Avstraliyanın aparıcı icma və mənzil təşkilatları federal parlamentdən Mənfi Gearing və Kapital Gəlirlər Vergisi (CGT) ilə bağlı Labor Partiyasının təklif etdiyi dəyişiklikləri tezliklə qəbul etməsini tələb edir. Onların fikrincə, bu islahatlar icarədarlar və gənc mənzil əldə edənlər üçün ədalətin yaxşılaşmasına xidmət edəcək.

Hökumətin yaxın parlament iclasında bu dəyişiklikləri təqdim etməsi planlaşdırılır və onların yaxın zamanda Yaşılların dəstəyi ilə qanunlaşması gözlənilir.

Dəyişikliklər yeni mənzil mənfəət götürmələrini yeni tikililərlə məhdudlaşdırmağı və CGT-nin hesablanma qaydasını dəyişməyi əhatə edir. Labor Partiyası bu islahatları mənzil bazarını investorlardan çox ilk dəfə mənzil alanlara yönəltmək məqsədilə təqdim edib.

"Everybody’s Home" mənzil müdafiə təşkilatının nümayəndəsi Maiy Azize deyib ki, "mənfəz dəyişiklikləri səbəbindən ev sahiblərinin kirayə haqlarını artırmasına heç bir əsas yoxdur".

"Mövcud ev sahibləri bu vergi güzəştlərini saxlamaq hüququna malikdirlər. Bu islahatları kirayə haqlarını artırmaq üçün əsas kimi istifadə etmək niyyətində olanlar mənfəətçilik edirlər" - Azize qeyd edib.

O, bütün siyasətçiləri "qorxu yaymaq cəhdlərini görməməzlikdən gəlməyə və bu uzun zamandır gözlənilən dəyişiklikləri dəstəkləməyə" çağırıb.

Avstraliya Sosial Xidmətlər Şurası (Acoss), Everybody’s Home, Better Renting və National Shelter adlı təşkilatların birgə bəyanatında deyilir ki, bu dəyişikliklər "ədaləti yaxşılaşdıracaq və bərabər imkanlar yaradacaq".

Sosial və mənzil qurumlarının proqnozuna görə, bu dəyişikliklər kirayədarların mənzil sabitliyini artıracaq və uzunmüddətli investisiyaları təşviq edərək qısa müddətli qazanc məqsədlərini azaldacaq.

Bu arqumentlər mənzil naziri Kler O’Nilin fikirləri ilə üst-üstə düşür ki, yeni mənfi gearing-i yeni tikililərlə məhdudlaşdırmaq kirayə haqlarının nəzarət altında saxlanmasına kömək edəcək.

Büdcədə aparılan xəzinə modelləşdirməsinə görə, investorlardan fərqli investisiya yerlərinə yönəlməsi nəticəsində gələcək on il ərzində 35 min az tikili inşa ediləcək, lakin kirayə haqlarına təsirin orta kirayədar üçün həftəlik təxminən 2 dollar artım olacağı gözlənilir.

Acoss-un siyasət direktoru Ceklin Fillips qeyd edib ki, mənfi gearing və CGT "bərabərsizliyi artırıb, mənzil qiymətlərini qalxıdıb və kirayə təklifinə az əlavə edib".

"Bütün siyasətçiləri milli maraqlara uyğun olan bu islahatları dəstəkləməyə çağırırıq" - o bildirib.

Bununla belə, bəzi iqtisadçılar mənzil qiymətlərinin 2022-ci ildən bəri ilk dəfə milli səviyyədə enişə doğru irəlilədiyini və bəzi daşınmaz əmlak lobbisinin narahatlığını dilə gətiriblər. Kölgə xəzinədarı Tim Wilson Sidney və Melburnda kirayə haqlarının həftəlik ciddi artmasını proqnozlaşdıran model təqdim edib.

Labor partiyası mənbələri qeyd edir ki, bu modelləşdirmə hökumətin siyasətini tam əks etdirmir; mövcud mənfi gearing-ə malik evlər bu vergi güzəştlərini saxlayacaq, yeni mənfi gearing isə yalnız yeni tikililərlə məhdudlaşacaq.

Büdcədəki xəzinə modelləşdirməsinə əsasən, bu dəyişikliklər növbəti on ildə əlavə 75 min ilk dəfə ev alan şəxsin bazara qatılmasına, həmçinin əlavə 30 min yeni mənzilin inşasına şərait yaradacaqdır.

Everybody’s Home təşkilatından Azize daşınmaz əmlak lobbisinin "mövcud ev sahiblərinə təsir etməyəcək islahatlar barədə yanlış məlumat yaymasının dürüst olmadığını" bildirib.

Kler O’Nil 2023 və 2024 illərdəki dövlət büdcələrindəki ümumi kirayə yardımlarının artırılmasının da kirayədarlara dəstək verdiyini bildirib.