Əmlak saytının təhlilinə görə, Britaniyanın bəzi bölgələrində ilkin ev alanlar üçün orta satış qiymətləri son il ərzində təxminən 20 faiz artıb.

Rightmove Britaniyanın bütün bölgələrini araşdırıb, lakin London u analizdən çıxarıb. Şirkət Yorkshire əyalətində Bridlington və Merseysidedə St Helensin ilkin ev alanlar üçün qiymət artımının ən çox olduğunu, orta satış qiymətlərinin ildə 18 faiz artdığını bildirib.

Analizə əsasən, Şotlandiyanın Falkirk şəhərində ilkin ev alanların satış qiymətləri ildə 17 faiz artıb, İngiltərənin şimal-şərqindəki Hartlepoolda isə 12 faiz artım müşahidə olunub.

Tədqiqatda ilkin ev alan evlər iki yataq otağına qədər olan, həm evlər, həm də mənzillər kimi müəyyən olunub.

Rightmove ən sürətlə artan satış qiyməti olan bölgələrdə orta qiymətlərin 170 min funt sterlinqdən aşağı olduğunu vurğulayıb və daha əlverişli evlərə davam edən tələbin olduğunu qeyd edib.

Əksinə, Brighton və Southampton da daxil olmaqla, bir neçə daha bahalı cənub bazarında orta ilkin ev alan qiymətləri keçən illə müqayisədə azalıb.

Rightmove bildirib ki, araşdırmada tipik ilkin ev alan evin orta satış qiyməti 228 min 48 funt sterlinqdir və bu, ildə 0,7 faiz azalıb.

Şirkət həmçinin Hertfordşirdə St Albans bölgəsinin tipik ilkin ev alan evin alınmasında ən bahalı yer olduğunu, orta qiymətin 401 min 352 funt sterlinq olduğunu aşkar edib.

Ən ucuz yerləşmə Middlesbrough-dur. Orada birinci dəfə ev alan şəxs St Albansda bir ev almaq üçün Middlesbroughda dörd ev ala bilər. Middlesbroughda ilkin ev alan evin orta satış qiyməti 90 min 929 funt sterlinqdir.

Rightmove-un əmlak eksperti Kolleen Babkok deyib: “Ödəniş imkanı hələ də ilkin ev alanların baxış yerlərini müəyyən edir. Qiymət artımı əsasən evlərin daha çox insana əlçatan olduğu bölgələrdə müşahidə olunur.

“Aşağı qiymətli yerlərdə hələ də güclü maraq qalır və evlər üçün rəqabət qiymətlərin yüksək qalmasına səbəb olur.

“Daha bahalı bazarlarda kirayəçilər daha diqqətli düşünür, nəyi ödəyə biləcəklərini yaxından qiymətləndirirlər və bu səbəbdən qiymət artımı nisbətən sabit qalır.”

Bəzi bölgələrdə qiymət artımı ilə yanaşı, ilkin ev alanlar Yaxın Şərqdəki münaqişə və iqtisadi qeyri-müəyyənlik fonunda ipoteka faizlərinin artması kimi maneələrlə qarşılaşıblar. Lakin son həftələrdə bir çox kredit təşkilatları ipoteka faizlərini azaldıb.

Rightmove may ayında bazara çıxan 20-dən çox yeni elan və 20-dən çox satış razılaşması olan ilkin evləri təhlil edib.

Şirkət Londonun çox yüksək satış qiymətləri səbəbindən digər bölgələrlə müqayisələrdə qərəzin yaranacağını deyərək, bu şəhəri analizdən istisna edib.

Əmlak mütəxəssislərinin təşkilatı Propertymark-in baş direktoru Neytan Emerson bildirib: “Bu rəqəmlər göstərir ki, ödəniş imkanı ilkin ev alanların fəallığını hələ də müəyyən edir. Qiymət artımı əsasən ev sahibliyinin əlçatan olduğu bölgələrdə daha çoxdur.

“Şimal İngiltərənin və Şotlandiyanın bir çox bazarında tələbat hələ də güclüdür. Lakin alıcılar yüksək ipoteka xərcləri, davamlı yaşayış xərcləri və ilkin ödəniş üçün yığım kimi problemlərlə üzləşirlər.

“Ümumiyyətlə ölkə üzrə qiymət artımındakı fərqlər yerli bazar şərtlərinin təsirini göstərir və əlverişli bölgələr güclü tələbi cəlb etməyə davam edir.”

