Moneywise və Yahoo Finance LLC məzmunundakı keçidlərdən komissiya və ya gəlir əldə edə bilər.

Sunshine State "vergidən yayınma məkanı" kimi şöhrətini itirib. Bu səbəbdən 72 yaşlı Lorraine İngliş təbii fəlakətlər və ev sahibliyi xərclərinin artması ucbatından Bradenton, Florida-dan Asheville, Şimali Karolina-ya köçüb.

Florida, sıfır gəlir vergisi və uzunmüddətli ev sahiblərinə xüsusi vergi güzəştləri ilə vergidən yayınma məkanı kimi tanınır (1). Bu, yüksək gəlir vergisi olan Kaliforniya (13.3%-ə qədər) və Nyu York (10.9%-a qədər) kimi ştatların sakinləri üçün böyük cazibədir (2).

Ən yaxşı seçimlər

• İndi 100 dollardan başlayan məbləğlə ev sahibi kimi sərvət qura bilərsiniz — və kirayəni izləmək və ya səhər saat 3-də kirayəçi zənglərinə cavab vermək lazım deyil

• Dave Ramsey xəbərdarlıq edir ki, amerikalıların təxminən 50%-i Sosial Təminatda böyük səhv edir — bunu necə tez düzəltmək olar

• Goldman Sachs əvvəllər ən yaxşı əmlak mübahisələrini çox zənginlər üçün saxlayırdı. İki keçmiş analitik isə 250 dollara qapını açdı

Amma tufanlar yaşayışın maliyyə üstünlüklərini azaltmağa başlayıb. Florida ev sahibləri, o cümlədən İngliş, təbii fəlakətlərlə yanaşı, digər xərclərlə də üzləşirlər. Ən böyük xərclərdən biri ev sığortasıdır.

Gəlir vergisi cənnəti, sığorta çətinliyi

Florida ölkədə ən bahalı ev sığortası bazarına malikdir (3).

"İki il əvvəl, qasırğa qorumasını əhatə edən ev sığortam — su basqını sığortası daxil deyil, o ayrıcadır — ildə 7,000 dollara çatdı," İngliş Business Insider-a bildirib (4).

Digər ştatlarla müqayisə: 300,000 dollar dəyərində ev üçün orta amerikalı 2,543 dollar ödəyir. Insurance.com bildirir ki, Floridalılar eyni sığorta üçün 7,136 dollar ödəyir (5).

Mütəxəssislər ev sığortasının bahalaşmasını sığorta fırıldağı, tikinti xərclərinin artması və təbii fəlakətlərlə əlaqələndirir (6).

"Son yaşadığım tufan Hurricane Milton idi," İngliş deyib. O, hovuzun alüminium örtüyünün təmirinə 6,500 dollar xərcləyib və özünü "uğurlu" sayır.

Florida, yüksək gəlir vergisi olan ştatların sakinləri üçün cəlbedici vergi cənnəti statusuna malikdir. Kiplinger bildirir ki, Nyu Yorkda illik 70,000 dollar gəlirli təqaüdçü təxminən 4,000 dollar gəlir vergisi ödəyir, köçən zaman bu vergi aradan qalxır (7).

Amma ev sığortası xərclərindən sonra nə qədər qənaət qalır? 600,000 dollarlıq ev üzrə tipik Nyu Yorklu ev sahibi 3,021 dollar ödəyir (8).

Ümumi olaraq tipik Floridalı 13,729 dollar ödəyir. Deyək ki, siz və tərəfdaşınız vergi bəxşişindən 4,000 dollar qənaət edə bilirsiniz, lakin ev sığortası üçün 10,000 dollar artıq xərcləyirsiniz. Bu vəziyyətdə dəyərini təhlil etmək lazımdır.

Artan risklər bir neçə sığorta şirkətini — xüsusilə Allstate və State Farm-ı — ştatda yeni siyasətləri dayandırmağa vadar edib.

Lakin ev sığortası haqlarını azaltmaq yolları hələ mövcuddur.

Məsələn, ən yaxşı sığorta təminatçılarının təkliflərini OfficialHomeInsurance.com saytında üç dəfə araşdırıb müqayisə etmək olar.

