Zillow kredit bazarından əldə edilən məlumatlara görə, ABŞ-da ipoteka alış faizləri ilə refinansman faizləri 2026-cı il avqustun 24-də fərqlidir — bəziləri yüksək, bəziləri aşağıdır, bəziləri isə eynidir.

30 illik sabit ipoteka alış faizi hazırkı refinansman faizi ilə bərabər, 6,64 faizdir. 15 illik sabit alış faizi 5,88 faizdir və bu, 15 illik refinansman faizindən 11 baza xal aşağıdır. 5/1 ARM alış faizi 6,74 faiz olmaqla, 5/1 ARM refinansman faizindən 24 baza xal yüksəkdir.

Bugünkü ipoteka faizləri

2026-cı il avqustun 24-nə məlum olan ən son Zillow məlumatlarına əsasən, ABŞ-da ipoteka faizləri belədir:

• 30 illik sabit: 6,64%
• 20 illik sabit: 6,37%
• 15 illik sabit: 5,88%
• 5/1 ARM: 6,74%
• 7/1 ARM: 6,30%
• 30 illik VA: 6,14%
• 15 illik VA: 5,59%
• 5/1 VA: 5,84%

Bu rəqəmlər milli ortalamalardır və ən yaxın yüzdəlik hissəyə yuvarlaqlaşdırılıb.

Bugünkü ipoteka refinansman faizləri

2026-cı il avqustun 24-nə olan Zillow məlumatlarına əsasən, ipoteka refinansman faizləri belədir:

• 30 illik sabit: 6,64%
• 20 illik sabit: 6,61%
• 15 illik sabit: 5,99%
• 5/1 ARM: 6,50%
• 7/1 ARM: 6,51%
• 30 illik VA: 6,02%
• 15 illik VA: 5,70%
• 5/1 VA: 5,63%

Bu rəqəmlər də milli ortalamalardır və ən yaxın yüzdəlik hissəyə yuvarlaqlaşdırılıb. Təcrübə göstərir ki, ipoteka refinansman faizləri adətən ev alışı üçün faizlərdən yüksək olur, amma hər zaman belə deyil.

İpoteka ödəniş kalkulyatoru

Yahoo Finance-in təqdim etdiyi pulsuz ipoteka kalkulyatorundan istifadə edərək, fərqli müddət və faiz dərəcələrinin aylıq ödənişinizə necə təsir etdiyini yoxlaya bilərsiniz. Kalkulyator aylıq ödənişi hesablarkən əmlak vergiləri və ev sığortasını da nəzərə alır, bu da ümumi aylıq ödəniş barədə daha dəqiq təsəvvür verir.

İpoteka ödənişinin bölünməsi

Aylıq ümumi

2.669 dollar

81% Əsas borc və faiz

13% Əmlak vergisi

6% Ev sığortası

0% Özəl ipoteka sığortası

0% İcma haqqı

Yahoo Finance saytını yaddaşa əlavə edə və ev axtararkən və ən aşağı faiz təklif edən kredit verənləri izləyə bilərsiniz.

30 illik ipoteka kreditləri

30 illik sabit ipoteka faizi 6,64 faizdir və bu müddət ən çox seçilən ipoteka növüdür. Ödənişlər 360 aya yayıldığı üçün aylıq ödəniş nisbətən aşağı olur.

Məsələn, 300 min dollarlıq ipoteka 30 illik müddət və 6,70 faiz dərəcəsi ilə götürülsə, ayda təxminən 1.935 dollar əsas borc və faiz ödəniləcək. Kredit müddəti ərzində isə təqribən 396 min dollar faiz ödənəcək.

15 illik ipoteka kreditləri

Orta 15 illik sabit ipoteka faizi 5,88 faiz səviyyəsindədir. 15 və 30 illik ipoteka arasında seçim edərkən bir neçə amil nəzərə alınmalıdır.

15 illik kreditdə faiz dərəcəsi aşağıdır və kredit daha tez başa çatır, bu da ödənilən ümumi faiz miqdarını azaldır. Amma aylıq ödənişlər daha yüksək olur.

Məsələn, 300 min dollarlıq ipoteka 15 illik müddət və 6,04 faizlə götürülsə, aylıq ödəniş 2.537 dollar olar, lakin kredit müddəti ərzində ödənilən faiz 156 min dollara bərabərdir ki, bu da 30 illik kreditə görə qənaətdir.

Dəyişkən ipoteka faizləri

Dəyişkən ipoteka faizində faiz müəyyən müddət sabit qalır, sonra yenilənir. Məsələn, 5/1 ARM-də faiz ilk beş ildə sabitdir, sonra isə hər il dəyişir.

Dəyişkən faizlər adətən daha aşağı olur, amma faiz yüksəlmə riski var. ARM faizləri bəzən sabit faizlərlə eyni və ya daha yüksək olur. ARM evinizi faiz sabit olanda satmağı planlaşdıranlar üçün daha sərfəlidir.

İpoteka faizlərinə qərar verməzdən əvvəl ən yaxşı təklifləri araşdırmaq vacibdir; bəzi kredit verənlər daha rəqabətli dəyişkən faizlər təqdim edir.

Aşağı ipoteka faizi almaq yolları

Kredit verənlər ən aşağı faizləri adətən yüksək ilkin ödəniş, yaxşı kredit balı və aşağı borc-gəlir nisbəti olan şəxslərə təklif edir. Buna görə aşağı faiz almaq üçün daha çox yığmaq və kredit balınızı yaxşılaşdırmaq faydalıdır.