Əsas Məsələlər

• 2026-cı ilin II rübündə Term SOFR ortalaması 3,62 faiz olub. Dörd rüb ardıcıl kəskin azalmadan sonra I rüblə müqayisədə cəmi 4 bəzinq vahidi aşağı düşüb.

• Ümumi kotirovka həcmi 4 faiz azalaraq 1.794-ə geriləyib. Sabit faizli yuxarı səviyyəli qısa müddətli kotirovkalar 28 faiz artıb və borcalanların dəyişkən məhsullardan çıxması ilə əlaqədar yüksəlib.

• Hər iki Dövlət Xəzinədarlığının istiqrazının müddətləri bu dövr ərzində ilk dəfə ötən ilin səviyyəsini keçərək faiz güzəştlərini azaldıb.

2026-cı ilin II rübündə ticarət daşınmaz əmlakı üzrə borcalanların xərcləri sabit qalıb. Orta faiz göstəricisi rüblük müqayisədə cəmi 4 bəzinq vahidi azalıb. Bu, Altus Group-un 2026-cı ilin II rübü üçün ABŞ Borc Kapital Bazarı Sorğusunda əks olunub. Sorğu 105 sənaye peşəkarından toplanan 1.794 kotirovkaya əsaslanır.

İki İllik Azalma Dövrü Başa Çatdı

Son iki il ərzində SOFR borcalan xərclərinin azalmasında əsas rol oynayıb. ABŞ Mərkəzi Bankının hər azalma rübü dəyişkən faizləri aşağı salıb. Lakin bu, II rübdə dayandırılıb. Term SOFR ortalaması 3,62 faiz olub və ardıcıl dörd kəskin azalmadan sonra əvvəlki rübə nisbətən cəmi 4 bəzinq vahidi azalıb. Benchmark göstərici hələ də əvvəlki ilin səviyyəsindən 70 bəzinq vahidi aşağıdır, lakin meyl sabitləşib. Mərkəzi Bank faiz dərəcələrini dəyişməyib və 2026-cı ildə endirim gözləntiləri zəifləyib. Borcalanlar dəyişkən faizli məhsullardan artıq daha çox güzəşt gözləməməlidir.

Ətraflı Statistikalar

Orta faiz bütün əmlak növlərində və alt kateqoriyalarda 4 bəzinq vahidi azalıb. Bu, azalma sürətinin kəskin yavaşladığını göstərir. I rübdə 10 bəzinq vahidi, 2025-ci ilin IV rübündə isə 45 bəzinq vahidi azalma olub. İllik müqayisədə orta faiz hələ də 71 bəzinq vahidi aşağı səviyyədədir. Tikinti sahəsində ən böyük azalma baş verib, faizlik göstərici 26 bəzinq vahidi azalaraq 6,08 faizə düşüb. Ofis tikintisi bu azalmanı önə çəkib. Öncəki rübdə kəskin artımdan sonra ofis tikintisində faiz 178 bəzinq vahidi azalıb və 6,19 faiz səviyyəsinə enib. Otellərin faizi 25 bəzinq vahidi yüksələrək 6,07 faizə çatıb, bu isə bütün əmlak növləri arasında ən böyük artımdır. Mənzil maliyyələşdirilməsi sorğuda ən aşağı faizlə 5,22 faiz səviyyəsində qalıb.

Borcalanlar Sabit Faizli Məhsullara Üz Tutur

Kotirovka payı xeyli dəyişib. Sabit faizli yuxarı səviyyəli qısa müddətli kotirovkalar 28 faiz artaraq 498-ə çatıb. Bu, ümumi kotirovkaların 28 faizini təşkil edir və 7 faiz nöqtəsi artımı deməkdir. Dəyişkən faizli yuxarı səviyyəli qısa müddətli kotirovkalar isə 16 faiz azalıb, 608-ə düşüb və bazar payını 5 faiz nöqtəsi itirib. Ümumi kotirovka həcmi 4 faiz azalaraq 1.794 olub və 2025-ci ilin II rübü ilə müqayisədə 24 faiz azalıb. Rəqabət davam edir; yeni maliyyə axtaran borcalanlar orta hesabla 5,3 rəqabətli kotirovka alıblar. Zəmanət portfelində də dəyişikliklər olub: pərakəndə satışın payı 20 faizə, ofisin payı isə 19 faizə qalxıb. Hər iki göstərici həm rüblük, həm də illik müqayisədə artıb.

Vacib Məqam

Dövlət Xəzinədarlığının gəlirləri kəskin artıb və sabit faizli razılaşmalar üçün yeni hesablamalar aparılıb. 5 illik istiqrazların orta gəliri II rübdə 4,09 faiz səviyyəsində olub və 32 bəzinq vahidi yüksəlib. 10 illik istiqrazların gəliri isə 4,42 faiz olub və 22 bəzinq vahidi artıb. Hər iki müddət cari dövrdə ilk dəfə ötən ilin səviyyəsini keçib.