Şenzen məhkəməsi Evergrande Qrupunun qurucusu Xu Ciyayini ömürlük həbs cəzasına məhkum edib. Həmçinin, Evergrande Group və onun törəmə şirkəti 2 milyard dollardan çox saxtakarlıq və digər cinayətlərə görə cərimələnib.

Hökumətin hökmü Evergrande-nin çökməsinin nəticələrinin bir qismini bağlayır. Ancaq sürətlə inkişaf edən əmlak sektorundakı tənəzzülün yaratdığı çətinliklər Çin və onun rəhbərləri üçün hələ də önəmlidir.

Evergrande niyə çöktü?

Evergrande bir vaxtlar Çinin önəmli daşınmaz əmlak inkişaf etdiricisi olub. Sürətli urbanizasiya və yaşam səviyyəsinin yüksəlməsi şirkətin böyüməsini təmin edib.

2009-cu ildə Honq Konqda listinq olunan şirkət, Xu (Hazırda Hui Ka Yan kimi tanınır) rəhbərliyi altında 50 milyard dollardan çox bazar dəyərinə çatıb.

Lakin 2020-ci ildə Pekindən daşınmaz əmlak sektorunda borclanmanı azaltmaq üçün qəbul edilən yeni qaydalar Evergrande-nin ödəmə qabiliyyətini zəiflətdi.

Sonrakı illərdə sənaye çətinliklə üzləşərək layihələrin tamamlanmasına mane oldu, səhmlər ucuzlaşdı, nağd pul axını azaldı.

Evergrande-nin 2021-ci il ödəniş pozuntusu və 2024-cü ildə Honq Konq məhkəməsinin verdiyi ləğv qərarı Çinin daşınmaz əmlak sektorundakı geniş tənəzzülün simvoluna çevrildi.

Ötən il avqustda şirkətin səhmləri Honq Konq Birjasından çıxarılıb.

Apreldə keçirilən dinləmədə Xu "qanunsuz şəkildə ictimai əmanətləri mənimsəmə, vəsait yığma saxtakarlığı, qanunsuz kredit vermə vəsaitlərini qanunsuz istifadə etmə" ittihamlarında özünü təqsirli bilib, məhkəmə bildirib.

Çinin iqtisadiyyatına təsiri necədir?

Çinin uzun müddət milli artıma əsas olan daşınmaz əmlak bazarında davam edən böhran ölkə iqtisadiyyatına ciddi təsir göstərir.

Evergrande və Country Garden, Vanke, Kaisa kimi sənaye rəqiblərinin borc problemləri istehlakçıların etibarına zərbə vurub, çox sayda ev almaq istəyənləri alqı-satqıdan çəkindirib.

İqtisadçılar Çinin daşınmaz əmlak və infrastruktur investisiyalarından daha çox daxili istehlaka əsaslanan inkişaf modelinə keçməsinin vacibliyini vurğulayır.

Garcia-Herrero deyib ki, yaşayış sektorunda tələbatın azalmasının "bir çox səbəbi" var, o cümlədən ailələrin sərbəst gəlirinin sabit olmaması və əhalinin azalması.

Rəsmi məlumatlara görə, iyulda yeni mənzillərin qiymətləri əvvəlki aya nisbətən daha sürətlə azalıb.

Rəhbərlər necə reaksiya verirlər?

Pekin daşınmaz əmlak sektorundakı köklü problemləri idarə etməklə yerli iqtisadiyyatda çalkantının azalmasına çalışır.

Rəhbərlər şirkətlərə "borclanma mövzusunda ehtiyatlı" olmağı bildirirlər.

Çinin rəhbərləri illərdir yavaşlayan iqtisadi artıma təkan verməyə çalışırlar.

Bu il üçün ÜDM artımını 4,5-5,0 faiz arasında tutmağı planlaşdırırlar ki, bu da son onilliklərin ən aşağı rəsmi hədəfidir.

İyulun göstəriciləri pərakəndə satışların əvvəlki illə müqayisədə azaldığını göstərir.

Məlumatlar daşınmaz əmlak sektorunda da nəzərəçarpan azalma olduğunu göstərir. İyul ayının sonuna qədər daşınmaz əmlak inkişafına investisiyalar illik müqayisədə təxminən beşdə bir azalıb.