İlk dəfə ev alanlar hökumətin dəstəyi ilə kredit götürür, investorlar isə Avstraliya daşınmaz əmlak bazarından geri çəkilsə belə bunun sayı çoxdur.

Mortgage brokerlik şirkəti Loan Market-in yeni məlumatına görə, yalnız yeni iştirakçılar iyun ayı ilə müqayisədə daha çox kredit üçün müraciət edirlər.

Ev alma sürəti faiz dərəcələrinin üç dəfə artmasından və Labor Partiyasının əks icarə siyasətini əksər investisiya alqı-satqılarından ləğv etməsindən sonra azalmışdı. Baş nazir Entoni Albanese bu islahatı "ilk ev alanlar üçün ədalətli şərait yaratmaq" məqsədilə etdiklərini bildirmişdi.

Loan Market iyulda ilk dəfə ev alanların müraciətlərinin 3 faiz azaldığını, avqustun ilk yarısında isə həftəlik orta hesabla 10 faiz artdığını açıqlayıb. Digər sahiblər və investorların müraciətləri iyunla müqayisədə avqustda təxminən sabit qalıb.

Avstraliya Statistik Bürosuna görə, iyun ayında ev krediti tələbi ümumilikdə əvvəlki rüblə müqayisədə 5,4 faiz azalıb.

ABS məlumatında qeyd olunur ki, investor kreditlərinin sayı 8,6 faiz azalsa da, ilk dəfə ev alanların ipoteka kreditləri mövsümi tənzimlənmiş şəkildə yalnız 2,9 faiz azalıb.

Yeni ev alımları Yeni Cənubi Uels və Avstraliya Paytaxt Xarici Ərazisində keçən ilin eyni dövründən yüksək qalıb. Cənubi Avstraliya və Tazmaniyada isə 2021-ci ildən bəri ən yüksək səviyyədədir.

Əmlak maliyyələşdirmə şirkəti 13x-in baş icraçı direktoru Piter Eşo bildirib ki, bazara yeni daxil olanlar son aylarda daha çox görünüb.

Eşo deyib: “İlk dəfə ev alanlar artıq hiss edir ki, əhval-ruhiyyə onların xeyrinə dəyişib, investorlar isə bunun əksini duyur.”

“Uzun müddət çox sayda alıcı kənarda qalmışdı... bu yığılıb qalmış tələbat növbəti illərdə özünü göstərəcək və siyasət əhəmiyyətli rol oynayır.”

O bildirib ki, tələbat hökumətin 5 faiz ilkin depozit proqramı üçün müəyyən etdiyi qiymət limitlərinə yaxın daşınmaz əmlak üzərində cəmləşib.

Bu proqram ilk dəfə ev alanlara daşınmaz əmlakın qiymətinin 95 faizinə qədər borc almağa və hökumətin kreditə zəmanət verməsinə imkan verir. Bu səbəbdən baha başa gələn ipoteka sığortası (LMI) ödəməkdən azad olurlar.

Cotality məlumat şirkətinə görə, Avstraliya üzrə qiymətlər düşür, amma zəmanət üçün uyğun olan daşınmaz əmlakın qiymətləri proqram xaricindəki evlərə nisbətən daha yavaş azalıb.

Evlər uyğun sayılırsa, Yeni Cənubi Uelsin şəhərlərində qiyməti 1,5 milyon dollardan aşağı, cənub-şərqi Kvinslendə 1 milyon dollar, Melburn və Ciluqda 950 min dollar, Pertdə 850 min dollar, Adelaydeda 900 min dollar, Hobartda isə 700 min dollar olmalıdır. Labor Partiyası proqramı genişləndirib və 2025-ci ilin oktyabrında müraciətçilər üçün gəlir limitlərini ləğv edib.

Proqramın idarəçisi Housing Australia bildirib ki, müraciətçilər 5 faiz ilkin depozit proqramı çərçivəsində alınan median ev üçün adətən 15 min dollardan çox LMI-yə qənaət edirlər.

2020-ci ildən bəri proqram çərçivəsində 320 min nəfər ev sahibi olub.

Ev məsələləri naziri Kler O’Nil “Guardian Australia”ya deyib ki, proqram iştirakçıları ümumilikdə iyulun sonunadək 2,5 milyard dollardan çox LMI-yə qənaət ediblər.

O’Nil bildirib: “Bildiyimiz kimi, uzun müddət ev bazarı gənclərə qarşı ədalətsiz idi və bu proqram olmasa, bir çoxları bazara daxil ola bilməzdi.”

Fevraldan deyə hər ay 5 minə yaxın yeni zəmanət verilib. Housing Australia iyulda bu rəqəmin 5 mindən azaldığını, amma hələ də proqram genişlənməzdən əvvəlki istənilən aydan çox olduğunu bildirib.

Avstraliyanın aparıcı LMI şirkəti Helia açıqlayıb ki, proqramın genişləndirilməsi 2026-cı ilin ilk yarısında şirkətə təxminən 9 milyon dollar dəyərində ilk ev alan işi itkisi gətirib. Şirkət rəsmisi deyib ki, qalan müştərilər adətən proqram qiymət limitlərini aşan və ya proqramda iştirak etməyən banklardan ev alanlardır.

Martdan 5 faiz proqramını təklif edən ANZ iyun rübündə ipoteka müraciətlərinin dəyərini sabit saxlayan yeganə böyük dörd bank olub.

İlk dəfə ev alanların artımı digər qruplara kredit verilməsinin azalmasını kompensasiya edib. ANZ-də proqram iştirakçıları indi hər 20 yeni kredit müraciətindən birini təşkil edir.