 3.0%

Şimal Qərb, £1,040, 0.8%

Yorkshire və Humber, £944, 1.9%

Uels, £876, -1.0%

Şotlandiya, £1,031, 2.4%

Britaniya, £1,396, 1.9%