Evlərin alınması zamanı adətən sizə münasib və köməkçi ipoteka kreditləri üzrə mütəxəssis xidmət edir. Lakin onlar ən aşağı faiz dərəcəsi və ya sizin üçün ən sərfəli kredit şərtlərini təmin etmək öhdəliyi daşımaya bilərlər.

Əslində, geniş qəbul edilən fikirlərin əksinə olaraq, kredit mütəxəssisləri və brokerlər çox nadir hallarda məhkəmə tərəfindən müəyyən edilmiş təmsilçilik borcuna malikdirlər və sizin maraqlarınızı prioritet tutmağa məcbur deyillər. Onların sürətlə krediti bağlamağa can atması sizin təcili ehtiyaclarınız kimi görünə və bu isə bahalı nəticələrə gətirib çıxara bilər.

"Bankrate" 15 ipoteka kreditləri üzrə mütəxəssis və brokerlərlə müsahibələr aparıb. Bundan məlum olub ki, kredit verən qurumlar tez-tez onları — ödəniş, yüksəliş və digər təşviqlərlə — sürətlə bağlamağa sövq edir. Bu, bəzən kreditorların daha az sərfəli proqramlara və ya yüksək faizlərlə müştəriləri yönəltməsinə səbəb olur.

Bu problemlər iki əsas amildən qaynaqlanır: birincisi, kredit verənlərin təşviq strukturu peşəkarların sürətlə hərəkət etməsini tələb edir, ikincisi isə bəzi mənəviyyatsız mütəxəssislər şirkət mədəniyyətinin və ya sənaye tərəfdaşlarının təşviqi ilə məsuliyyətsiz davranaraq qaydaları pozmağa hazırdırlar. Hər iki problem, "əməliyyatlar" üçün mükafatın verildiyi mühitdə davam edir, düzgün olanı etməyə deyil.

İllərlə ipoteka bazarında çalışan Justine Fees bildirib: "Əxlaq və prinsipləri olan kredit mütəxəssisi bu məsələdə həmişə çətinlik çəkəcək. Lakin hər mütəxəssis eyni keyfiyyətdə deyil".

Ev almaqda və ya ipoteka krediti refinansmanında sürət istifadəçinin xeyrinə ola bilər — məsələn, tez və problemsiz bağlanma — amma özünüzə sual verməlisiniz:?Bu sürəti kredit müddətində on minlərlə dollarlıq əlavə faiz ödənişi ilə müqayisədə prioritet tutarsınızmı?

Komissiyaların ipoteka mütəxəssislərinə təsiri

Sizin ipoteka kreditləri üzrə mütəxəssisiniz və ya brokeriniz sizin xeyriniz üçün könüllü xidmət göstərmir. Onlar sizin kredit aldığınız zaman qazanc əldə edirlər.

Digər sahələrdə olduğu kimi, onların əmək haqqı bağladıqları kreditlərin sayına bağlıdır. Bir kredit mütəxəssisi bildirdi: "Mən gəlir əldə edirəm — gəlir əldə etməsəm, maaş almıram".

İpoteka kreditləri üzrə mütəxəssis ilə broker arasında fərq nədir?

Mütəxəssis kredit verənin işçisidirsə, broker müxtəlif kredit verənləri müqayisə etməyə kömək edir və adətən seçdiyiniz kredit verən tərəfindən ödənilir.

Bankrate ilə müsahibədə olan bir mütəxəssis-turned-broker, milli səviyyəli kredit verən müəssisədə yüksək mərtəbəli bankir olaraq gəlirinin 65-70 faizinin bonuslardan ibarət olduğunu bildirib. Bu struktur onu və həmkarlarını prosesi tamamlamadan qapalı müəyyan olmayan kreditləri bazara çıxarmağa sövq edib. Məsələn, borcalanın gəlir və ya mövcud borcunun qeyri-dəqiq və ya kifayət qədər sənədləşdirilmədiyi hallarda belə kreditləri qəbul edib, sadəcə "maaş almaq" üçün bir iş görürlər.