Yaşayış sahəsi hələ də vacib ehtiyac olaraq qalır. Lakin suburbiya tək ailəli evlərə, yoxsa Qərb Sahili mənzillərinə investisiya qoymaq məsləhətdir? American Homes 4 Rent (NYSE:AMH) və Essex Property Trust (NYSE:ESS) şirkətlərinin investorlar üçün müqayisəsi budur.

Bu daşınmaz əmlaka investisiya fondları (REIT-lər) yaşayış sektorunda fərqli imkanlar təklif edir. American Homes 4 Rent Sunbelt və Midvest bölgələrində tək ailəli kirayə evlərinə artan tələbatı hədəfləyir. Essex Property Trust isə Kaliforniya və Vaşinqtondakı mənzil bazarlarında, təchizatın məhdud olduğu yerlərdə fəaliyyət göstərir. Hər iki şirkət yüksək tələbatlı regionlarda kirayə gəlirindən sabit gəlir qazanmağı məqsəd qoyur.

American Homes 4 Rent-in üstünlükləri

American Homes 4 Rent tək ailəli kirayə evlərinin alınması, inkişafı və idarə edilməsinə fokuslanır. Şirkət Cənub-şərq, Midvest, Cənub-qərb və Mountain West bölgələrində 61 mindən artıq əmlakı idarə edir. Əsas müştəriləri suburbiya evinin genişliyini istəyən, lakin kirayə müqaviləsinin çevikliyini üstün tutan ailələrdir.

2025-ci ilin maliyyə ilində şirkətin gəliri 1,9 milyard dollar olub, əvvəlki ilə nisbətən təxminən 8 faiz artıb. Bu gəlir artımı şirkətin 513,4 milyon dollar xalis mənfəət əldə etməsinə şərait yaradıb. Xalis marja təxminən 27 faizdir, yəni gəlirin bu hissəsi əməliyyat və qeyri-əməliyyat xərclərini ödədikdən sonra qalıb.

2025-ci ilin dekabr balans hesabatında borc və kapital nisbəti 0,7 dəfə göstərilib. Bu göstərici ümumi borcun səhmdar kapitalı ilə müqayisəsini göstərir və aşağı rəqəm adətən ehtiyatlı kapital strukturunu bildirir. Cari nisbət, yəni qısa müddətli borcların cari aktivlərlə ödənilməsi, 62,9 dəfə olub. Sərbəst pul axını 746,1 milyon dollar təşkil edib ki, bu da əməliyyat xərcləri və kapital investisiyalarından sonra qalan vəsaitdir.

Essex Property Trust-in üstünlükləri

Essex Property Trust ixtisaslaşmış REIT olaraq çoxmənzilli apartman icmalarını inkişaf etdirir və idarə edir. Portfeli əsasən Qərb Sahilində, o cümlədən Cənubi Kaliforniya, San-Fransisko Körfəzi və Sietldə təchizat məhdud olan bazarlarda cəmləşib. Bu yüksək giriş baryeri olan regionlara yönəlməklə şirkət iş yerlərinin artımı və yüksək mənzil qiymətləri olan sahələri seçir.

2025-ci maliyyə ilində şirkətin gəliri 1,9 milyard dollar olub və əvvəlki ilə nisbətən 7 faiz artıb. Xalis mənfəət isə 669,7 milyon dollar təşkil edib. Şirkətin xalis marjası təxminən 35 faizdir ki, bu da tək ailəli ev bazarındakı rəqibinə nisbətən daha çox gəlirin mənfəətə çevrildiyini göstərir.