Skipton Building Society-nin ev üzrə baş direktoru Şarlot Harrison vurğulayıb: “Güclü qiymət artımı nisbətən aşağı qiymətli şimal bazarında tələb gücünün davam etdiyini göstərir. Orada çoxlu ilkin ev alanlar elastiklik, dəyər və sahəni prioritet seçir.

“Son Skipton Group-un ev ödəniş imkanı indeksi göstərir ki, İngiltərənin şimalında ilkin ödənişlərin orta səviyyəsi Londonun yarısıdır. Şimalda alıcılar tez-tez istədiklərindən daha böyük ev ala bilirlər.”

Rightmove-a görə, ilkin ev alanlar üçün ən sürətlə illik satış qiyməti artan 10 bölgə və onların orta qiymətləri:

1. Bridlington, Yorkshire və Humber, 167 min 321 funt, 18%

1. St Helens, Şimal-Qərb, 133 min 106 funt, 18%

3. Falkirk, Stirlingshire, Şotlandiya, 118 min 311 funt, 17%

4. Hartlepool, Şimal-Şərq, 104 min 276 funt, 12%

4. Dewsbury, Yorkshire və Humber, 130 min 133 funt, 12%

6. Greenock, Şotlandiya, 93 min 998 funt, 11%

6. Inverness, Şotlandiya, 167 min 9 funt, 11%

8. Great Yarmouth, Şərqi İngiltərə, 149 min 315 funt, 9%

8. Blackburn, Şimal-Qərb, 116 min 735 funt, 9%

10. Airdrie, Şotlandiya, 106 min 472 funt, 8%

Ən çox qiymət azalan 10 bölgə:

1. Exeter, Cənub-Qərb, 201 min 248 funt, minus 20%

2. Derby, East Midlands, 143 min 43 funt, minus 10%

3. Goring-by-Sea, Worthing, Cənub-Şərq, 263 min 906 funt, minus 9%

4. Doncaster, Yorkshire və Humber, 109 min 477 funt, minus 8%

4. Torquay, Cənub-Qərb, 172 min 835 funt, minus 8%

6. Motherwell, Şotlandiya, 108 min 458 funt, minus 7%

6. Southampton, Cənub-Şərq, 187 min 443 funt, minus 7%

6. Parkstone, Poole, Cənub-Qərb, 248 min 963 funt, minus 7%

9. Hove, Cənub-Şərq, 326 min 783 funt, minus 5%

9. Poole, Dorset, Cənub-Qərb, 244 min 175 funt, minus 5%

London xaricində ən bahalı ilkin ev alan bölgələr və illik dəyişikliklər:

1. St Albans, Şərqi İngiltərə, 401 min 352 funt, 2%

2. Epsom, Cənub-Şərq, 374 min 376 funt, 0%

3. Oxford, Cənub-Şərq, 367 min 503 funt, 5%

4. Clifton, Bristol, Cənub-Qərb, 365 min 338 funt, minus 1%

5. Cambridge, Şərqi İngiltərə, 351 min 126 funt, 1%

6. Brentwood, Şərqi İngiltərə, 347 min 844 funt, 7%

7. Hertford, Şərqi İngiltərə, 336 min 690 funt, 1%

8. Bath, Cənub-Qərb, 335 min 552 funt, minus 4%

9. Wokingham, Cənub-Şərq, 332 min 806 funt, minus 1%

10. Hove, Cənub-Şərq, 326 min 783 funt, minus 5%

London xaricində ən ucuz ilkin ev alan bölgələr:

1. Middlesbrough, Şimal-Şərq, 90 min 929 funt, minus 1%

2. Grimsby, Yorkshire və Humber, 92 min 31 funt, 2%

3. Kilmarnock, Şotlandiya, 92 min 380 funt, 4%

4. Greenock, Şotlandiya, 93 min 998 funt, 11%

5. Paisley, Şotlandiya, 95 min 430 funt, minus 2%

6. Irvine, Şotlandiya, 96 min 768 funt, 6%

7. Aberdeen, Şotlandiya, 97 min 2 funt, 2%

8. Stockton-on-Tees, Şimal-Şərq, 97 min 680 funt, minus 2%

9. Birkenhead, Wirral, Şimal-Qərb, 100 min 179 funt, 2%

10. Burnley, Şimal-Qərb, 100 min 734 funt, 0%