Qısa məlumat

• JNJ və SCHD şirkətləri ilə formalaşmış 686 min dollarlıq dividend portfeli aylıq 2 min dollarlıq kirayəni ödəyə bilir, SCHD son 10 ildə 229 faiz ümumi gəlir göstərib.

  Canlı qrafikSCHD

  TradingView
  Canlı qrafikJNJ

  TradingView

• ABBV 10 il ərzində 444 faiz gəlir gətirib, cari rüblük dividendi 1,73 dollara yüksəldib; PG isə dividendlərini 70 ildir ardıcıl artırır.

  Canlı qrafikABBV

  TradingView

• Çox maliyyə məsləhətçisi satıcıdır və qazandıqları qonorar təklif etdikləri məhsullardan asılıdır, sizin daha çox sərvət qazanmağınızdan yox. Fiduciar (etibarlı məsləhətçi) isə sizin maraqlarınızı üstün tutmalıdır. SEC bunu qanuna bağlayıb. Advisor.com-un pulsuz uyğunlaşdırma aləti üç dəqiqədən az vaxtda Vanguard, Empower və Edelman kimi firmaların yoxlanılmış fiduciarları ilə sizi uyğunlaşdırır. Bu gün sizinlə kimin uyğunlaşdığını görün.

Çox vaxt aylıq 2 min dollar kirayə ödəmək pul israfı kimi təqdim olunur. Ev sahibi olmaq isə sərvət toplamağın yeganə yolu kimi qiymətləndirilir. Lakin uyğun şərtlərdə, kirayəni tam ödəyəcək dividendlərdən ibarət portfel ev sahibi olmaqdan daha çox çeviklik və bəzi hallarda daha yüksək sərvət gətirə bilər. Bu portfel kapitalınızı tək bir əmlaka bağlamadan gəlir yaradır, ona görə də yaxşı iş üçün başqa yerə köçə, ailəyə yaxınlaşa və ya ucuz bazarlardan faydalana bilərsiniz. Həmçinin ev satarkən əməliyyat xərcləri və çətinliklərdən azadsınız.

Hesablama sadədir: illik kirayənin portfel gəlirinə bölünməsi tələb olunan kapitalı göstərir. Aylıq 2 min dollar kirayə ödəyəni ildə 24 min dollarlıq yaşayış xərci gözləyir. Portfel bu gəliri təmin etməlidir.

Əvvəlki Ödənişin İmkan Dəyəri

Ənənəvi arqumentdə deyilir ki, kirayəçilər kapital yığmırlar, buna görə pul itirirlər. Ev sahibləri kapital toplayır, amma başqa investisiyalar üçün vəsaiti bağlayırlar. 600 min dollar dəyərində evə 20 faiz ilkin ödəniş edən alıcı 120 min dolları ev kapitalına yatırır. Bu məbləğ gələcək qiymət artımında iştirak edə bilər, amma başqa yatırımlar üçün əlçatan deyil.

Eyni məbləğ 3,5 faiz gəlir gətirən dividend artımı portfelinə qoyulsaydı, birinci ildə təxminən 4 min 200 dollar gəlir verərdi. Gəlir və əsas məbləğ zamanla böyüyə bilər. İpoteka faizləri isə əlavə xərclərdir. Ev sahibləri hər ödəmənin bir hissəsi ilə kapital yığır, amma əhəmiyyətli hissəsi geri qayıtmayan maliyyələşdirmə xərcləridir.

İpotekadan Sonraki Xərclər

İpoteka ödənişi yalnız başlanğıcdır. Əmlak vergiləri, sığorta, təmir və baxım, bağçılıq, ev avadanlığı dəyişimi və HOA (yaşayış kompleksi idarəetmə haqqı) xərcləri illik minlərlə dollar əlavə xərc yaradır. Maliyyə məsləhətçiləri il ərzində ev dəyərinin 1-2 faizini təmir ehtiyatı kimi ayırmağı tövsiyə edir.