İki həftədən az vaxtda keçiriləcək vacib səsvermə Britaniya iqtisadiyyatının gələcək yolunu müəyyənləşdirəcək və ipoteka xərclərinin kəskin artmasına səbəb ola bilər.

İnflyasiyanın hələ də yüksəlməsi və qlobal istiqrazların satılması fonunda pul bazarları Bank of England (BoE) faiz dərəcələrinin artırılma ehtimalının yüksəldiyini göstərir. Bu, yığılanlar üçün müsbət olsa da, ev sahibləri, bizneslər və ümumi iqtisadiyyat üçün çətinlik yarada bilər.

Son dörd həftədə, ipoteka qiymətlərinin əsas aləti sayılan swap dərəcələrinin göstəricisi kimi qəbul edilən iki illik Böyük Britaniya dövlət istiqrazlarının gəliri 7 faizdən çox artıb.

Hazırkı iki illik gəlir 4,54 faiz, BoE-nin əsas faiz dərəcəsi isə 3,75 faizdir. Bazar gələcək aylarda faizlərin üç dəfə artırılmasını gözləyir, lakin bu göstəricilər tez-tez dəyişir və həmişə İqtisadi Siyasət Komitəsinin (MPC) qərarı ilə nəticələnmir.

Bəzi analitiklər isə yaxın zamanda faiz artımının baş verəcəyini bildirir. BoE-nin baş iqtisadçısı Huv Pill bu həftə faizlərin artırılmasının zəruri olduğunu açıqlayıb.

2026-cı ilin ikinci yarısında təxminən 900 min ipoteka sahibi müqaviləsini yeniləyəcək. Əgər yeni razılaşma gecikərsə, onların faiz ödənişləri əhəmiyyətli dərəcədə arta bilər və ya onlar kredit verənin Standart Dəyişkən Dərəcəsinə (SVR) keçə bilərlər.

SVR, ipoteka müqaviləsinin iki və ya beş illik sabit müddəti bitdikdən sonra tətbiq olunan faiz dərəcəsidir. Bu dərəcə sabit müqavilələrdən yüksək olur və hər hansı BoE faiz dəyişikliyi ilə uyğunlaşır. Əgər ev sahibinin müqaviləsi faiz artımından dərhal əvvəl bitərsə, ödənişlər ikiqat artmaq riski daşıyır. Əsas dərəcəyə bağlı izləyiş müqavilələri də BoE-nin faiz dəyişiklərinə uyğunlaşır, lakin ümumiyyətlə SVR-dən azdır.

Moneyfacts-un məlumatına görə, cümə günü ortalama iki illik izləmə dərəcəsi 4,51 faiz, 1 sentyabrda isə ortalama standart dəyişkən dərəcə 7,13 faiz olub.

25 illik, 250 min funt sterlinq məbləğində ipoteka üçün faiz və əsas ödəniş fərqi aylıq təxminən 400 funt, illik 4 760 funtdur.

Əgər ev sahibi artıq SVR-dədirsə və BoE əsas dərəcəni 4 faizə qaldırarsa, kredit verənlər SVR-ni uyğun şəkildə artıracaq. Bu, aylıq 40 funt, illik isə 483 funt artım deməkdir.

Buna görə ekspertlər və brokerlər mövcud müqavilə bitməmiş qabaqcadan yaxşı şərtlərlə razılaşmaq məsləhətini verirlər. Əksər kredit verənlər bunu sabit müqavilənin son 6 ayı ərzində etməyə imkan verir. Sonra daha yaxşı şərt çıxarsa, ümumiyyətlə dəyişmək mümkündür.

Kredit verənlər bazarda ən yaxşı təklifləri daha bahalılarla əvəz etməyə başlayanda, artıq uyğun razılaşmanı bağlayanlar daha əlverişli vəziyyətdə olur.

Coventry Building Society bəzi ipoteka məhsullarının faiz dərəcəsini cümə axşamı yüksəldib. Başqalarının da buna qoşulması gözlənilir.

EHF Mortgage şirkətinin baş direktoru Castin Moys borcalanları tezliklə razılaşma bağlamağa çağırıb.

"Həftənin əvvəlində çoxlu ipoteka brokerlərinin xəbərdarlığı doğruldu, kredit verənlər borclanma xərcləri artdığına görə faizləri yüksəltmək məcburiyyətindədirlər. Bu, yuxarıya yarışa çevrilib; borcalanlar vəziyyətdən xəbərdar olaraq tez hərəkət etməlidir. Xüsusən yaxın aylarda ipotekasını yeniləyəcək və 2022-ci ilin 1-2 faizli şərtlərində olanlar üçün," deyə o bildirib.

"Yaxın gələcəkdə yaxşılaşma gözləmirik. Oktyabr Büdcəsi 2026-cı ili xilas etməlidir," deyə əlavə edib.

Lakin bu o demək deyil ki, yaxşı şərtlər tam tükənib, sadəcə yeni razılaşmaya ehtiyacı olanlar seçimini tez etməli və gələcək illərin xərclərini müəyyənləşdirməlidir.

Məsələn, HSBC bəzi faiz dərəcələrini azaldıb, ancaq ən yaxşı təkliflər tez bitir, xüsusən faizlər ümumilikdə arta-arta.

Mint Wealth-in müstəqil maliyyə məsləhətçisi Devid Stirlinq ipotekasını yeniləmək və ya almaq istəyənlərə məsləhətini belə yekunlaşdırıb: "İndi təklif etdiyiniz dərəcəni bağlayın, gözləməkdən çəkinin, çünki bu bazarda "gözlə və gör" demək istədiyiniz dərəcənin itirilməsi deməkdir."