Əsas nəticələr

• American Strategic Investment SEC-ə bildirib ki, şirkətin fəaliyyətini davam etdirmək qabiliyyəti ilə bağlı ciddi şübhələr var.
• Şirkətin 123 William St.-dəki 140 milyon dollarlıq kredit mart ayında bitir, bu məbləğ göydələnin ikinci rübdə 137,7 milyon dollar dəyərindən daha çoxdur.
• REIT ilin ilk yarısında 16 milyon dollar zərər edib, eyni zamanda xarici menecerinin əlaqəli şirkətləri təxminən 6 milyon dollar komissiya alıb.

American Strategic Investment SEC-ə şirkətin fəaliyyətini davam etdirmək qabiliyyətinə dair ciddi şübhələr olduğunu bildirib. Bu açıqlama qiymətli kağızlar və birja komissiyasına təqdim edilən sənədlərdə yer alıb. Şirkət New York Birjasında NYC ticker ilə ticarət olunur və 12 ay ərzində iflasa düşə bilər. Bisnow-un məlumatına görə, onun ən böyük qalan aktivinə mart ayında başa çatacaq mənfi vəziyyətdə ipoteka daxildir.

Doqquz aktivdən dördü qalıb

Nikolas S. Şorsz REIT-i 2013-cü ildə yaradıb. Zirvədə şirkətin doqquz əmlakı olub. 2023-cü ildə firma New York City REIT adını ləğv etdi, ev bazası xaricində aktivlərə keçməyə çalışırdı. Səhmlər 2022-ci ildən bəri dəyərinin 90 faizindən çoxunu itirib, kirayəçilər ayrılıb, borc ödənişləri gecikib. 2022-ci ilin aprelində, səhmlər 100 dollardan yuxarı olduqda, keçmiş baş icraçı direktoru Maykl Vayl dividendləri dayandırdı. Şirkət vəsayısa yenidənqurma və icarəyə verməyə yönəltdi, bu strategiya uğursuz oldu. REIT 2024-cü ildə "9 Times Square" binasını 100 milyon dollar zərərlə satdı. 2025-ci ilin sonunda isə şirkət "1140 Sixth Ave"də razılaşılmış müsadirəyə gedib, 99 milyon dollarlıq krediti ödəməyib.

Ətraflı məlumat

American Strategic Investment şirkətinin ümumi borcu 249 milyon dollardır. Bunun ən böyük hissəsi 123 William St.-dəki 140 milyon dollarlıq krediti təşkil edir. Bu kredit, Maliyyə rayonunda yerləşən və 545 min kvadrat fut sahəsi olan B sinfi 27 mərtəbəli göydələnlə təmin olunub və mart ayında bitir. Şirkət 2015-ci ildə bu binanı 253 milyon dollara alıb və ikinci rübün sonunda onu 137,7 milyon dollar dəyərində qiymətləndirib ki, bu da kredit məbləğindən aşağıdır. İyun ayında binanın doluluq səviyyəsi 72 faizə düşüb, bir il əvvəl isə 84 faiz idi. Bu göstəricilər şirkətin son rüblük hesabatından götürülüb. REIT 2024-cü ilin aprelində binanı satmaq niyyətini elan edib, amma hələ alıcı tapmayıb.

Zərərlər artsa da komissiyalar ödənilir

American Strategic Investment ilin ilk yarısında 16 milyon dollar zərər edib. Bu dövrdə gəliri 14,7 milyon dollardır. Xarici menecer AR Global-in əlaqəli şirkətləri təxminən 6 milyon dollar məsləhət və idarəetmə komissiyası alıb. Komissiyanın 4 milyonu nağd pul əvəzinə yeni səhm şəklində ödənilib. İyun ayının 30-na şirkətin sərbəst nağd vəsaiti 2,4 milyon dollara düşüb, bir il əvvəl isə bu rəqəm 5,3 milyon dollar olub. İdarəetmə müqaviləsinə əsasən AR Global-in əlaqəli şirkətlərinə aylıq 500 min dollar ödəniş öhdəliyi var və bu ödənişlər performansa baxmayaraq davam edir. Corctaun Universitetində REIT mövzusunda mühazirə deyən və keçmiş REIT rəhbəri Coanatn Moris bildirib ki, əksər menecerlər fəaliyyətlərinə görə ödəniş alır, zərər edən şirkətin niyə komissiya borclu olduğunu anlamır.