Satıcı güzəştləri və satıcı kreditləri tez-tez eyni anlayış kimi istifadə olunsa da, əslində fərqlidirlər. Güzəştlər, satıcıların müqaviləni alıcı üçün daha cəlbedici etmək üçün təqdim etdiyi imtiyazlardır. Satıcı krediti isə bağlanış xərclərini azaltmaq üçün nəzərdə tutulmuş güzəşt növüdür.

Hazırkı alıcı bazarında daha çox satıcı güzəştlər təklif edir. Məsələn, 2026-cı ilin mayında satıcıların 46 faizindən çoxu güzəştlər təqdim edib, bu göstərici bir il əvvəlki 43 faizdən yüksəkdir, Redfin məlumat verir.

Satıcı güzəştləri nədir?

Satıcı güzəşti, satıcının alıcı üçün alış prosesini daha cəlbedici etmək məqsədilə təqdim etdiyi hər hansı maddi və ya maliyyə faydasıdır.

Güzəştlər aşağıdakı formalarda ola bilər:

• Bağlanış xərc kreditləri: Satıcının təqdim etdiyi müəyyən məbləğ, kredit verilməsi və qiymətləndirmə haqları, əvvəlcədən ödənilən əmlak vergiləri və ya mənzil idarəsi haqqını əhatə edə bilər və ya ipoteka faiz dərəcəsini azalda bilər.
• Dəyərli əşyalar: Bəzən satıcılar evlə birlikdə təqdim edilməyən nümayiş mebelləri və ya digər qiymətli əşyaları buraxa bilər.
• Əlavə güzəştlər: Satıcılar təmir, köçmə xərcləri, ev zəmanətləri və digər bağlanış xərclərinə aid olmayan üstünlükləri təmin edə bilər.

Bu güzəştlər həm alıcı, həm də satıcı üçün faydalıdır, evin qiymətini alıcı üçün azaldır, satıcının dəyərindən heç nə itirmir.

Satıcı krediti nədir?

Satıcı krediti, satıcı güzəştlərinin bir növü olub, bağlanış xərclərini azaltmaq üçün nağd kredit kimi təqdim edilir.

Bu kreditlər, kredit verilməsi, yoxlama, mülkiyyət sığortası və digər bağlanış üçün tələb olunan ümumi xərcləri ödəmək üçün istifadə olunur. Bundan başqa, alıcının ipoteka faiz dərəcəsini azaltmaq üçün endirim ballarını almağa da sərf edilə bilər.

Satıcı krediti limitləri adətən 3 faizdən 9 faizə qədər dəyişir və kredit növü ilə ilkin ödənişə bağlıdır.

Məsələn, 5 faiz ilkin ödənişlə 400 min dollar dəyərində ev üçün adətən 12 min dollar qədər satıcı krediti istifadə edilə bilər.

Bu kreditlər yalnız bağlanış xərclərinə xərclənə bilər, ilkin ödəniş və ya nağd geri ödəniş kimi istifadə edilə bilməz. Alıcı həmin krediti birbaşa ala bilməz, sadəcə bağlanış zamanı ödəməlidirlər azaldılır və beləliklə, əlavə vəsait təmir və ya faiz dərəcəsinin azaldılmasına sərf edilə bilər. Əgər kredit bağlanış xərclərindən çox olarsa, artıq məbləğ alış qiymətindən çıxılır ki, bu da kredit müraciətinin məbləği və alınan nağd pula təsir edə bilər.

Satıcı güzəştləri ilə satıcı kreditləri arasındakı fərq

Alıcılar üçün hansının üstünlüyü var?

Satıcı krediti və ya digər güzəştlərin sizin üçün uyğunluğu məqsədlərinizdən, maliyyə vəziyyətinizdən və bazardan asılıdır.

Əgər nağd pulunuz məhduddursa və ya yığımınızı azaltmaq istəmirsinizsə, satıcı krediti bağlanış xərclərini birbaşa azaldır və üstünlük təşkil edə bilər.

Hazırkı yüksək faiz dərəcələri müştərilərin faydalanması üçün, məsələn, faiz dərəcəsinin azaldılması üçün satıcı kreditlərinə üstünlük verməsinə səbəb ola bilər.