The Independent Money kanalı Trading 212 tərəfindən təqdim edilir.

Bu il əmlak agentlərinin səkkizdən səkkizi “gazundering” halları ilə daha çox qarşılaşır – yəni alıcının müqavilə imzalanmazdan öncə təklif etdiyi qiyməti endirməsi.

Satıcılar, alıcılar evin qiymətini son anda aşağı salmaq istədikdə nə etməlidir?

Böyük Britaniya mənzil sektorunda 2026-cı ildə alıcı bazarına çevrilməyə səbəb olan amillərdən biri bazarda çox sayda əmlakın olmasıdır. Bu, bəzi satıcıları daha çox rəqabət aparmağa və alıcıları cəlb etməyə məcbur edir.

Digər səbəb isə Yaxın Şərqdəki münaqişədir. Bu, Birləşmiş Krallıqda ipoteka faizlərinə təsir göstərir və onları daha az cəlbedici edir. Nəticədə alış-veriş edənlər daha az rəqabətlə qarşılaşırlar.

Alıcı bazarı ilə yanaşı, gazundering riskinin artması mümkündür. The Independent-in sürətli sorğusu göstərir ki, 2026-cı ilin ilk yarısında əmlak agentlərinin səkkizi 2025-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə gazundering hallarının çox olduğunu bildirib.

Gazundering nədir?

Bu termin alıcının ev müqaviləsi imzalanmazdan əvvəl qiyməti son anda endirməyə çalışmasıdır. Alıcı tələbi yerinə yetirilməzsə müqavilədən imtina etməklə hədələyə bilər.

Fevralda Barclays-in araşdırmasına görə, son üç ildə satış və ya alış prosesində problem yaşayan ev sahiblərinin 11 faizi gazundered olunduğunu deyib.

Şimal Londonda fəaliyyət göstərən əmlak agenti Jeremy Leaf izah edir: “Gazundering, ona bənzər narahatlıq doğuran ‘gazumping’ kimi bazar amillərindən qaynaqlanır.

“Bizim bölgəmizdə satıcının sayının alıcılardan çox olması səbəbindən bu hal artmaqdadır. Fürsətcil alıcılar zəiflik və ya ümidsizliyi hiss edib bundan istifadə etməyə çalışa bilərlər.”

Böyük Britaniyada müxtəlif şirkətlərdə gazundering halları hansı səviyyədədir və alıcılar bu hal ilə qarşılaşdıqları zaman nə etməlidirlər?

Gazundering niyə artır?

2026-cı ildə əmlak agentlərinin müşahidələrini əks etdirmək üçün The Independent tərəfindən müxtəlif şirkətlərdən sorğu keçirilib. Onların böyük hissəsi qazundering hallarının əvvəlki illə müqayisədə artdığını bildirib.

“Yopa”nın baş icraçı direktoru Verona Frankish deyir: “Bazar ləngiməsi, satış üçün daha çox əmlakın olması və alıcı tələbatının azalması güc balansını dəyişib.”

Benham & Reeves-in direktorlarından Mark von Grundherr bildirir: “London ev sahibləri ləng bazardan ən çox ziyan çəkənlərdəndir və alıcı tapmaq üçün daha çox gözləyən bəzi satıcılar köçlərini başa çatdırmağa can atır.”

O əlavə edir: “Bu da onları son anda qiyməti yenidən razılaşdırmağa çalışanların hədəfi edir.”

Gazundering zamanı nə etmək lazımdır?

Peşəkar məsləhət alın. Jackson-Stops-ın ekseter şöbəsinin direktoru Sara-Ceyn Bingem-Çik deyir ki, yeni məlumatlara əsaslanan həqiqi yenidən danışıqlarla mübahisəsiz son anda qiyməti azaltmaq istəmək arasında fərq var.

O bildirir: “Təcrübəli agentin rolu əhəmiyyətlidir. O, yenilənmiş təklifin məqbul olub-olmadığını qiymətləndirə, bazar vəziyyəti və oxşar əmlaklar barədə kontekst verə, satıcının xeyrinə möhkəm danışıqlar apararaq əməliyyatın davam etməsini təmin edə bilər.” Məsələn, bəzi təmir işləri ortaya çıxdıqda.

Erkən addım atın. Strettons-un yaşayış şöbəsinin rəhbəri Brin Nettl deyir ki, alıcı və satıcı nümayəndələri əvvəlcədən qaydaları müəyyən etməlidir. Əks təqdirdə son anda əsaslandırılmayan qiymət dəyişiklikləri etik sayılmır.

Sakit olun. HomeFinder AI-nin təsisçisi Ceyms Neytingoll satıcılara panikaya düşməməyi və vəziyyətdə mövqelərini qorumağı tövsiyə edir.

Qazundering cəhdlərini əvvəlcədən nəzərdən keçirin. Hemmingfords-un direktoru Roz Parsons deyir ki, ən yüksək təklifin həmişə ən yaxşı təklif olmadığına diqqət yetirmək lazımdır.

O bildirir: “Yaxşı agent hərtərəfli vəziyyəti nəzərdən keçirir: depozit, ipoteka vəziyyəti, zəncir, prosesin sürəti və alıcının ciddiliyi.”

Qiyməti müdafiə edin. Roz Parsons əlavə edir: “Qiymətə çağırış dərhal onun yanlış olduğunu göstərmir. Bəzən bazarı və əmlakın xırdalıqlarını bilən birinə dəyərinin düzgün sübutu lazım olur.”

Investisiya zamanı kapitalınız risk altındadır və qoyduğunuz məbləğin az bir hissəsini geri ala bilərsiniz. Keçmiş nəticələr gələcək üçün zəmanət deyil.