FHA krediti nədir və necə işləyir?
FHA krediti, adətən, ilk dəfə ev alanlar və aşağı kredit reytinqi olanlar üçün daha yumşaq şərtlərlə dövlət təminatı altında verilən ipoteka kreditidir. Bu kreditlərdə borcalanlar ilkin ödəniş miqdarından asılı olmayaraq ipoteka sığortası haqları ödəyirlər.
FHA kreditləri federal hökumət tərəfindən dəstəklənən ipoteka kreditləridir və ənənəvi kreditlərdən fərqli olaraq alıcılar üçün daha yumşaq tələblərə malikdir. Bu, ilk dəfə ev alanlar və ya aşağı kredit reytinqinə malik şəxslər üçün əlverişli seçim yaradır. Lakin bu kreditlərdə ilkin ödəniş miqdarından asılı olmayaraq, borcalanların ipoteka sığortası haqları (MIP) ödəməsi tələb olunur.
Əsas məqamlar
Federal hökumət tərəfindən sığortalanan FHA kreditləri, aşağı kredit reytinqi olan və ya ənənəvi kreditləri ala bilməyən borcalanlar üçün ipoteka təminatı yaradır.
2026-cı ildə FHA tərəfindən əksər ABŞ ştatlarında tək ailəlik evlər üçün maksimum sığortalı kredit məbləği 541 min 287 dollar təşkil edəcək.
Bütün FHA ev alıcıları ilkin ödəniş miqdarından asılı olmayaraq ipoteka sığortası haqları ödəməlidirlər.
FHA kreditləri federal hökumət tərəfindən sığortalanır, bu da kredit verənlərin aşağı kredit reytinqi olan və ya əlavə borcu olan borcalanlara ipoteka verməsini mümkün edir. Hökumət isə borcun ödənilməməsi halında investisiyanın bir hissəsini qoruyur.
FHA kreditlərinin şərtləri ənənəvi kreditlərə bənzəyir: sabit və ya dəyişkən faiz dərəcəsi və 15 və ya 30 illik müddət seçmək mümkündür.
FHA kreditində dəyər qiymətləndirmə və kredit təşkili kimi bağlanış xərcləri ödənilir. FHA isə ev satıcısı, tikinti şirkəti və ya kredit verənin bu xərclərin 6 faizə qədərini ödəməsinə imkan verir.
FHA kredit sığortası
Ənənəvi bağlanış xərclərinə əlavə olaraq, FHA borcalanları ilkin və illik ipoteka sığortası haqları ödəməlidirlər. Bu haqlar kredit verəni riskdən qoruyur və həm bağlanış vaxtı bir dəfə, həm də aylıq məbləğdə aylıq ipoteka ödənişlərinə əlavə olunur. İllik ödəniş məbləği ilkin ödəniş və kredit müddətindən asılıdır.
Əgər ilkin ödənişiniz 10 faiz və daha çoxdursa, FHA ipoteka sığortasından 11 ildən sonra azad olmaq mümkündür. 10 faizdən az ilkin ödənişlərdə isə sığorta əldə olunanadək, ev satılanadək və ya ənənəvi kreditə refinans edilənədək ödənilir.
FHA kredit faizləri
FHA kredit faizləri kredit verənə görə dəyişsə də, adətən ənənəvi kredit faizlərindən bir qədər aşağı və rəqabətlidir. Bankrate məlumatına əsasən, 2026-cı ilin may ayının 21-nə olan statistikaya görə, ABŞ üzrə 30 illik FHA ipoteka kreditlərinin orta illik faiz dərəcəsi 6,51 faiz, ənənəvi kreditlərin orta faiz dərəcəsi isə 6,63 faizdir.
