Albert Aynşteyn mürəkkəb faizləri dünyanın səkkizinci möcüzəsi adlandırıb və "Bunu anlayan qazanır... anlamayan isə ödəyir" deyib. Dividendləri ödəyən səhmlərə investisiya qoymaq mürəkkəb faizin faydalarından yararlanmağın bir yoludur. Dividendlərini yenidən sərmayələndirən investorlar, ödənişini artıran şirkətlərdən zənginləşdirici gəlir əldə edə bilərlər.

"Realty Income" (NYSE: O) etibarlı və artan aylıq dividendləri ilə seçilir. Gəlin, bu əmlak investisiya fondu (REIT) investisiyanızı necə gələcək sərvətə çevirə bilər, buna baxaq.

Mürəkkəb gəlir maşını

"Realty Income" illər boyu mükəmməl dividend səhmi olub. 1994-cü ildə ictimaiyyətə çıxandan sonra aylıq ödənişini 135 dəfə artırıb və son 115 ardıcıl rübdə dividend artımını davam etdirib. Üç onillik ərzində dividendini illik 4,1 faiz mürəkkəblə artırıb.

1994-cü ildən bəri dividendlərini yenidən yatıran investorlar "Realty Income"dan illik 13,6 faiz güclü mürəkkəb gəlir əldə ediblər. Misal üçün, 1994-cü ildə şirkətin səhmlərinə 25 min dollar sərmayə qoyan investorun ilkin investisiyası təxminən 1,2 milyon dollara yüksəlib.

"Realty Income" mürəkkəb gəliri davam etdirə bilərmi?

"Realty Income"nin keçmişdə mürəkkəb gəlirlə sərmayəçiləri zənginləşdirməsi açıq olsa da, bu, gələcəkdə də eyni uğurların təmin olunacağına zəmanət vermir. Gəlin, fondu gələcək onilliklərdə necə performans göstərə biləcəyinə realist yanaşaq.

Hazırda "Realty Income" 5 faizdən çox dividend gəliri verir. Bu yüksək gəlir dayanıqlı baza gəliri yaradır. Şirkət müxtəlifləşdirilmiş xalis icarəyə verilən daşınmaz əmlak portfelindən stabil gəlir əldə edir. Eyni zamanda, şirkətin təqribən 70 faiz səviyyəsində konservativ dividend ödəmə nisbəti və sektorda ən güclü balans hesablardan biri var. Bu isə ona gəlir gətirən daşınmaz əmlak portfelini böyütmək üçün investisiya etməyə davam etmək imkanı verir ki, bu da dividendin artırılmasının əsas amilidir.

"Realty Income" tarixən icarə gəlirlərinin artması və yeni investisiyaların birləşməsi vasitəsilə əməliyyat fondlarının (AFFO) hissə başına 5 faiz illik artımını təmin edib və bu da illik 4,1 faiz mürəkkəb dividend artımını dəstəkləyib. Şirkət gələcəkdə daha yüksək artımı təmin etmək üçün strateji addımlar atır. Bir neçə strateji özəl kapital tərəfdaşlığı yaradıb ki, bu da az kapital tələb edən gəlib gəlirlərindən, məsələn, idarəetmə haqqından istifadə etməklə AFFO-nu sürətləndirəcək. Həmçinin, REIT böyük və sürətlə inkişaf edən data mərkəzi seqmentində fəaliyyət göstərmək üçün strateji tərəfdaşlıqlar qurur. Bu təşəbbüslər gələcəkdə AFFO-nun orta və yüksək tək rəqəmli artımına imkan verə bilər.