ABŞ-da ipoteka və refinansman faizləri yüksəlib
ABŞ-da 22 iyun 2026-cı il tarixində 30 illik ipoteka kreditlərinin faizləri artıb. 5/1 ARM ipoteka kreditlərinin faizləri 24 əsas bənd yüksələrək 6,70 faizə çatıb.
Zillow kredit bazarının məlumatına görə, hazırda 30 illik sabit faizli ipoteka kreditlərinin alqı üzrə faizi bu gün 6,42 faiz olaraq 6 əsas bənd azalıb. Bu, 30 illik refinansman faiz dərəcəsindən 12 əsas bənd yüksəkdir. 15 illik sabit faizli alqı kreditlərinin faizi 8 əsas bənd azalaraq 5,79 faizə düşüb və orta 15 illik refinansman faizindən 8 əsas bənd aşağıdır. 5/1 ARM alqı kreditlərinin faizi isə 24 əsas bənd yüksələrək 6,70 faizə çatıb və 5/1 refinansman faizindən 23 əsas bənd yüksəkdir.
Bugünkü ipoteka faizləri
22 iyun 2026-cı il, bazar ertəsi tarixinə olan Zillow-un ən son məlumatlarına əsasən, ipoteka faizləri belədir:
30 illik sabit: 6,42 faiz
20 illik sabit: 6,14 faiz
15 illik sabit: 5,79 faiz
5/1 ARM: 6,70 faiz
7/1 ARM: 6,27 faiz
30 illik VA: 5,88 faiz
15 illik VA: 5,54 faiz
5/1 VA: 5,57 faiz
Yenidən qeyd edək ki, bu rəqəmlər milli ortalamalardır və yüzdəliklərə ən yaxın səyahı ilə yuvarlanıb.
Bu günün ipoteka refinansman faizləri
Zillow verilənlərinə görə, 22 iyun 2026-cı il tarixində refinansman üçün faiz dərəcələri aşağıdakılardır:
30 illik sabit: 6,30 faiz
20 illik sabit: 6,51 faiz
15 illik sabit: 5,87 faiz
5/1 ARM: 6,47 faiz
7/1 ARM: 6,31 faiz
30 illik VA: 5,83 faiz
15 illik VA: 5,41 faiz
5/1 VA: 5,53 faiz
Yenə də bu rəqəmlər milli ortalama olaraq ən yaxın yüzdəliklə göstərilir. Refinansman faizləri təzə ev alma vaxtındakı faizlərdən çox vaxt yüksək olur, amma bu həmişə belə deyil.
Ipoteka ödənişi kalkulyatoru
Aşağıdakı "Yahoo Finance"in pulsuz ipoteka kalkulyatorundan istifadə edə bilərsiniz. Bu kalkulyator fərqli müddət və faiz dərəcələrinin aylıq ödənişinizə necə təsir edəcəyini göstərməyə imkan verir. Kalkulyator ev vergiləri və ev sahibi sığortası kimi faktorları nəzərə alır, bu da sizin ümumi aylıq ödənişiniz barədə daha dəqiq təsəvvür yaradır.
Ipoteka ödənişinin təhlili
Aylıq ümumi ödəniş
2.617 dollar
81 faiz əsas borc və faiz
14 faiz əmlak vergisi
6 faiz ev sahibi sığortası
0 faiz özəl ipoteka sığortası
0 faiz ev sahibi assosiasiyası haqqı
Bu gün 30 illik ipoteka faizləri
Bugünkü orta 30 illik ipoteka krediti faizi 6,42 faizdir. 30 illik müddət ən çox seçilən ipoteka növüdür, çünki ödənişlər 360 aya bölündüyündən aylıq ödəniş nisbətən aşağı olur.
Məsələn, əgər sizdə 6,34 faizlə 30 illik, 300 min dollar məbləğində ipoteka varsa, aylıq əsas borc və faiz üzrə ödəniş təxminən 1.864,75 dollar olacaq və həmin kredit müddətində ümumilikdə 371 min 309 dollar faiz ödəyəcəksiniz.
Bu gün 15 illik ipoteka faizləri
Bugünkü orta 15 illik ipoteka krediti faizi 5,79 faizdir. 15 illik və 30 illik ipoteka arasında seçim edərkən bir neçə amil nəzərə alınmalıdır.
15 illik ipoteka faiz dərəcəsi 30 illikdən aşağı olur. Bu uzun müddətdə yaxşıdır, çünki siz borcu 15 il tez həll edirsiniz və bu, 15 il az faiz ödəmək deməkdir.
Lakin aylıq ödənişiniz daha yüksək olacaq, çünki borcunuzu yarım müddətə ödəyirsiniz.
Misal üçün, həmin 300 min dollarlıq ipotekanı 5,90 faizlə 15 il müddətinə götürsəniz, aylıq ödənişiniz 2.515,39 dollara qalxacaq. Amma kredit müddəti boyunca yalnız 152 min 770 dollar faiz ödəyəcəksiniz. Bu, xeyli qənaətdir.
Dəyişkən faizli ipotekalar
Dəyişkən faizli ipotekada ilkin müddət sabitdir, sonra faiz dərəcəsi müəyyən müddətlərlə artır və ya azalır. Məsələn, 5/1 ARM-də ilkin beş il sabit faiz tətbiq olunur, sonra faiz hər il dəyişir.
Dəyişkən faiz adətən sabit faizə nisbətən aşağı başlayır, lakin ilkin sabit müddət bitdikdən sonra faiz dərəcəsinin yüksəlməsi riski var. Əgər ipoteka müddəti bitməmiş evi satmaq planınız varsa, dəyişkən faiz faydalı ola bilər, çünki o zaman daha aşağı faizi ödəyirsiniz və sonrakı artımdan narahat olmursunuz.
Son vaxtlar 5/1 ARM dərəcələri bəzən sabit faizə bərabər və ya ondan yüksək olub. Sabit və ya dəyişkən ipoteka seçməzdən əvvəl ən yaxşı kredit verənlərin şərtlərini müqayisə etmək faydalıdır. Bəzi kredit verənlər dəyişkən faizdə daha rəqabətli təkliflər təqdim edir.
Aşağı ipoteka faizi necə almaq olar
Ipoteka verənlər ən çox yuxarı ilkin ödəniş edənlərə, yüksək kredit balları olanlara və aşağı borc-gəlir nisbətinə malik olanlara aşağı faiz dərəcələri verirlər. Ona görə də, aşağı faiz almaq istəyirsinizsə, daha çox yığıb,
Yahoo Finance
Mortgage and refinance interest rates today, Monday, June 22, 2026: Purchase and refinance rate spread grows
Orijinal məqaləyə keç
