The Independent Money kanalı Trading 212 tərəfindən təqdim olunur.

Kirayə ev bazarında uzun müddətdir ev almaq istəyənlərin böyük növbəsi var. Kirayəçilər imzanı atmağa hazırdırlar. Əmlak pilləsində yer almaq hələ də çox sayda istehlakçı üçün uzaq arzudur. Buna görə də kirayə bazarı böyük müştəri kütləsini saxlayır.

Bu ilin əvvəlində keçirilən National Residential Landlords Association üzvlərinin sorğusunda iştirak edənlərin 58 faizi kirayə mənzillərə tələbin "çox" və ya "kafi" dərəcədə güclü olduğunu deyib.

Lakin çoxlu ev axtaranlar bilməyə bilər ki, ilin bəzi dövrlərində rəqabət daha yüksək olur. Bu da mənzil başqa kirayəçiyə verilərsə, baxış ziyarətləri və sənəd işlərinə sərf olunan vaxtla maliyyənin israfına səbəb ola bilər.

The Independent üçün əməkdaşlıq etdiyi əmlak saytı "Zoopla"nın yeni araşdırması göstərir ki, ilin üçüncü rübü kirayə üçün ev axtarışının ən yoğun dövrüdür. Buna görə də yeni evə baxmağı planlaşdırırsınızsa, indi başlamaq lazımdır, yoxsa pik mövsümə rast gələcəksiniz.

Kirayə bazarı niyə yayda daha fəaldır?

"Zoopla"nın icraçı direktoru Riçard Donnell deyir: “Satış və icarə bazarları tamamilə fərqli dövrlərdə işləyir. Kirayə tələbi iyul və avqustda tələbə, məzun, ailə və işini dəyişənlərin bazara eyni anda daxil olması səbəbindən pik həddə çatır. Bu dövr ildə orta səviyyədən 38 faiz yüksək olur.”

Satış tələbi isə əksinə yanvarda pik həddə çatır və ilin qalan hissəsində azalır, Donnell bildirir.

O əlavə edir ki, 2022 və 2023-cü illərdə iş və təhsil məqsədli miqrasiyanın artması ilə əlaqədar "istisna dərədə güclü" tələbdən sonra bu il yay mövsümündə kirayə bazarında nisbətən yüngül pik yaşanacaq. Buna baxmayaraq, mənzillərə olan rəqabət hələ də qalır. Donnell deyir: “Kirayə üçün mövcud mənzillərin sayı, hər bölgədə pandemiya öncəsi səviyyədən 20-30 faiz aşağıdır. Bu, bazar məhdudiyyətidir və zəif tələbdən asılı olmayaraq kirayə qiymətlərinin artmasına səbəb olur.”

ONS-in son məlumatına görə, Böyük Britaniyada orta aylıq şəxsə məxsus kirayə qiymətləri 2026-cı ilin may ayına kimi olan 12 ay ərzində 3,3 faiz artıb.

100 funt sterlinqdək pulsuz hissə payı əldə edin.
Kapital risk altındadır.

Şərtlər və qaydalar tətbiq olunur.

100 funt sterlinqdək pulsuz hissə payı əldə edin.
Kapital risk altındadır.

Şərtlər və qaydalar tətbiq olunur.

Propertymark-ın baş direktoru Neytan Emerson əlavə edib: “Kirayə bazarının davamlı artması şəxsi kirayə sektorunda təklif və tələbin balanssız olduğunu göstərir. Bütün Böyük Britaniya üzrə icarə agentləri həm güclü kirayəçi tələbi, həm də əmlak çatışmazlığını vurğulayır.”

Ev axtarışının adətən stressli olmasına baxmayaraq, yaşayış sektoru mütəxəssisləri istehlakçıların kirayə sıxlığını aradan qaldırmaq və ya yay mövsümünə daha yaxşı hazırlaşmaq üçün məsləhətlərdən yararlana biləcəyini düşünür.

Pik dövrdən əvvəl addım atın

"Zoopla"nın araşdırma cədvəlinə görə, tələbat ilin üçüncü rübündə arta bilər. Kirayə tələbi şirkət tərəfindən beşillik orta göstərici ilə müqayisə edilən indeks şəklində ölçülür.

100 indeksi orta səviyyəyə uyğundur, bundan yuxarı və ya aşağı rəqəmlər tələbin fərqli olduğunu bildirir. Məsələn, 116 indeksi tələbin beşillik ortalamadan 16 faiz yüksək olduğunu göstərir.

Şimal Londonda fəaliyyət göstərən Quintain Living əmlak idarəetmə şirkətinin baş əməliyyat direktoru Daniel Bayless deyir ki, iyundan avqusta qədər rezervasiyalar ilin digər dövrlərinə nisbətən iki yarı dəfə çox olur.

“Bu daha aktiv dövrdə uğurlu olmaq üçün kirayəçilər evdən nə istədiklərini yaxşı bilməli və mümkün qədər erkən axtarışa başlamalıdırlar. Referans prosesi üçün lazım olan bütün sənədləri - həm özünüz, həm də ev yoldaşlarınız varsa onların sənədlərini hazır saxlamaq vacibdir,” Bayless bildirib.

“Mümkün qədər tez əmlakın baxışını təşkil etmək məsləhət görülür, baxış vaxtlarında elastik olmaq və virtual baxışlardan istifadə etmək prosesi sürətləndirə bilər.”

Kirayə prosesi üzrə ekspert məsləhətləri

"Chestertons" daşınmaz əmlak agentliyinin icarə departamentinin rəhbəri Katinka Hill ev tapma prosesini sürətləndirmək və beləliklə sonradan pul qənaət etmək üçün tövsiyələr verib.

Bayless kimi, Hill də gəlir, şəxsiyyət, icarə hüququ sənədləri və referansların əvvəlcədən hazır olmasının vacibliyini vurğulayır. “Əmlaklar saatlarla icarəyə verilir və gecikmələr çox vaxt fürsəti əldən verir,” deyib.

Hill əlavə edir ki, xəbərdarlıq verməzdən əvvəl agentlikdə qeydiyyatdan keçmək faydalıdır: “Kirayəçi hüquqları çərçivəsində kirayəçilər istənilən vaxt iki aylıq xəbərdarlıq verə bilərlər (icarə haqqı tarixində), buna görə axtarışa xəbərdarlıq vermədən əvvəl başlamaq təzyiqi azalda və təcili qərarlardan, müvəqqəti yaşayış xərclərindən qoruyar.”

Kirayə evləri baxmazdan əvvəl EPC reytinqini yoxlamaq məsləhətdir, çünki yüksək reytinqli ev icarə müddətində qızdırma və elektrik xərclərini əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilər.

Hill bildirir ki, elastiklik kirayəçinin uğur şansını artırır.

O deyir: “Ev sahibləri çox vaxt üstünlük verirlər ki, ilkin tarixdə razılaşan namizədlər, xüsusilə boş əmlaklarda, bu tarix daha tez ola bilər. Bu birbaşa pula qənaət etməsə də, nəzərə almaq və hazırlıqlı olmaq əmlak tapmaq şansını artırır və davamlı axtarmağa ehtiyacı azaldır.”

İnvestisiya edərkən kapital risk altındadır və ilkin qoyduğunuzdan az pul ala bilərsiniz. Keçmiş nəticələr gələcək uğur zəmanəti deyil.