Əmlak saytının məlumatına görə, avqust ayında bazara çıxan evlərin orta qiyməti 7 min funt sterlinqdən çox azalıb.

Rightmove 2026-cı ilə olan ev qiymətləri proqnozunu 2% artımdan sıfır ilə 2% azalma arasında dəyişəcək formada yenidən qiymətləndirib.

Avqustda yeni siyahıya çıxarılan evlərin orta sorğu qiyməti ay ərzində 2.0% və ya 7 min 360 funt azalaraq 2018-ci ildən bəri avqust ayında ən böyük qiymət düşüşünü göstərib.

Sayt qeyd edib ki, avqustda qiymətlər adətən aşağı düşür, amma bu azalma onillik orta 1.3%-dən xeyli böyükdür.

Böyük Britaniya üzrə avqustda evlərin orta sorğu qiyməti 364 min 999 funt sterlinq təşkil edir.

Bu məbləğ ötən ilə nisbətən 1.0% aşağıdır və 2023-cü ilin dekabrından bəri ən böyük illik azalmadır.

Sayt əlavə edir ki, satışda olan evlərin sayı ilin bu dövrü üçün 12 ilin maksimumundadır. Yay tətilinin sakitliyi ilə birlikdə bu vəziyyət satıcıların qiymət gözləntilərini azaldıb.

Rightmove bildirir ki, orta statistik göstərici regionlar arasında əmlak qiymətlərində artım fərqliliyini gizlədir.

Şimali Qərbi İngiltərədə orta sorğu qiyməti illik 1.9% artarkən, Londonda 3.1% azalıb.

Rightmove-un əmlak eksperti Colleen Babcock deyib: “Bu ayın adi avqust ayından böyük qiymət enməsi bazarın reallığını anlayan satıcıların ilk gündən daha rəqabətli qiymət qoyduğunu göstərir.

“Alıcılar bu vaxtda son on ildə satışda olan ən geniş ev seçimini görürlər, buna görə düzgün səbəblərlə qiymət üstünlüyü qazanmaq çox önəmlidir.”

O əlavə edib: “Bəzi satıcıların aşağı təklifləri qiymətləndirərkən öz növbəti alışları üçün də daha aşağı təklif verməsi, fərqin doldurulub-doldurulmayacağını yoxlamaq taktikasından istifadə etdikləri görünür.”

Rightmove bildirib ki, alqı-satqı hələ keçən ilin səviyyəsindən təxminən 10% aşağıdır, amma Andy Burnham baş nazir olandan sonra alıcı tələbində “kiçik sıçrayış” müşahidə olunub.

Lakin ipoteka faizlərinin dəyişməsi, geopolitik qeyri-müəyyənlik və oktyabr büdcəsinin mənzil bazarında qeyri-müəyyənlik yaratdığını əlavə edib.

Colleen Babcock deyib: “Kiçik Burnham sıçrayışı və bəzi ümumi optimizm bazara son həftələrdə müəyyən yaxşılıq gətirib.

“Davamlı bərpadan söhbət gedirsə, bu, etimad, ipoteka faizləri və yeni maliyyə nazirinin payızdakı ilk büdcəsindən asılı olacaq.”

Benham and Reeves-in direktoru Mark fon Grundher deyib: “Londonda bir çox digər bölgələrdən çətin il keçir və əsas məsələ əlverişlilikdir.”

O əlavə edib: “Amma Londonda bazarın ciddi tənəzzüldə olduğunu deməzdim. Qiymət həssaslığının arttığını görürük və bunu qəbul edən satıcılar hələ də alıcı tapır.”

Şimali Londonda daşınmaz əmlak agenti Cəremi Lif deyib: “Sorğu qiymətləri satış qiymətləri deyil, çox vaxt sahiblərin və ya agentlərin arzuları nəticəsi olaraq başlanğıc nöqtəsidir, amma bu rəqəmlər həqiqi alıcının cəlb edilməsinin nə qədər çətin olduğuna işarədir.”

Daşınmaz əmlak şirkəti Hamptons-un iyul ayı icarə indeksi göstərir ki, bəzən ev sahibləri azalmış satış bazarında fürsətlər görürlər.

İyulda investorların 56%-nin ilkin sorğu qiymətindən ən azı 10% aşağı təklif verdiyi, pul ilə ödəyən ev sahiblərində isə bu nisbətin 63%-ə yüksəldiyi bildirilib.

İyul 2026-da aşağı investor təkliflərinin 27%-nin qəbul olunduğu, iyul 2025-də isə yalnız 18%-nin qəbul edildiyi vurğulanıb.

Təhlil Connells Group-un məlumatları əsasında İngiltərə və Uelsdə aparılıb.

Hamptons həmçinin Connells Group məlumatlarından istifadə etməklə Böyük Britaniya üzrə icarə qiymətləri göstəricilərini yayımlayıb. İndeks elanı çıxarılan deyil, əldə olunan icarə qiymətləri əsasında hazırlanıb.

İyulda yeni icarəyə verilən evlərin orta aylıq icarə haqqı illik 1.9% artaraq 19 ayın ən sürətli icarə artımı tempini göstərib. Orta icarə haqqı 1 min 401 funtdur.

Hamptons-un aparıcı analitiki Devid Fell deyib: “Bazar yatışanda təcrübəli investorlar uzun müddət kənarda qalmırlar.

“Ev almağın uzun çəkdiyi və zəncirlərin zəif olduğu məqamda ev sahibləri likvidlik və zəncirsizliyini qiymət razılaşmasında leverage kimi istifadə edirlər.”

O əlavə edib: “Borc xərclərinin yüksək olması investisiya gəlirlərini təsirləyir, amma pul və ya az borcu olan ev sahibləri bazarın azaldığını və bir neçə il əvvəl mümkün olmayan xeyli aşağı qiymətlərlə alma fürsətlərini görürlər.”

Fell icarə qiymətlərində artım barədə qeyd edib: “Bu artım əvvəlki pik illər qədər böyük olmaya bilər, amma ev sahibləri üçün icarə qiymətlərində yüksəliş yüksək borc xərclərinə qarşı tarazlayıcıdır.”

Hamptons-un məlumatına əsasən, bölgələr üzrə iyulda yeni icarəyə verilən evlərin orta aylıq icarə qiymətləri və illik dəyişiklik belədir:

London, 2 min 308 funt, 0.6%

Şərqi İngiltərə, 1 min 279 funt, 1.9%

Cənub-şərq, 1 min 507 funt, 2.8%

Cənub-qərb, 1 min 317 funt, 3.7%

Şərqi Midlands, 1 min 3 funt, -0.9%

Qərbi Midlands, 1 min 121 funt, 3.3%

Şimali Şərq, 865 funt, 1.7%

Şimali Qərb, 1 min 65 funt, 2.7%

Yorkshire və Humber, 958 funt, 2.4%

Uels, 888 funt, 4.0%

Şotlandiya, 1 min 64 funt, -0.2%