ABŞ-da mənzil əldə etmə problemi dərinləşsə də, amerikalılar ev sahibi olmaq istəyirlər. Bu məqsədə çatmaq üçün müxtəlif yolları sınamaqdan çəkinmirlər.

Bu, Prezident Donald Trampın 2025-ci ilin noyabrında təklif etdiyi 50 illik ipoteka kreditini də əhatə edir. TD Bank-ın yeni sorğusuna görə, sorğu iştirakçılarının 74 faizi belə bir imkan yaransa, 50 illik ipotekanı düşünərdi.

Mütləq Oxuyun

• Robert Kiyosaki deyir bu aktiv ilin sonunda 400 faiz artacaq və investorları bu «partlayışı» qaçırmamağa çağırır

• ABŞ-ın seçilmiş daşınmaz əmlakı əvvəllər varlıların sahəsi idi — sonra nəsə dəyişdi. İndi adi amerikalılar cəmi 100 dollardan bu işin payına sahib olurlar

• 43 yaşdan aşağı milyonçular investisiyanı yenidən formalaşdırır — portfellərinin cəmi 25 faizi səhm yatırımlarındadır. Pulla haraya sərmayə qoyurlar

ABŞ-da ipotekaların əksəriyyəti 30 il müddətinə verilir. Kredit alanlar aylıq ödənişlərin daha münasib olması üçün bu seçimi üstün tuturlar. Həmçinin 10 ildən 25 ilədək digər müddətlər mövcuddur. Amma bu halda bəzi ailələr üçün sabit aylıq ödənişlər yüksək olur və onların ödəməsi çətinləşir.

Yazı zamanı 50 illik ipoteka hələ ki, kredit götürənlərin seçimində yoxdur. Lakin ABŞ Federal Mənzil Direktorunun Bill Pulte X sosial şəbəkəsində Prezident Trampın Truth Social-dakı açıqlamasından sonra bu məsələ üzərində işlənir. O, bu təklifi “tam bir oyun dəyişdirici” adlandırır.

Trampın 50 illik ipoteka təklifi maliyyə ekspertləri tərəfindən tənqid olunur. Onların fikrincə, kredit müddəti uzandıqca ödəniləcək faizlər çoxalacaq, aylıq ödəniş azalmasına baxmayaraq.

Banklar da daha uzun müddətli kreditlər üçün daha böyük risk daşımaq məcburiyyətində qalacaqlar.

50 illik ipoteka vaxtında ödənişi prioritet edir

Əgər 50 illik ipoteka qəbul olunarsa, ev sahibləri kreditin tam bağlanmasına deyil, aylıq ödənişləri vaxtında etmək üzərində dayanacaq, mütəxəssislər Moneywise-a söyləyir. Bu, Amerika Xəyalına çatmaq üçün edilən kompromis olacaq.

“Çox alıcılar 50 il ev maliyyələşdirmək istəmirlər,” - deyə Cornerstone Financial Services-in baş kredit mütəxəssisi Darren Tuli Moneywise-a bildirib. “Onlar ödəyə biləcəkləri rahat aylıq ödəniş axtarırlar. Ev qiymətləri əksər gəlirlərdən sürətlə artıb və ipoteka faizləri yüksəkdir, buna görə alternativ variantlara baxılır.”

Tuli əlavə edib ki, 50 il müddətinə ödəniləcək ümumi faizə çox fikir vermək düzgün deyil. Hətta yüksək olsa da, əksər ev sahibləri bu ipotekanı uzun müddət saxlamırlar. Onlar adətən beş-yeddi ildən sonra evlərini satır və ya daha aşağı faizlə ipotekanı yenidən maliyyələşdirirlər.