Zillow kreditorlar bazarından əldə edilən məlumatlara görə, ipoteka faizləri əsasən keçən həftəyə nisbətən yüksəlib. Hazırda 30 illik sabit faiz 10 baza bəndi artaraq 6,64%, 15 illik sabit faiz iki baza bəndi yüksələrək 5,88% olub. 5/1 ARM isə 50 baza bəndi artaraq 6,74%-ə çatıb.

Ətraflı oxuyun: Ən aşağı faizli ipoteka kreditorlarının həftəlik sorğusu: Faizlərdə və rüsumlarda kiçik dəyişikliklər

Bugünkü ipoteka faizləri

Zillow-un ən son məlumatına görə, 23 avqust 2026-cı il bazar günü ipoteka faizləri belədir:

• 30 illik sabit: 6,64%

• 20 illik sabit: 6,37%

• 15 illik sabit: 5,88%

• 5/1 ARM: 6,74%

• 7/1 ARM: 6,30%

• 30 illik VA: 6,14%

• 15 illik VA: 5,59%

• 5/1 VA: 5,84%

Qeyd edək ki, göstərilənlər milli ortalamalardır və ən yaxın yüzdəlikdə yuvarlanıb.

Bugünkü ipoteka refinansmanı faizləri

23 avqust 2026-cı il bazar günü üçün Zillow-un təqdim etdiyi ipoteka refinansmanı faizləri belədir:

• 30 illik sabit: 6,64%

• 20 illik sabit: 6,61%

• 15 illik sabit: 5,99%

• 5/1 ARM: 6,50%

• 7/1 ARM: 6,51%

• 30 illik VA: 6,02%

• 15 illik VA: 5,70%

• 5/1 VA: 5,63%

Bu rəqəmlər yenə milli ortalama kimi, ən yaxın yüzdəlikdə yuvarlanıb. Adətən ipoteka refinansmanı faizləri ev alışı zamanı faizlərdən yüksək olur, amma bu, hər zaman belə deyil.

Ətraflı oxuyun: 2026-cı ildə ipoteka refinansmanı etmək istəyirsiniz? Bunu necə edin.

Aylıq ipoteka ödəniş kalkulyatoru

Aşağıdakı ipoteka kalkulyatorundan istifadə edərək, müxtəlif ipoteka müddətləri və faiz dərəcələrinin aylıq ödənişinizə təsirini yoxlaya bilərsiniz.

Ipoteka ödənişlərinin bölgüsü

Aylıq ümumi

2,676 dollar

81% Əsas məbləğ və faiz

13% Əmlak vergisi

6% Ev sahibi sığortası

0% Özəl ipoteka sığortası

0% HOA rüsumları

Yahoo Finance-in ipotek ödəniş kalkulyatorunu yadda saxlayıb gələcəkdə istifadə edə bilərsiniz. Bu kalkulyator aylıq ödənişi müəyyən edərkən əmlak vergisi və ev sahibi sığortası kimi amilləri nəzərə alır. Bu, yalnız əsas məbləğ və faizlə müqayisədə aylıq ödəməniz barədə daha real təsəvvür yaradır.

30 illik və 15 illik sabit ipoteka faizləri

Bugünkü orta 30 illik ipoteka faizi 6,64%-dir. 30 illik müddət ən populyar ipoteka növüdür, çünki ödənişləri 360 aya yaydığınız üçün aylıq ödəniş aşağı olur.

Orta 15 illik ipoteka faizi isə 5,88%-dir. 15 illik və 30 illik ipoteka arasında seçim edərkən qısa və uzun müddətli məqsədlərinizi nəzərə almalısınız. 15 illik ipoteka 30 illikdən daha aşağı faizlə verilir. Bu uzun müddətdə sərfəlidir, çünki krediti 15 ildə tam ödəyirsiniz və faiz yığımı az olur. Lakin aylıq ödəniş daha yüksək olur, çünki eyni məbləği daha qısa müddətə ödəyirsiniz.

Tutaq ki, 300 min dollar ipoteka kreditiniz var. 30 illik müddət və 6,41% faizlə aylıq əsas məbləğ və faizə görə təxminən 1,878,48 dollar ödəyəcəksiniz. Ömrünüz boyunca faiz ödənişi 376,254 dollar olacaq, bu məbləğin üzərinə gəlir. Əgər eyni 300 min dollar ipotekanı 15 illik müddət və 5,80% faizlə götürsəniz, aylıq ödəniş 2,499,27 dollar olacaq. Amma faiz olaraq cəmi 149,869 dollar ödəyəcəksiniz.

Sabit faizli və dəyişkən faizli ipotekalar

Sabit faizli ipoteka ilə

faiz kredit müddəti boyunca eyni qalır. Ancaq ipotekanı refinans etdikdə yeni faiz dərəcəsi tətbiq oluna bilər.

Dəyişkən faizli ipoteka isə müəyyən müddət faiz dərəcəsi sabit qalır. Sonra iqtisadi vəziyyət və müqavilədə göstərilən maksimum dəyişiklik həddi kimi amillərə əsasən faiz yuxarı və ya aşağı dəyişə bilər. Məsələn, 7/1 ARM-də faiz ilk yeddi il sabit olur, sonra növbəti 23 il ərzində hər il dəyişir.

Dəyişkən faizlər adətən sabit faizlərdən aşağı başlayır, ancaq sabit dövr bitdikdən sonra artmaq ehtimalı var. Son vaxtlar bəzi sabit faizlər dəyişkən faizlərdən aşağı başlayır. Kreditorunuzun təklif etdiyi faizləri əvvəlcə öyrənin, sonra seçim edin.

Sabit faizli və dəyişkən faizli ipotekalar haqqında daha çox oxuyun.

Aşağı ipoteka faizi necə əldə etmək olar

Ən yaxşı ipoteka kreditorları adətən yüksək ilkin ödənişi, yaxşı kredit balı və aşağı borc-gəlir nisbəti olan borcalanlara ən aşağı faizləri təklif edirlər. Daha aşağı faiz almaq istəyirsinizsə, ilkin ödəniş üçün daha çox yığmağa, kredit skorunuzu yaxşılaşdırmağa və borcunuzu azaltmağa çalışın.