Zillow kredit verənlər bazarının məlumatına görə, Orta Şərqdə gedən gərginlik səbəbindən ABŞ-da ipoteka faizləri hazırda yüksək səviyyədədir.

Orta hesabla 30 illik sabit ipoteka faizi 2 sentyabr 2026-cı il Çərşənbə günü 6,74 faiz olub. Bu, dünənə görə 15 baza bəndi çoxdur. 15 illik sabit kreditin faizi 6,16 faiz təşkil edir ki, bu da 16 baza bəndi yüksəlib. 5/1 dəyişkən faizli ipoteka (ARM) 6,46 faizlə Çərşənbə axşamından 24 baza bəndi artıb.

Ətraflı oxuyun: İpoteka kredit verənlər arasında ən aşağı faizlər: Kiçik qiymət dəyişiklikləri

Bugünkü ipoteka faizləri

Son Zillow məlumatlarına əsasən, 2 sentyabr 2026-cı il Çərşənbə üçün ipoteka faizləri belədir:

• 30 illik sabit: 6,74%
• 20 illik sabit: 6,68%
• 15 illik sabit: 6,16%
• 5/1 ARM: 6,46%
• 7/1 ARM: 6,36%
• 30 illik VA: 6,24%
• 15 illik VA: 5,91%
• 5/1 VA: 6,06%

Qeyd edək ki, bu göstəricilər milli orta səviyyələrdir və ən yaxın yüzdəlikdə yuvarlaqlaşdırılıb.

Ətraflı oxuyun: İpoteka faizlərinin necə müəyyənləşdirilməsi haqqında məlumat

Bugünkü ipoteka refinans faizləri

Zillow-un ən son məlumatına görə, 2 sentyabr 2026-cı il üçün ipoteka refinans faizləri belədir:

• 30 illik sabit: 6,73%
• 20 illik sabit: 6,65%
• 15 illik sabit: 6,16%
• 5/1 ARM: 6,51%
• 7/1 ARM: 6,32%
• 30 illik VA: 6,23%
• 15 illik VA: 5,80%
• 5/1 VA: 5,59%

Yenə bildirək ki, rəqəmlər milli orta göstəricilərdir və ən yaxın yüzdəlikdə yuvarlaqlaşdırılıb. İpoteka refinans faizləri ev alarkən faizlərdən bir qədər yüksək ola bilər, lakin həmişə belə olmur.

İpoteka kalkulyatorundan istifadə

Aşağıdakı ipoteka kalkulyatorundan müxtəlif faiz dərəcələrinin və kredit məbləğlərinin aylıq ödənişinizə təsirini nəzərdən keçirmək üçün istifadə edə bilərsiniz. Yaxud kredit müddətinin ödənişlərə necə təsir etdiyini öyrənə bilərsiniz.

Aylıq ödənişlərin təfərrüatı

Əsas məbləğ və faiz - 81%

2,692 dollar

Əmlak vergisi - 13%

Ev sahibləri sığortası - 6%

Xüsusi ipoteka sığortası - 0%

Mənzil idarəetmə haqqı - 0%

Yahoo Finance ipoteka ödəniş kalkulyatorunu ev axtararkən və ən yaxşı kredit verənləri araşdırarkən istifadə edə bilərsiniz. Əgər sizə tətbiq olunursa, özəl ipoteka sığortası və mənzil idarəetmə ödənişlərini də daxil etmək mümkündür. Bu, aylıq ödəniş təxminini yalnız ipoteka əsas məbləği və faizindən daha dəqiq edir.

30 illik sabit faizli ipoteka

30 illik sabit ipoteka digərlərinə nisbətən aylıq ödənişlərin daha aşağı olması ilə seçilir, çünki kredit ödəməsi daha uzun müddətə yayılanır. Məsələn, 15 illik kreditlə müqayisədə ödəniş həddi daha asan proqnozlaşdırılır. İpoteka faizi dəyişməzdən aylıq ödənişdə əsas təsir edən amillər adi halda ev sahibləri sığortası və əmlak vergisidir.

Bu tip ipoteka həm qısa, həm də uzun müddətdə daha yüksək faiz dərəcəsi tələb edir. Kredit müddətinin uzun olması səbəbindən kredit dövründə daha çox faiz ödəyəcəksiniz.

15 illik sabit ipoteka

15 illik sabit ipoteka faizlərinin üstün və mənfi tərəfləri 30 illiklərlə demək olar ki, eynidir. Aylıq ödənişlər proqnozlaşdırıla bilir və səbəbə görə faizlər daha aşağıdır. Kredit 15 il ərzində tam ödənilir və bununla yüz minlərlə dollar faizə qənaət etmək mümkündür.

Lakin aylıq ödəniş məbləği 30 illik kreditdən daha yüksək olur, çünki eyni məbləği yarım müddətə ödəyirsiniz.

Dəyişkən faizli ipotekalar (ARM) faiz dərəcənizi əvvəlcədən müəyyən edilmiş müddət üçün sabit saxlayır, sonra isə periodik olaraq dəyişir. Məsələn, 5/1 ARM ilk 5 il sabit qalır, sonra növbəti 25 il ərzində hər il dəyişə bilər.

İlkin faiz dərəcəsi adətən 30 illik sabit faizdən az olur və buna görə aylıq ödənişlər aşağı ola bilər. Lakin faiz dövrü başa çatdıqdan sonra faiz artımı riski var. Bu, aylıq ödənişlərin proqnozlaşdırılmasını çətinləşdirir və əlavə xərclər yarada bilər. Əgər ilkin faiz dövrü başa çatmazdan əvvəl evi dəyişməyi düşünürsünüzsə, aşağı faiz üstünlüyündən faydalana bilərsiniz.

Ətraflı oxuyun: Dəyişkən və sabit faizli ipotekalar arasındakı fərqlər haqqında məlumat