Avstraliyanın paytaxt şəhərlərində ev qiymətləri may ayında azalmağa başlayıb. Ekspertlər bildirir ki, bu azalma ən azı bir il davam edə və dəyərlər 10 faizədək azala bilər.

Cotality bazar ertəsi yaydığı məlumatda qeyd edib ki, yüksək faizlər və inflyasiya alıcıların büdcəsini sıxışdırır. Nəticədə may ayında paytaxt şəhərlərinin orta ev qiyməti keçən dəfə 2025-ci ilin yanvarından sonra ilk dəfə azalıb. Hərraclarda satışların uğur səviyyəsi ilin ən aşağı səviyyəsinə çatıb.

Sydney, Melburn və Kannberra kimi şəhərlərdə may ayı sonunda orta ev qiymətləri 2025-ci ilin sonundakından aşağı olub. Bu şəhərlərdə ucuz evlərin qiyməti də azalıb və 2026-cı ilin əvvəlində müşahidə olunan artım tempini itirib.

Fevral ayından etibarən Rezerv Bankı faiz dərəcələrini 2024-cü ilin maksimumlarına qaytararaq, rəsmi nağd pul dərəcəsini 4,35 faiz səviyyəsində saxlayıb. Bu addım potensial alıcıların kredit götürmə imkanını azaldıb.

May ayında ölkə üzrə qiymətlər sabit qalıb və bölgələrdə yavaş artım metropoliten şəhərlərdəki azalmaları üstələyib. Belə ki, Brisben, Pерт, Adelaide, Hobart və Darwin kimi şəhərlərdə qiymətlər artıb, lakin artım sürəti zəifləyib.

Çoxsaylı şəhərlərdə satış üçün qoyulan evlərin sayı artdığı halda satışların sayı azalıb, Cotality-nin məlumatında qeyd edilib.

Cotality-nin ilkin milli hərrac təmizliyi məlumatına görə, may ayının son həftəsində hərraclarda satışların uğur səviyyəsi ilin ən aşağı həddinə düşərək yalnız 54,5 faiz ev satışla nəticələnib.

Rəsmi təsdiqlənmiş hərrac satışlarının uğur nisbəti daha aşağı olur ki, bu da 2020-ci ilin karantin dövründən bəri hərrac satışlarında ən aşağı səviyyənin qeyd olunma ehtimalını göstərir.

Cotality-nin təhlilçisi Tim Lawless deyib ki, paytaxt şəhərlərində may ayında baş verən qiymət azalmaları kiçik şəhərlərdə də olsa uzun müddətli və əhəmiyyətli bir enişin başlanğıcı ola bilər.

İqtisadçılar 2026-cı ildə faiz dərəcələrinin, federal büdcədə vergi islahatlarının və mənzil bazarına inam azalmasının təsiri ilə mənzil qiymətlərinin azalma ehtimalını proqnozlaşdırırlar. İnvestisiya bankı "Morgan Stanley"nin analitikləri qiymətlərin 10 faizə qədər düşə biləcəyini söyləyib.

Lawless qeyd edib ki, bu proqnozlar məqbul səslənir, çünki son beş ildə ölkə üzrə ev qiymətləri təxminən 35 faiz artıb.

O deyib: “Son beş ildə belə böyük yüksəlişdən sonra 10 faiz azalma qeyri-real görünmür.”

“Düşünmürəm ki, bazar faiz dərəcələri enənədək bərpa olsun. Bu, yəqin ki, gələn ilin ikinci yarısında baş verəcək.”

Albanese hökumətinin daşınmaz əmlak investisiya vergilərində sərtləşdirmə təklifi mənzil bazarında qeyri-müəyyənliyi artırıb. Mənzil naziri Klar O’Nil bazar günü bildirib ki, bu islahatlar qiymətlərin azalmasının əsas səbəbi deyil.

O deyib: “Büdcədə həyata keçirilən vergi dəyişiklikləri bunun əsas səbəbi deyil.”

“Ölkəmizdə ev qiymətləri dəyişir, ən böyük təsir isə faiz dərəcələrindən asılıdır.”

Rezerv Bankının faiz dərəcələrini ən erkən 2027-ci ilin sonunadək endirəcəyi gözlənilmir. Bazarlarda bu il başqa bir faiz artımı gözlənilir, çünki bank iyuna qədər inflyasiyanın 4,8 faiz səviyyəsinə yüksələcəyini hesablayır.

İnflyasiya narahatlıqlarına əlavə olaraq, icarə haqqıları sürətlə artır, Cotality bazar ertəsi xəbər verib.

2026-cı ildə ölkə üzrə elan olunan icarə haqları hər ay ən azı 0,6 faiz artaraq illik artım səviyyəsini 5,9 faizə çatdırıb. Bu, sentyabr 2024-dən bəri ən yüksək göstəricidir.

Cotality-nin ölçümünə görə, milli səviyyədə boş mənzillərin faizi 1,5 faizə enib. Bu göstərici 2022 və 2023-cü illərdə icarə haqlarının illik 10 faizdən çox artdığı aşağı səviyyələrə bənzəyir.

Daşınmaz əmlak sektoru bildirir ki, büdcənin təsirləri ev sahiblərini mənzillərini satmağa vadar edə, icarə təklifini azalda və icarə qiymətlərini artıracaq. O’Nil bazar günü bu tənqidləri rədd edərək, islahatların kirayəçilərin ev alma şansını artıracağını vurğulayıb.

O deyib: “Bu diskussiyada çoxları kirayəçilər adından danışır.”

“Avstraliyalılardan kirayəçilər üçün illərlə çalışan təşkilatların mövqeyinə diqqət etmələrini xahiş edirəm. Onların hamısı etdiyimiz dəyişiklikləri dəstəkləyir.”