Müstəqil Maliyyə kanalı Trading 212 tərəfindən təqdim olunur.

Təxminən iki milyon mənzil İngiltərə və Uelsdə ipoteka almaq istəyən potensial alıcıların qarşısını ala biləcək qədər yüksək xidmət haqları daşıyır. Bu, sahibləri az sayda satış seçimi ilə məhdudlaşdırır və artıq çətin olan daşınmaz əmlak bazarında imkanları azaldır.

İyul ayında Zoopla məlumatları göstərdi ki, 2026-cı ildə siyahıya alınan bir və iki otaqlı mənzillərin üçdə ikidən çoxu satılmayıb, halbuki geniş alıcı tələbi illik əsasda 15 faiz azalıb.

"Hamptons" hesab edir ki, mənzillərin üçdə birindən çoxunda (37 faiz) onların dəyərinin bir faizindən çox xidmət haqqı var. Bu göstərici beş il əvvəl 29 faiz olub. 5,4 milyon icarəçini əhatə edən indeksə əsasən, bu təxminən 2 milyon mənzilə bərabərdir.

Bir faiz səviyyəsi önəmlidir, çünki bəzi kredit verənlər bu səviyyədən yüksək xidmət haqlarına daha ciddi qiymətləndirmə tətbiq edirlər. "Hamptons" aşkar edib ki, bir faiz və ya daha aşağı xidmət haqqı olan mənzillər, iki faiz və daha çox xidmət haqqı olanlardan ötən il 50 faiz daha çox alıcı tapıb.

Problemi xidmət haqlarının artması ilə bərabər bəzi mənzil dəyərlərinin düşməsi daha da dərinləşdirib. Bu, haqların kəskin artmadığı hallarda belə, əmlakı kredit verənin limitindən yuxarı qaldıra bilər.

Yüksək xidmət haqları satışın pozulmasına necə təsir göstərir

İngiltərə və Uelsdə orta icarəçi ötən il xidmət haqları üçün 2.405 funt sterlinq ödəyib, ayda təxminən 200 funt edir. Bu, 2024-cü illə müqayisədə 4,6 faiz, beş il əvvəlkindən isə təxminən üçdə bir çoxdur.

Eyni zamanda, İngiltərə və Uelsdə beş ev satıcısından biri ötən il mənzilini əvvəl ödədiyindən az qiymətə satıb.

"Hamptons"un tədqiqatlar şöbəsinin rəhbəri Aneişa Beveric deyir: "Xidmət haqları mənzilin satış qabiliyyətində əsas amillərdən birinə çevrilib. Alıcılar alış qiymətindən əlavə aylıq sahiblik xərclərinə də baxırlar.

“Yüksək xidmət haqqı mənzilin qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə artırır və bəzən ipoteka üçün uyğun olmaya bilər, baxmayaraq ki, satış qiyməti cazibədar görünür."

"Hamptons" hesab edir ki, yeddisindən biri (14 faiz) mənzildə xidmət haqları dəyərinin iki faizindən çoxdur, hər 16 mənzildən biri üçün isə bu rəqəm üç faizə yaxındır. Bu cür mənzillər daha çox şəhər mərkəzlərində yerləşir.

Kredit verən ipotekanı rədd edəcəkmi?

Bir faizdən çox xidmət haqqı bir mənzilin ipoteka üçün əlverişsiz olması demək deyil. Kredit verənlər arasında siyasətlər fərqlidir və qiymətləndiricilər binanı, xidmət haqqının səbəbini, gələcək tələbi nəzərə alır.

İpoteka brokeri "SPF Private Clients"in baş icraçı direktoru Mark Harris deyir: "Qəti qayda yoxdur. Barclays, Halifax və NatWest kimi kredit verənlər qiymətləndiricinin şərh və tövsiyələrinə əsaslanır.

