Qısa Baxış

• 58 yaşlı Mike adlı yüksək gəlirli ev sahibi mülkiyyətinin ilk ilində 186 min dollar amortizasiya endirimi üçün cost segregation araşdırmasından istifadə edib.

• Cost segregation mülkiyyətin, məsələn, texnika və döşəmə kimi komponentlərini standart 27,5 və 39 il əvəzinə 5, 7 və ya 15 illik amortizasiya cədvəllərinə yenidən təsnif edir.

• Bu strategiya daha yüksək vergi dərəcəsində olan investorlar üçün uyğundur, çünki 37 faizlik marjinal vergi dərəcəsi hər 10 min dollar endirimdə təxminən 3 min 700 dollar qənaət yaradır. Lakin araşdırmaların qiyməti 15 min dollara qədər ola bilər.

• Bir çox maliyyə mütəxəssisi satış məqsədilə çalışır, amma fidusiyaçı fərqlidir. ABŞ Qiymətli Kağızlar və Birjalar Komissiyası (SEC) onları maraqlarınızı ən önə çıxarmağa qanunla məcbur edir. Advisor.com-un pulsuz uyğunlaşdırma aləti bir neçə dəqiqədə Vanguard, Empower və Edelman kimi şirkətlərin yoxlanılmış fidusiyaçıları ilə sizi əlaqələndirir.

Bir çox daşınmaz əmlak investoru üçün kirayə əmlakının vergi üstünlüklərindən ən əhəmiyyətlisi amortizasiyadır. Amortizasiya, investorların bir əmlakın bina və təkmilləşdirilmələrinin dəyərini istifadədə olduğu müddət ərzində tədricən geri almaq imkanını yaradan faydalı strategiyadır.

Lakin bəzi investorlar bu vergi güzəştlərini daha tez əldə etmək istəyirlər. Belə olduqda, bir strategiya məqsədəuyğundur.

Cost segregation araşdırması vergi qənaətini necə sürətləndirir

Yaxınlarda 58 yaşlı yüksək gəlirli ev sahibi Mike cost segregation araşdırmasını istifadə edərək vergi yükünü xeyli azaldıb. Bu strategiya ona mülkiyyətin ilk ilində 186 min dollar amortizasiya endirimi etməyə imkan verib, amortizasiyanı illərə yaymaq yerinə.

İstirahətə Hazırsınız, Ya Gec Qalmısınız?

Çox amerikalı pensiyaya gecikdiklərini düşünür, amma bunu heç vaxt dəqiq bilmir. Advisor.com-un pulsuz uyğunlaşdırma aləti sizi üç dəqiqə ərzində investisiya, vergi, təqaüd, miras planlaması və digər sahələrdə kömək edəcək yoxlanılmış fidusiyaçı məsləhətçisi ilə əlaqələndirir. Minimum tələb yoxdur. Satış zəngi də yoxdur. Harada dayandığınızı öyrənin.

Kirayə əmlak sahibləri adətən mülkiyyətin tam alış qiymətini dərhal vergi endirimi kimi götürə bilməzlər. ABŞ Vergi İdarəsi (IRS) yaşayış məqsədli kirayə binalarını 27,5 il, kommersiya obyektlərini isə 39 il ərzində amortizasiya etməyi tələb edir.

Məsələn, 550 min dollar dəyərində yaşayış binasını torpaq istisna olmaqla aldığınızda, siz adətən 27,5 il ərzində ildə 20 min dollar amortizasiya endirimi əldə edirsiniz. Cost segregation araşdırması bu müddəti qısalda bilər.

Cost segregation mülkiyyəti bir neçə hissəyə bölür və binaların bəzi komponentlərini daha qısa amortizasiya planlarına yenidən təsnif edir.