Daşınmaz əmlaka investisiya etmək istəyirsinizsə, potensial əmlakın gəlir gətirib-gətirməyəcəyini müəyyən etmək sizi düşündürə bilər.

Gəliri 100 faiz dəqiqliklə qabaqcadan bilmək mümkün deyil, çünki hər investisiya müəyyən risk daşıyır. Buna baxmayaraq, ekspertlər investisiyanın perspektivini qiymətləndirərkən bəzi hesablamalar aparırlar.

Maraqlı məqalələr

• Robert Kiyosaki bildirir ki, bu bir aktiv ildə 400 faiz dəyər artımına sahib olacaq və investorları bu fürsəti qaçırmamağa çağırır.

• Çox zəngin şəxslər bu beş daşınmaz əmlak strategiyasından istifadə edərək yatarkən də gəlir əldə edirlər. Siz isə yalnız 100 dollarla başlayabilirsiniz.

• 43 yaşdan aşağı olan milyonçular investisiyalarını dəyişirlər. Onların yalnız 25 faizi portfellərində səhmlərə sərmayə yatırır. Pulun haraya getdiyini diqqətlə izləyirlər.

Bu hesablamalardan biri 1 faiz qaydasıdır. O, investorun əmlaka yaxın baxmasını və ya dərhal ondan imtina etməsini asanlıqla müəyyən etməyə kömək edir.

1 faiz qaydası nədir?

1 faiz qaydası sadə bir hesablama üsuludur ki, aylıq icarə haqqının əmlakın alış qiymətinin ən azı 1 faizini təşkil edib-etmədiyini yoxlayırsınız.

Məsələn, 200 min dollar dəyərində olan kirayə əmlak ayda ən azı 2 min dollar gəlir gətirməlidir.

Satınalma zamanı təmir və bərpa xərclərini də hesaba qoşmaq olar. Belə ki, 400 min dollarlıq və 30 min dollar təmir tələb edən əmlak isə ayda ən azı 4 min 300 dollar gəlir əldə etməlidir.

Əgər hesablamalar göstərirsə ki, icarə haqqı ipoteka ödənişini ödəməyə çatmayacaqsa, həmin əmlakdan imtina etmək daha məntiqli olar.

Bu qayda yaşayış və kommersiya əmlaklarında tətbiq oluna bilər. Bir əmlakta birdən çox kirayəçi varsa, onların ümumi icarə haqqı alışın 1 faizi olmalıdır.

Lakin qaydanın sadəliyi həm də onun çatışmazlığıdır. Çünki hesablamada ev sahibləri assosiasiyası (HOA) haqqı, əmlak vergiləri, sığorta, texniki xidmət, mümkün boşluq və ipoteka faizləri nəzərə alınmır.

Ətraflı oxu: 50 yaşdan yuxarı hər 5 amerikalıdan biri təqaüd üçün heç bir gəlir yığmır - istifadə oluna biləcək yığma planı

Tənqidçilərin fikri

1 faiz qaydasının sadəliyi ilə yanaşı, istifadəçilər bu metrikadan sərmayə qərarı verərkən bəzi əlavə narahatlıqlar da bildirirlər.

"BiggerPockets" daşınmaz əmlak investisiya platformasının bloqunda bir investor qeyd edir ki, qayda qlobal maliyyə böhranı sonrası populyarlaşmışdı. O dövrdə mənzil qiymətləri daha aşağı səviyyədə idi, lakin hazırda qiymətlər kifayət qədər artıb.

Bir çox daşınmaz əmlak investoru nağd pul-qaytarma hesablamasını istifadə edir ki, hansı əmlakın sərfəli investisiya olduğunu müəyyən etsin. Bu üsul 1 faiz qaydasından sadə olmayaraq, illik investisiyanın nə qədərinin nağd pul axını kimi geri qayıtdığını göstərir.