Əsas Nəticələr

• ABŞ ofis satışları illik müqayisədə 31 faiz artıb, iyul ayında ölkə üzrə ümumi satış həcmi 7,6 milyard dollar olub.

• Mərkəzi iş bölgəsinin ofis satışları iyulda 46 faiz artıb, şəhər kənarı ofislərin satışları isə 26 faiz yüksəlib.

• İlin ilk yarısında ofis satışları 40 milyard dollara çatıb ki, bu da 2025-ci ilin eyni dövrünə nisbətən 14,1 faiz artım göstərir. Bir neçə əsas bazarda daha aktivlik müşahidə olunub.

Ofis əməliyyatlarında 2026-cı ildə daha aydın bərpa meyli hiss olunur. "Bisnow"un yeni "Colliers" satış məlumatları icmalı göstərir ki, iyul ayında bu sektor ölkə üzrə 7,6 milyard dollarlıq satış həyata keçirib və bu, satış həcminin artdığı yeganə iki ənənəvi aktiv sinifindən biridir. Ofis sektoru həmin ay illik müqayisədə qiymət artımı da qeydə alan yeganə ənənəvi sektor olub, lakin artım səviyyəsi sadəcə 4 faiz təşkil edib.

Ofis Satış Bazarı Ümumi Satışlarda Seçilir

Ənənəvi daşınmaz əmlak satışları iyul ayında təxminən dəyişməyib. Əsas sektorlar üzrə ölkə üzrə ümumi həcm 36,3 milyard dollar olub ki, bu 2025-ci ilin iyuluna nisbətən 1 faiz azalma deməkdir. Ofis sektoru daha güclü əməliyyat fəaliyyəti və kiçik qiymət artımı ilə fərqlənib.

İki böyük əməliyyat həcmini artırdığını təsdiqləyib. Houston şəhərində "Williams Tower" 300 milyon dollara satılıb, bu isə 2019-cu ildən bəri şəhərin ən böyük ofis əməliyyatıdır. "Hines" şirkəti Brandywine-ə məxsus olan Austin ofis qülləsinə 151 milyon dollar ayırıb.

Qiymətlərin artımı məhdud olsa da, iyulda "Colliers"in izlədiyi ənənəvi daşınmaz əmlak sektorları arasında yenə də unikal vəziyyət müşahidə olunub. Bu, ofis sektoruna kommersiya daşınmaz əmlak satışlarında ümumi olaraq düzsəng həcmlə yanaşı qiymət fərqi qazandırıb.

Mərkəzi İş Bölgəsi Satışları Artımda Öndədir

Şəhər mərkəzlərində ən yüksək artım qeydə alınıb. Mərkəzi iş bölgəsi ofislərinin satış həcmi iyulda 46 faiz yüksəlib, şəhər kənarı satışlar isə 26 faiz artıb.

"Colliers" bildirib ki, mərkəzi iş bölgəsində artım daha çox tək binaların satışı ilə bağlıdır. Şəhər kənarında isə portfel əməliyyatları – o cümlədən tibbi ofislərin portfel satışları – artımın əsas səbəbidir.

Bu fərq coğrafi olaraq əmlak alqı-satqılarının müxtəlif formalarını göstərir. Tək bina əməliyyatları downtown bazarlarda daha önəmlidir, şəhər kənarında isə artımlar toplu portfel satışlarından asılıdır.

İlin İlk Yarısında Satış Həcmi Artmaqda İdi

İlin ilk yarısında ofis satışları 40 milyard dollara çatıb ki, bu da 2025-ci ilin eyni dövrünə nisbətən 14,1 faiz artımı göstərir.

Mənbədə qeyd olunan "Avison Young" hesabatında bildirilir ki, ilin ilk yarısında New York metropoliteni, Bay Area və Houston ofis əməliyyat bazarlarında lider olublar.

İyul ayının nəticələri isə bu artım tempini davam etdirib. Mənbədə illik müqayisədə ofis satış artımı 31 faiz göstərilir ki, bu da daha geniş əməliyyat bazarında az dəyişikliklərlə üzləşən sektorda ofis sahəsinin nisbi üstünlüyünü artırır.