Boş evdə yaşayanlar ölkənin böyük mənzillərinin təxminən üçdə birinə sahibdir və bu pay on il əvvəlki səviyyədə qalıb. Gənc ailələrin çoxu ev axtarsa da, baby boomer nəsli hələ evdən ayrılmaq istəmir.

Kiçik evə keçmək maliyyə baxımından ağıllı qərar kimi görünə bilər. İllərlə yığdıqları kapitalı sərbəst buraxmaq və illik əmlak vergisi ilə texniki xidmət xərclərini azaldmaq mümkündür. Lakin Redfin məlumatları göstərir ki, baby boomerlər böyük köç etməyə iki dəfə düşünürlər.

Əlavə oxu

• Jeff Bezos 100 dollardan başlayan məbləğlə icarəyə verilən evlərə investisiya imkanı verən platformanı dəstəkləyir — Bir ev sahibi olmadan zənginləşməyin 6 yolu
• Dave Ramsey xəbərdarlıq edib ki, amerikalıların təxminən yarısı Sosial Təhlükəsizlik barədə ciddi səhvlər edir — Səhvin nə olduğunu və onu düzəltmək üçün 3 sadə addımı oxuyun
• Trump-un "böyük gözəl qanun layihəsi"ndəki vergi güzəştləri 2028-dən sonra başa çatacaq — Pəncərə bağlanmazdan əvvəl atılacaq 4 addım

Yaşlı amerikalıların və təqaüdçülərin böyük köç etməkdən çəkindirən əsas səbəb puldur.

Vaxt gəldikdə düzgün qərar vermək üçün nələri bilməlisiniz, bunları təqdim edirik.

Kiçik evə keçməyin gizli xərcləri

Kiçik evə keçmək sadə hesab kimi görünür: böyük dördotaqlı evin bazar dəyərindən kiçik ikiotaqlı mənzilin dəyərini çıxardığınızda, ortaya maliyyə azadlığı çıxır.

Lakin bu hesab ev alqı-satqısında gizli xərcləri nəzərə almır. Agentlik komissiyaları, bağlanma xərcləri, vergilər, ev təmir xərcləri, ipoteka ödənişləri və digər əlavə xərclər evin son satış qiymətinin 10-15 faizini təşkil edə bilər. Experian məlumat verir.

Məsələn, Şərq Sahilindən Qərb Sahilinə köçənlərin xərcləri 10 min dollara çata bilər, Rocket Mortgage bildirir.

Bu əməliyyat xərclərinə əlavə olaraq kapital qazancı vergisi də var. Daxili Gəlir Xidməti (IRS) birlikdə vergi bəyannaməsi verən evli cütlüklər üçün 500 min dollara qədər qazancı vergidən azad edir — məlumat. Lakin uzun müddət yüksək yaşayış xərcləri olan ərazidə ev saxlamağa davam etmiş şəxslərin qazancı bu limitdən çox ola bilər.

Bu vergi çoxsaylı milyonçu ev sahibləri üçün kiçik evə keçməyə əlavə maneədir.

Digərlər üçün ipoteka faizi önəmlidir. Redfin-in məlumatına görə, baby boomerlərin 58 faizi artıq ipotekasını ödəyib. Ödəniş etməyənlər isə çox vaxt çox aşağı ipoteka faizindən yararlanır və hazırda 6,65 faiz olan faiz dərəcəsini itirmək istəmirlər.