Berkshire Hathaway-in CEO-su Greg Abel ABŞ mənzil bazarında geniş yayılmış çətinlikləri görür. O, həmçinin milyardlarla dollar sərmayə qoyaraq bu çətinliklərin zamanla aradan qalxacağına inanır.

"İstehlakçı hələ də ağrını aydın şəkildə hiss edir, mübarizə aparır və dolların daha çoxunu uzatmağa məcburdur," – Abel CNBC-ə belə deyib.

Seçilmiş xəbərlər

• Jeff Bezos 100 dollardan başlayan məbləğlə icarəyə verilən evlərə sərmayə qoymağa imkan verən platformanı dəstəkləyir — Həqiqətən ev sahibi olmadan ev sahibinə bənzər zənginlik yaratmağın 6 yolu

• JPMorgan dördüncü rübədək qızılın onsunun 5 min dollar olacağını proqnozlaşdırır — ağıllı investorlar isə vergi güzəştləri olan Qızıl IRA ilə sərvətlərini qoruyur. Pulsuz bələdçinizi əldə edin

• Donald Trampın "böyük gözəl qanun layihəsi"ndə olan vergi güzəştləri 2028-dən sonra bitəcək. Pəncərə bağlanmazdan əvvəl 4 addım

Abel bildirib ki, Berkshire dərhal mənzil bazarının bərpasına dair heç bir əlamət görmür və "bir müddət dalğalı yol" gözləyir.

Bu xəbərdarlıq Abel-in CEO vəzifəsinə keçidindən sonra onun ilk böyük alışı hesab edilən Taylor Morrison ev tikinti şirkətinin 6,8 milyard dollara alınmasından dərhal sonra yayımlanıb.

Bu ziddiyyət Berkshire-in investisiya strategiyasının vacib tərəfini ortaya qoyur. Abel bugünkü əlverişsiz vəziyyəti ABŞ-ın uzunmüddətli mənzil ehtiyacından fərqləndirir.

Berkshire Taylor Morrison-un növbəti beş-dən on ilədək "çox güclü aktiv" olacağını gözləyir, çünki daha çox amerikalı ev sahibi olmaq istəyir. Şirkət həmçinin rəqib ev tikinti şirkətləri olan Lennar və D.R. Horton-da pay sahibidir.

Fərdi sərmayəçilər Berkshire kimi böyük nağd pula malik olmasalar da, eyni prinsipə əməl edə bilərlər: uzunmüddətli potensiala malik aktivlər almaq, ancaq dalğalı illərdə ehtiyacları olacaq pula mərc etməmək.

Mənzil bazarındakı çətinliklərə baxmayaraq Berkshire alışları davam etdirir

İyulda tək ailəlik evlərin illik mövsümlə tənzimlənmiş tikinti tempi 808 minə düşüb və iyunla müqayisədə 9,9 faiz azalıb. Ümumilikdə isə ev tikintisi bir il əvvəlkindən 13,5 faiz aşağıdır.

Yüksək ipoteka faizləri bir çox alıcının büdcəsindən kənara çıxır. Eyni zamanda tikinticilər torpaq almaq, layihələrə maliyyə tapmaq və yeni əmlak qurmaq üçün daha çox xərclə qarşılaşır.

Uzunmüddətli problem hələ də qalmaqdadır. Freddie Mac-in hesablamasına görə, 2024-cü ilin üçüncü rübündə ölkədə təxminən 3,7 milyon ev çatışmır.

Berkshire eyni zamanda iki gerçəkliyə sərmayə qoyur: alıcılar bu gün çətinlik çəkir, ancaq amerikalıların yaşayış yerinə ehtiyacı davam edəcək.

Əmlak sərmayəçiləri uzunmüddətli tələbi müxtəlif əmlak növləri və investisiya formatları ilə qarşılaya bilərlər. Doğru sərmayə giriş nöqtəsi sərmayəyə ayrılan məbləğdən, akkreditə olunmuş investor olub-olmamağınızdan və kapitalınızın nə qədər müddətə yatırılacağından asılıdır.