Ənənəvi mənzil alış-satışı mövsümü növbəti zəif göstəricidən sonra bitir.

Dörd ildir ardıcıl yüksək mənzil qiymətləri və artan ipoteka faizləri bu yazda çoxsaylı alıcıların aktivliyini azaldıb. Buna baxmayaraq, ipoteka faizlərinin bir qədər azalması, əmək haqqının sabit artımı və satış üçün mənzillərin sayının çoxalması onların alıcı gücünü artırıb.

"National Association of Realtors" məlumatına görə, bu ilin indiyədək mənzil satışları 2025-ci ildəkindən 1 faizdən az çoxdur ki, bu da keçən il satışların üç onillik minimuma bərabər olduğu şəraitdə cüzi artımdır.

İpoteka faizləri bu vəziyyətin əsas səbəbidir. Fevralın sonunda qısa müddət üçün faiz dərəcələrinin 6%-dan aşağı düşməsi ABŞ-ın İranı hücuma məruz qoyması, neft qiymətləri və inflyasiyanın yüksəlməsi ilə tezliklə aradan qalxdı. Artıq bahar boyunca faizlər əsasən 6,5% səviyyəsində qaldı. Bu göstərici ötən ilin 6,7%-6,8% ortalamasından aşağı olsa da, həm alıcılar, həm də satıcılar üçün əlverişsizdir.

San Dieqodakı daşınmaz əmlak agenti Şon Zangana deyib: "Məncə, bazarın çox hissəsi təxminən 5% civarında faiz dərəcəsi istəyir."

İlin əvvəlində faizlər aşağı olanda o, çox işləmişdi, lakin faizlər yüksəldikdən sonra satışlar, xüsusilə orta bazar seqmentində, zəifləyib. San Dieqonun metropolitan ərazisində evlərin orta siyahı qiyməti təxminən 1 milyon dollardır. Bu səbəbdən ipoteka faizlərində kiçik artım aylıq ödənişləri ciddi şəkildə təsir edir.

Şon Zangana əlavə edib: "San Dieqoda 1 milyon dollarlıq alıcı üçün əlavə 500 dollar aylıq xərclərdə böyük fərq yaradır, bu da təxminən bizim orta qiymət nöqtəmizdir."

"Dayanıqlılıq" göstəriciləri

Yüksək faiz dərəcələrinin davam etməsinə baxmayaraq, Zillow (ZG) və Realtor.com kimi şirkətlər bu il mənzil satışları proqnozlarını azaltsa da, daşınmaz əmlak bazarını izləyənlər rəqəmlərin tamamilə mənfi olmadığını vurğulayır.

"Faizlərin yüksəlməsinə baxmayaraq satışların müsbət qalması daşınmaz əmlak bazarındakı bəzi dayanıqlıq və yığılmış tələbin göstəricisidir," – deyə "First American Financial Corporation"un baş mühasibi Odeta Kuşi bildirib.

Bu il bazara daxil olan çoxsaylı ev alıcıları daha əlverişli şəraitdən istifadə edə biliblər. Ölkənin bir çox yerlərində satış üçün mənzil ehtiyatları artıb, bu da alıcılara seçim imkanı yaradıb. Orta hesabla mənzil qiymətləri əmək haqqı artımından geri qalıb. Xüsusilə Florida, Cənub-şərq və Dağlıq Qərb ölkələrinin bəzi şəhərlərində qiymətlər bir neçə il əvvəlki yüksək səviyyədən aşağı düşüb.