Sidney və Melburnun ən bahalı daşınmaz əmlak bazarlarında qiymətlərin azalması kiçik ilkin ödənişlə ev alanların ipotekalarının evlərinin dəyərindən artıq olacağı qorxularını azalda bilər.

Artan inflyasiya, faiz dərəcələri və Yaxın Şərq münaqişəsinin iqtisadi təsirləri ölkənin ən böyük iki şəhərində daşınmaz əmlak qiymətlərinin aşağı düşməsinə səbəb olub.

CBA-nın iqtisadçıları bu ayın əvvəlində Sidney və Melburnda 2026-cı ildə qiymətlərin 6-7 faiz azalacağını proqnozlaşdırıblar.

Avstraliyanın əlverişlilik böhranı ilk ev alanların çox vaxt imkanlarının son həddində borc götürməsinə yol açır. Sidneydə orta qiymətli ev üçün 20 faiz ilkin ödənişi yığmaq on ildən çox çəkir və yeni alıcılar adətən kiçik ilkin ödənişlə almağın yollarını tapırlar, məsələn, valideynlərin yardımı vasitəsilə.

Ev qiymətləri Sidney və Melburnda düşməyə başlayandan bəri on minlərlə ilk dəfə ev alan üçün narahatlığın yaranması olub. Onlar, çox vaxt hökumətin 5 faiz zəmanət planı sayəsində, evin dəyərindən çox borc yükü altında qalmaq riski ilə üzləşə bilərlər.

Bəzi liberal deputat və senatorlar gənc avstraliyalılar üçün vəziyyət barədə xəbərdarlıq ediblər. Liberal deputatı Endrü Hesti deyib ki, onlar “borca çox girmişlər və indi mənfi kapital riski ilə üz-üzədirlər”.

Cotality şirkətinin tədqiqat rəhbəri Corc Bardj bu narahatlıqları azaldıb.

Bardj vurğulayıb: “İlk ev alanların harada alqı-satqı etdiyini bilmək çətindir, amma məlumdur ki, bu, iqtisadi baxımdan bazarın aşağı 25 faiz hissəsinə düşür.”

O əlavə edib ki, Sidney və Melburnda ucqar bazarda evlərin dəyərləri may ayına qədər üç ay ərzində Sidneydə 0,4 faiz artıb, Melburnda isə 0,2 faiz azalıb. Bu, bazarın yuxarı və orta seqmentlərindən fərqli tendensiyadır.

Bardj bildirib ki, bəzi son alıcıların ev dəyərinin onların borcundan aşağı olması ehtimalı hələ də var. Bu xüsusilə 5 faiz zəmanət proqramı çərçivəsində Sidneydə qiymət həddi 1,5 milyon dollara yüksələndə baş verə bilər.

“Əgər bazarda keçmişdəki kimi kəskin azalma baş verərsə, bazarın zirvəsində 5 faiz ilkin ödənişlə alan bəzi şəxslər mənfi kapital vəziyyətinə düşə bilər,” deyə o qeyd edib.

Bardj əlavə edib: “Mənfi kapital xoş təcrübə deyil və şəxsi çətinliklər yarada bilər. Lakin iş yeri olan ev sahibləri bu vəziyyəti dözə bilməlidir, çünki tarix göstərir ki, azalma dövrü nisbətən qısa olur.”

REA Group-un baş iqtisadçısı Enqəs Mur da razılaşıb ki, indiyə qədər qiymət azalmaları Sidney və Melburnun şərq qəsəbələri kimi daha bahalı yerlərdə baş verib. Bu yerlər isə ilk dəfə ev alanların adətən seçdiyi məkanlar deyil.

Mur bildirib ki, əlverişlilik problemləri ucuz evlərə olan tələbi artıra bilər. Üstəlik, büdcədə təklif olunan kapital gəliri vergisi və mənfi kapital vergisi dəyişiklikləri qiymətlərin daha da azalmasına səbəb ola bilər, çünki az sayda investor ucuz evi almaq istəyə bilər.

“Mənfi kapital barədə düşünməyin vacib səbəbi insanların seçim imkanlarının məhdudlaşmasıdır,” Mur deyib.

“İpoteka ödənişlərində çətinlik yaşandıqda problemlər yaranır. Mənfi kapitalda olan şəxslər üçün mənzilin yenidən maliyyələşdirilməsi və ya satılıb başqa yerə köçmək çətinləşir.”

“Yaxşı xəbər isə işsizliyin çox aşağı olması və kredit borclarının gecikmə səviyyəsinin az olmasıdır. Bu, ipotekalarını ödəyə bilməyəcək şəxslərin riskinin yüksək olmadığını göstərir.”