Federal Rezerv birbaşa ipoteka faizlərini təyin etmir, lakin onun qərarları kredit verənlərin ev almaq istəyənlərə təklif etdiyi faiz dərəcələrinə təsir edir. Federal Rezerv əsas faiz dərəcəsini dəyişməsə belə, ipoteka faizləri dalğalana bilər. Federal Rezervin monetar siyasəti ipoteka kreditlərinə və ev alma qabiliyyətinizə təsir göstərir.

Federal Rezervin son toplantısı

16-17 iyun tarixlərində keçirilən Federal Açıq Bazar Komitəsinin (FOMC) iclasında əsas faiz dərəcəsi dəyişdirilmədən saxlanıldı, bu, 2026-cı il boyunca belə olmuşdu. Bu qərar 2025-ci ildə üç ardıcıl iclasda faizlərin azaldılmasından sonra verildi. FOMC həmçinin əvvəlki proqnozlardan daha pessimist olan yeni iqtisadi proqnozları açıqladı.

“Kevin Varş dövründə Federal Rezerv üçün yeni bir mərhələ başlayıb və söhbətin gedişi bir neçə ay əvvəlkindən tam fərqlidir,” – deyə "Rocket Mortgage"in baş biznes direktoru Bill Benfild qeyd edib. “İlin əvvəlində bazar iştirakçıları faizlərin növbəti dəfə nə vaxt azaldılacağını müzakirə edirdilər. İndi isə bəzi treyderlərin fikrincə, faiz artırımı gündəmdədir.”

İran müharibəsi dünya neft təchizatını məhdudlaşdırıb, yanacaq və digər məhsulların qiymətlərini artırıb. Bu inflyasiya istiqraz gəlirlərini, o cümlədən 10 illik dövlət istiqrazlarının gəlirini və ipoteka faizlərini yüksəldib.

FOMC-nin növbəti iclası 28-29 iyul tarixlərində keçiriləcək.

Federal Rezervin faiz dərəcəsini azaltması ipoteka kreditlərinə necə təsir edir?

ABŞ Federal Rezervi federal fond faiz dərəcəsini dəyişməklə qısa müddətli kreditlərin faiz xərclərini müəyyən edir. Bu faiz dərəcəsi bankların Federal Rezervdəki ehtiyatlarından gecəlik borc almaq üçün bir-birinə ödədikləri faiz məbləğini təyin edir. Bu faiz dərəcəsi ipoteka faizi ilə eyni deyil, amma əlaqəlidir. Bankların borc alma xərcləri artdıqda və ya azaldıqda, sizin borc xərcləriniz də dəyişir. Federal Rezerv federal fond faizini azaltdıqda, bu ümumilikdə kredit verənləri faizləri aşağı salmağa təşviq edir. Əksinə, Federal Rezerv faizləri artırdıqda, kreditorların da eyni addımı atması ehtimalı artır.

Məsələn, 2022 və 2023-cü illərdə Federal Rezerv inflyasiyanı azaltmaq üçün əsas faiz dərəcəsini qaldırdı ki, bu da amerikalıların pula borc almağını və ya kredit götürməsini bahalaşdırdı. Lakin bəzən ipoteka faizləri Federal Rezervin addımlarını nəzərə almır. 2024-cü ilin sonunda Federal Rezerv üç dəfə faizi azaltsa da, ipoteka faizləri nisbətən yüksək qaldı və hətta artdı.

Bunun səbəbi ondadır ki, ən geniş yayılan sabit faizli ipoteka kreditləri federal fond faiz dərəcəsini izləməyib; onlar 10 illik Dövlət istiqrazlarının gəlirini izləyir. Bu gəlir artanda və ya azalanda, sabit faizli ipoteka faizləri də ona uyğun dəyişir.