"Əgər illik xidmət haqqı mənzilin dəyərinin bir faizindən çoxdursa, Nationwide qiymətləndiriciyə müraciət edir. O, daha detallı təhlil aparır, idarəetmə hesabatları və ehtiyat fondlarına baxır. Ümumilikdə bir faizdən aşağı xidmət haqqı əksər kredit verənlər üçün qəbul ediləndir."

Harris əlavə edir: "Xidmət haqları davamlı artarsa, bu, əmlakın satış qabiliyyətinə mənfi təsir göstərə bilər, çünki haqlar artdıqca potensial alıcıların sayı azalır."

Kredit verənlər həmçinin xidmət haqqının struktur problemləri və planlaşdırılan işləri əks etdirib-əks etdirmədiyini, binanın gələcək təmir üçün kifayət qədər vəsaitinin olub-olmadığını yoxlayırlar.

Satıcılar nə edə bilər?

Satıcılar mülkiyyət sahibi və ya idarəçi agentdən son hesabatları, cari büdcəni, ehtiyat fondunu və planlaşdırılan işlər barədə məlumatları tələb etməlidir, çünki alıcı və kredit verənlər bu sənədləri istəyə bilər.

Xidmət haqqının nələri əhatə etdiyini dəqiq izah etmək faydalı ola bilər. Məsələn, 3.000 funtluq xidmət haqqı binanın sığortası, istilik, yaxşı maliyyələşdirilmiş ehtiyat fondu və əsas kommunal təmir işlərini əhatə edirsə, aydın hesabatlarla dəstəklənməyən oxşar məbləğdən daha asan izah edilə bilər.

Aneişa Beveric deyir: "Sahiblərin qısa müddətdə məhdud variantları var. Ədalətsiz haqları müvafiq yerlərdə mübahisə etməkdən əlavə, ən yaxşı üsul xərclərin nəyi əhatə etdiyini açıq göstərmək və mənzilin qiymətini real vəziyyətə uyğun müəyyən etməkdir."

Satış qiyməti alıcının illik xərclərini nəzərə almalıdır. Yalnız qiymətin endirilməsi ipoteka problemini həll etməyə bilər, çünki qiymətin azalması xidmət haqqını mənzilin dəyərinin daha yüksək faizinə çevirə bilər.

Mark Harris tövsiyə edir ki, bazarı yaxşı bilən ipoteka brokeri ilə məsləhətləşmək lazımdır. Broker daha çox mənzili qəbul edən kredit verənləri tapmaqda kömək edə bilər. Daha böyük ilkin ödəniş edən alıcılar maliyyə yoxlamalarını asan keçirə bilər, lakin kredit verən gələcəkdə satışla bağlı narahat ola bilər.

Xidmət haqqına qarşı çıxmaq mümkündür?

İcarəçilər xidmət haqqının necə hesablandığına dair xülasə tələb etmək və faktura, qəbz kimi sənədləri yoxlamaq hüququna malikdir.

Xərclər əsaslı deyilsə, iş keyfiyyətsiz və ya lazımsız olubsa, icarə müqaviləsi xidməti hağa icazə vermirsə və ya ev sahibi məsləhətləşmə prosesinə əməl etməyibsə, xidmət haqqına qarşı çıxmaq olar.

Razılıq əldə olunmazsa, İngiltərədə icarəçilər Birinci Dərəcəli Tribunalına, Uelsdə isə İcarə Qiymətləndirmə Tribunalına müraciət edə bilər. İcarə Məsləhət Xidməti müraciət etməzdən əvvəl məsləhət almalısınız.

Haqq mübahisələndirilərkən ödəmələr dayandırılmamalıdır, əks halda ev sahibi pulun çıxarılması üçün addım ata bilər.

İnvestisiya zamanı kapitalınız risk altındadır və yatırdığınız məbləğin bir qismini geri ala bilərsiniz. Keçmiş göstəricilər gələcək nəticələrin zəmanəti deyil.