ICE-in iyun 2026-da dərc etdiyi Mortgage Monitor hesabatına görə ev kapitalları saysız-hesabsız amerikalı ev sahiblərinə “kilidlənmə effektindən” çıxışı təmin edir.

"Əmlak bazarı hələ də kilidlənmə effekti ilə xarakterizə olunur," deyə ICE-in İpoteka və Əmlak Bazarı Araşdırmaları şöbəsinin rəhbəri Endi Uolden bildirib. "Milyonlarla ev sahibi ilk ipoteka kreditləri ilə oturub; onların faizləri hazırkı bazar səviyyələrindən xeyli aşağıdır. Bu isə onlara ikinci ipoteka və HELOC vasitəsilə kapitala çatmağa imkan verir, amma ilk kreditlərdən imtina etmədən. Faiz dərəcələrinin yüksəlməsi son aylarda refinansman imkanlarını məhdudlaşdırıb və əlçatanlıq artımlarını zəiflədib, lakin ev qiymətləri ölkənin əksər yerlərində möhkəmlənir və əlçatanlıq ötən ilin səviyyəsindən yaxşıdır."

HELOC və ev kapitallı kreditlərin faiz dərəcələri, 16 iyun 2026

Əmlak analitikası şirkəti Curinos-un məlumatına görə, dəyişkən faizli HELOC-un orta dərəcəsi 7,25%-dir. 2026-cı ilin ən aşağı HELOC faizi mayın ortalarında 7,19% olub. Sabit faizli ev kapitallı kreditin milli orta faizi isə 7,86%-dır; bu, ötən aydan xeyli yüksəkdir və martın ortalarından mayın çox hissəsinə qədər qeydə alınan minimum 7,36%-dan uzaqdır.

Faizlər 780 və üzəri kredit ballı, birləşmiş kredit dəyəri nisbəti (CLTV) 70%-dən aşağı olan müraciətçilərə əsaslanır.

HELOC və ev kapitallı kredit: Necə seçim etmək olar

HELOC ilə ev kapitallı kredit arasında seçim istifadə məqsədinizdən asılıdır. HELOC təsdiqlənmiş kredit xəttindən pul çıxarmağa, ödəniş etməyə və sonra yenidən istifadə etməyə imkan verir. Ev kapitallı kredit isə birdəfəlik pul məbləği təqdim edir.

HELOC ilə ev kapitallı kredit arasındakı fərqləri öyrənin

30 və 20 illik ipoteka faizləri hələ də 6%-dan yüksək olduğuna görə, faizlərindən aşağı olan ev kapitallı və əsas ipoteka kreditləri olan ev sahibləri evlərinin artan dəyərinə çıxışda çətinlik çəkə bilərlər. Aşağı ipoteka faizlərini itirmək istəməyənlər üçün ikinci ipoteka, yəni HELOC və ya HEL kreditləri cəlbedici həll ola bilər.

Ev kapitalını varlığa çevirmək üçün necə istifadə etmək olar mövzusuna diqqət yetirin. Ev kapitallı kredit faizləri əsas ipoteka dərəcələrindən fərqlənir. İkinci ipoteka faizləri indeks və marginə əsaslanır. Bu indeks çox vaxt əsas faiz dərəcəsidir, hazırda isə 6,75%-dir. Əgər kredit verən 0,75% margin əlavə edərsə, HELOC-un dəyişkən faizi 7,5% ilə başlayar.

Ev kapitallı kreditdə sabit faiz olduğundan, margin fərqli ola bilər.

Kredit verənlər HELOC və ev kapitallı kreditlərin qiymətləndirilməsində çevikdirlər, ona görə də təklifləri müqayisə etmək faydalıdır. Faiz dərəcəniz kredit skorunuza, borc miqdarınıza və istifadə etdiyiniz kredit xəttinə görə dəyişəcək.

HELOC faizləri bazar dərəcəsindən aşağı olan tanıtım (introductory) faizlərini də əhatə edə bilər, bu dərəcələr adətən altı ay və ya bir il davam edir. Bundan sonra faiz dəyişkən olacaq və yüksək başlayacaq. Ev kapitallı kreditdə sabit faiz olduğundan, tanıtım dərəcəsi nadir hallarda olur.

Ev kapitalı və onun necə işlədiyini öyrənin

Ən yaxşı ev kapitallı kredit verənini tapmaq

Ən yaxşı HELOC kredit verənlər aşağıdakıları təklif edir:

• Aşağı rüsumlar

• Sabit faiz seçimi

• Geniş kredit limitləri

HELOC kredit xəttinizin limitinə qədər ev kapitalınızı istədiyiniz kimi istifadə etməyə imkan verir. Nəğd pul çıxarın, ödəniş edin və yenidən istifadə edin.

Həmçinin, bazardan aşağı tanıtım faizləri təklif edən kredit verənləri nəzərdən keçirin. Məsələn, FourLeaf Credit Union $500,000-ə qədər kredit xətti üçün 12 ay müddətinə illik 5,99% HELOC faiz dərəcəsi (APR) verir. Bu tanıtım dərəcəsi bir ildən sonra dəyişkən faizə çevriləcək və əsas faiz dərəcəsi olaraq 6,75%-ə qədər enəcək.

HELOC-larda minimum çıxarış məbləği diqqətə alınmalıdır. Bu, kredit verənin ilkin olaraq kapitaldan tələb etdiyi pul məbləğidir. Bəzi banklar ilkin çıxarış tələbi olmadan kredit verir, digər kredit verənlər isə bağlanışda böyük məbləğlər tələb edə bilər.

Ev kapitallı kreditlərin unikal üstünlüyü: sabit faiz dərəcələri

Ev kapitallı kredit sabit faizli olduğu üçün, faiz dərəcəsi ödəniş müddəti boyunca dəyişmir. Siz birdəfəlik pul alırsınız və minimum çıxarış barədə düşünməyə ehtiyac olmur.

Həm illik rüsumları, həm də digər xərcləri və ödəmə şərtlərini müqayisə edin.

Ev kapitallı kreditlərin hazırkı faiz dərəcələri: tez-tez verilən suallar

İndi HELOC və ya ev kapitallı kredit üçün yaxşı faiz dərəcəsi nədir? Faizlər kredit verənlərdən asılı olaraq 6%-dən 18%-ə qədər dəyişir. Bu, kredit keyfiyyətinizə və diqqətli yanaşmanıza bağlıdır. HELOC üçün milli orta faiz dərəcəsi 7,25%, ev kapitallı kredit üçün isə 7,86%-dır. Bu rəqəmlər ikinci ipoteka krediti axtararkən bələdçi kimi istifadə edilə bilər.

İndi HELOC və ya ev kapitallı kredit almaq yaxşı fikirdirmi? Əsas ipoteka faizləri aşağı və ev kapitalı çox olan ev sahibləri üçün HELOC və ya ev kapitallı kredit almaq uyğun ola bilər.

İlk növbədə, faizlər son illərin ən aşağı səviyyəsindədir. Həmçinin, evinizin alışındakı əsas ipoteka faizindən imtina etmirsiniz.

50 min dollarlıq ev kapitallı kredit xəttinin aylıq ödənişi nə qədərdir?

50 min dollar götürərək 7,25% HELOC-la 10 illik ödəniş dövründə aylıq ödəniş təxminən 302 dollar olacaq. Bu rəqəm yaxşıdır, ancaq faiz dəyişkəndir və zamanla ödənişlər arta bilər. HELOC əsasən 30 illik kreditə çevrilir. Ən yaxşı nəticə balansı qısa müddətdə tam borc götürüb qaytardıqda əldə edilir.