625 North Michigan Avenue-dəki 28 mərtəbəli ofis binasında vəziyyət müvəffəqiyyətsiz idarəçilik mərhələsinə keçib.

16 iyun tarixində Cook County məhkəməsi Scott Shefman-ı Friedman Real Estate Management-dən "Məşhur Mile" ofis binasının müvəffəqiyyətsiz idarəçisi təyin edib, məhkəmə sənədləri bunu göstərir.

Shefmanın binanın idarəçiliyini ələ alması "Citibank" və xüsusi xidmətçi LNR Partners tərəfindən təsis edilmiş ipoteka müsabiqəsi iddiasına əsaslanır. Kredit verənlər bildirir ki, icarədar şirkətlər olan Golub & Company və BlueFive Capital 50,6 milyon dollar dəyərində olan kreditin ödənişini yerinə yetirməyiblər. 2019-cu ildə Cantor Commercial Real Estate tərəfindən 4,63 faizlə verilmiş borc 6 mart tarixində geri ödənilmədən vaxtını tamamlayıb.

Kredit 2025-ci ilin noyabr ayında pul axını problemləri səbəbindən defolt riski ilə əlaqədar xüsusi xidmətə keçib. Golub əvvəlcə kredit verənə əmlakın xərclərini öz hesabından ödəyə bilməyəcəyini bildirib. 2026-cı ilin aprelində borcalanlara defolt barədə rəsmi xəbərdarlıq verilib.

Scott Shefman idarəçi kimi təxminən 290.000 kvadrat fut sahəsi olan binanın idarəçiliyini götürüb. Məhkəmə tərəfindən ona icarədarlardan icarə haqlarının yığılması, yeni bank hesablarının açılması, icarə müqavilələrinin müzakirəsi, dəyişdirilməsi və icrasının həyata keçirilməsi, həmçinin əmlakın satışa çıxarılması üçün marketinq işinə kömək göstərilməsi tapşırılıb.

Shefman və Golub şərh tələblərinə cavab verməyib.

Binada icarədar saxlamaq çətinliyi yaşanıb. 2025-ci ildə binanın doluluğu təxminən 63,8 faizə enib ki, bu da 2019-cu ildə kredit verərkən qeydə alınan 91,8 faizdən xeyli azdır. Bundan əlavə, əmlak borcun xidmət xərclərini ödəmək üçün yetərli gəlir gətirməyib. Borcun xidmət örtük əmsalı 2025-ci ilin birinci rübündə 0,96-ya düşüb və bu, kredit proqnozlarından təxminən 52 faiz aşağıdır. Maliyyə vəziyyətinin pisləşməsi kredit verənlərin pul idarəçiliyi nəzarətinə başlamasına səbəb olub.

Kredit defoltu və müsabiqə yalnız yüksək binanın 5-ci mərtəbəsindən 27-ci mərtəbəyə qədər olan ofis hissəsinə aiddir. Binanın aşağı 4 mərtəbəsində olan pərakəndə sahənin mülkiyyəti ayrıcadır. 2024-cü ildə investor Ben Ashkenazy bu pərakəndə hissəni 61 milyon dollarlıq borcu həll etmək üçün kredit verənə təslim edib.

Bu müsabiqə "Mag Mile" boyunca davam edən maliyyə çətinliklərinə əlavə edilir və Golub & Company üçün yeni bir itki sayılır. Şirkət daha əvvəl 36 mərtəbəli qülləni 444 North Michigan Avenue ünvanında "Blackstone"a mülkiyyətin təhvil verilməsi yolu ilə itirmişdi.