İpotekada olan mənzilin satışı üzrə üç əsas sxem və risklər

News.ru yazır ki, Rusiyada ipotekada olan mənzilin satışı geniş yayılmış təcrübədir. İnsanlar müxtəlif səbəblərdən, məsələn, yaşayış sahəsini artırmaq, region dəyişmək və ya maliyyə yükünü azaltmaq üçün ipotekadakı mənzillərini satırlar.

İpotekadakı mənzil bankın girovunda olduğundan, onun satışı üçün bankın yazılı razılığı tələb olunur. Bank kreditin qaytarılmasında maraqlıdır və satışı yalnız borcun tam ödənilməsi və ya kreditin etibarlı bir alıcıya ötürülməsi şərti ilə təsdiqləyir. Hər hansı razılıq olmadan hüququn keçməsi Rosreestr tərəfindən qeydiyyata alınmır.

Birinci sxemdə satıcı ipotekanı öz vəsaiti ilə əvvəlcədən bağlayır. Bunun üçün bankdan borcun tam məbləğini öyrənir, borcu ödəyir və sonra mənzili sərbəst şəkildə satır. Bu üsul alıcı üçün daha cəlbedicidir, lakin satıcının kifayət qədər vəsaiti olmalıdır.

İkinci sxemdə isə borcun bağlanması alıcının vəsaiti hesabına həyata keçirilir. Satıcı və alıcı bankdan əməliyyatı təsdiqləyir və alıcı ödənişi spilt-akkreditiv və ya təhlükəsiz hesab vasitəsilə edir. Kredit bağlandıqdan sonra hüquq alıcıya keçir, mənzilə qoyulan girov isə tamamilə aradan qaldırılır.

Bank həmçinin mənzilə ciddi dəyişikliklər edilməsini, məsələn, geniş tikinti işlərini, yuxarıda qeyd olunan icazə olmadan qadağan edir. Girov sahibi mənzilin texniki vəziyyətini qorumağa borcludur ki, onun bazar dəyəri düşməsin.