Sadəcə özünüz və eviniz haqqında əsas məlumatları daxil edin, sonra OfficialHomeInsurance 200-dən çox sığorta şirkətinin bazasında axtarış edib ən aşağı təklifləri göstərəcək bir neçə dəqiqəyə.

Beləliklə, illik ortalama 482 dollar qənaət edə bilərsiniz.

Yalnız ev sığortası deyil

Florida-da avtomobil sığortası da son illərdə sürətlə bahalaşıb. 2020-dən 2025-ə qədər avtomobil sığortası primləri orta hesabla 75% artıb, bu da ölkədə ən böyük artımdır. İqlim fəlakətləri, sıx qəzalar, inflyasiya, sığortasız sürücülər və məhkəmə iddiaları avtomobil sığortası qiymətlərinin artmasına səbəb olub.

Yaxşı xəbər odur ki, avtomobil sığortası qiymətlərini də bir neçə təminatçı arasında müqayisə etməklə azaltmaq mümkündür — elə ev sığortasında olduğu kimi.

Belə platformalar Insurify vasitəsilə sığorta təminatçılarının təklif etdiyi qiymətləri asanlıqla müqayisə etmək olar. Sadəcə qiymətləri müqayisə edib ən uyğun təklifi seçməklə müştərilər orta hesabla 1100 dollar qənaət edə bilər.

Bunun üçün sadəcə bir neçə əsas suala cavab vermək kifayətdir, Insurify ən sərfəli təklifləri bir neçə dəqiqəyə göstərəcək.

Proses tam pulsuzdur. Bundan başqa, avtomobil və ev sığortalarını birləşdirməklə 15%-ə qədər qənaət etmək mümkündür ( buradan ).

Əmlak vergiləri artıb

Florida əmlak vergilərini artırıb, bəzi sakinlər bunun mənzillərin əlçatmaz olmasına səbəb olduğunu deyir. Florida TaxWatch qeyri-kommersiya təşkilatı bildirir ki, hökumətin vergiləri son on ildə inflyasiya və əhali artımından daha sürətlə, iki dəfədən çox artıb (9).

Əmlak vergilərinin yüksəlməsində mənzil qiymətlərinin artması da rol oynayır. Zillow-a görə, pandemiyanın başlanğıcından 2026-cı ilə qədər ev qiymətləri təxminən 250,000 dollardan 375,000 dollara yüksəlib (10).

Florida-nın effektiv əmlak vergisi dərəcəsi 0.79% olmaqla orta səviyyədədir və bir çox ştatlardan aşağıdır (11). Ştat xaricindən gələn yeni ev sahibləri əmlak vergisi limitlərindən dərhal faydalana bilmirlər, buna görə ən yaxşı tariflər yerli və uzunmüddətli sakinlər üçün nəzərdə tutulub (12). Florida əmlak vergiləri Save Our Homes Amendment ilə məhdudlaşdırılıb (13).

İngliş Florida-dan köçmək qərarına gəlməsində əmlak vergilərinin artmasını səbəblərdən biri kimi göstərib.

"İllik əmlak vergim təxminən 3,000 dollar idi," deyib. "Ümumilikdə isə sığorta və vergilərə ildə təxminən 10,000 dollar ödəyirdim."

Sakinlər xərcləri azaltmaq üçün köçürlər

Digər Floridalılar da artan xərclərdən qaçmaq üçün ştatı tərk edir.

Sydney Bakli və həyat yoldaşı René Barajas Jr. 2025-ci ildə West Palm Beach-dən Şimali Karolinanın Greenville şəhərinə köçüblər. Cütlük Wall Street Journal-a deyib ki, Florida-da büdcələrinə uyğun ev tapa bilməyiblər (14). Şimali Karolinada isə 350,000 dollara ev alıblar.

Kredit ödənişi Floridadakı əvvəlki mənzilin kirayəsindən yalnız 100 dollar çoxdur. Onlar həmçinin bildiriblər ki, əmlak vergisi və sığorta Florida ilə müqayisədə xeyli ucuzdur.

Bu cütlük sakit həyat axtarışında yeganə deyildir. 2024-cü ildə 506,246 nəfər Floridadan başqa ştata köçüb. ABŞ Sayım Bürosu məlumatına əsasən, Florida əhalisinin artımı immiqrasiya sayəsində davam edir.