Türkiyənin mənzil bazarında may ayında ticarət ciddi şəkildə zəifləyib. Ölkə üzrə ümumi mənzil satışları ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 31,2 faiz azalaraq 93 min 333 ədədə düşüb.

Əvvəlki ayda 126 min mənzil satılmışdı və bu göstərici ötən ilin eyni ayından 2,6 faiz çox idi. May 2026-cı ilin ən zəif mənzil satış ayı olaraq qeydə alınıb.

İpoteka yolu ilə satılan mənzillərin sayı ötən ilin may ayına nisbətən 2,8 faiz azalma ilə 19 min 754 ədədə enib.

Xarici alıcılara satılan mənzillərin sayı isə 27 faiz azalaraq 1 min 387 ədədə düşüb. May ayında ən çox mənzil alanlar Rusiya vətəndaşları olub (268 ədəd), ardınca İrandan 125, Ukraynadan isə 88 mənzil satış qeydə alınıb.

Yanvar-may dövründə ümumi mənzil satışları ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 6,6 faiz azalaraq 569 min 537 ədədə çatıb.

Bu dövrdə ipoteka ilə satılan mənzillərin sayı isə 25,8 faiz artaraq 116 min 801 ədədə yüksəlib.

Xarici alıcılara mənzil satışları isə yanvar-may aylarında 15,1 faiz azalıb və 7 min 68 ədəd təşkil edib.

Ekspertlər həmin azalmada bir neçə amilin rol oynadığını bildirirlər. Bazar müşahidəçiləri deyirlər ki, ipoteka satışlarında nisbi azalma mövcud olsa da, yüksək faiz dərəcələri və mənzil kreditlərinə məhdud giriş alıcıların tələbatına təsir edir.

Bəzi ekspertlər gələcək aylarda faizlərin aşağı düşəcəyinə dair gözləntilərin istehlakçılar arasında "gözlə və gör" mövqeyinin formalaşmasına səbəb olduğunu vurğulayır. Daha sərfəli maliyyələşmə gözləyən alıcılar əməliyyatlarını təxirə sala bilər ki, bu da cari satışlara əlavə təzyiq yaradır.

Bununla yanaşı, mənzil istehsalçıları investisiya planlarını təxirə salıb və onlar da eyni mövqedədirlər. Ancaq yaxın gələcəkdə vəziyyətin dəyişəcəyi gözlənilir.

"Nurol GYO"nun idarə heyətinin üzvü Tarık Ongun hesab edir ki, yeni mənzil istehsalına tələbat yenidən artacaq.

O, yüksək faizlərin, kredit məhdudiyyətlərinin və alıcıların satınalma gücünün zəif olmasının yeni tikilən mənzillərin alınmasını çətinləşdirən əsas səbəblər olduğunu deyib.

"Görürük ki, 2027 və 2028-ci illərdə kredit şərtlərinin yumşalması və mənzilə girişin asanlaşması baş verəcək. Hazırda təxirə salınan yeni mənzil investisiyaları tezliklə reallaşacaq," — deyə Ongun bildirib.

O, bazarda hər il 800 min mənzil ehtiyacı və böyük təxirə salınmış tələb olduğunu vurğulayıb.

"Bu tələbə cavab verəcək layihələrin yaxın vaxtlarda fəaliyyətə başlaması gözlənilir. Alıcılar üçün isə mənzil qiymətlərində real azalma şansı yaranır — maliyyə imkanı olduqda," — deyə əlavə edib.

"Bizim gözləntimiz budur ki, 2027 və 2028-ci illərdə kredit şərtləri yaxşılaşacaq, satınalma gücü bərpa olunacaq və mənzilə giriş xeyli asanlaşacaq," — deyə Tarık Ongun fikrini tamamlayıb.