Andy Burnham bazar ertəsi günü yeni baş nazir olmaq üçün 10 Nömrəli Məkana girməyə hazırlaşarkən ilk böyük nitqini verdi.

Hələlik onun "onillik missiya" proqramı çərçivəsində nə dəyişəcəyi barədə aydın təfərrüatlar azdır, lakin Burnham həyat səviyyəsinin yüksəldilməsi üçün planlarını açıqladı.

Xüsusilə daşınmaz əmlak vergisi islahatı ilə bağlı mövqeyi geniş ictimaiyyətə məlumdur və vaxt keçdikcə britaniyalılar maliyyə həyatlarının bu sahəsində nəsillərarası ən böyük dəyişiklikləri görə bilərlər.

Damğa vergisi, bələdiyyə vergisi və əmlak və ya torpaq mülkiyyəti ilə bağlı digər xərclərin hamısı dəyişə bilər. The Independent bunun mümkün variantlarını təhlil edir.

Damğa vergisi yoxsa torpaq dəyəri vergisi?

Ən çox müzakirə olunan mövzulardan biri odur ki, Burnham hökuməti həqiqətən də damğa vergisini ləğv edəcəkmi – bu, ev alanlar üçün əlavə və ağır maliyyə yükü, həmçinin britaniyalı səhm investorlari üçün əlavə xərcdir.

İqtisadçılar uzun müddətdir damğa vergisinin ev dəyişdirməyi təşviq etmədiyini bildirirlər. Gələcək hökumətin onu illik əmlak vergisi ilə və ya Burnhamın öncə qeyd etdiyi kimi, torpaq dəyəri vergisi (TDV) ilə əvəz etməyi nəzərdən keçirə biləcəyi barədə ehtimallar var – bu, torpağın dəyərinə əsaslanan illik ödənişdir.

Burnham TDV-ni "çox məhsuldar bir vergi növü" kimi qiymətləndirərək, "torpağın yaxşı və məhsuldar məqsədlər üçün istifadə edilməsini təmin edir, əgər insanlar torpağı saxlayıb yığarlarsa, onlara vergi tətbiq olunur və həmin gəlir yenidən paylana bilər" deyib.

MPowered kredit təşkilatının ipoteka direktoru Pitər Stimson hesab edir ki, damğa vergisi yox olarsa, az adam buna üzülər. "Heç kim damğa vergisinin yox olmasına kədərlənməz," o vurğulayıb. "Bu, daşınmaz əmlak bazarını lazımsız şəkildə pozan sərt və sevilməyən vergidir."

O başa düşür ki, bu vergi daha yaxşı iş üçün köç edən işçiləri cəzalandırır və yaşlı ev sahiblərini kiçik və daha münasib evə köçməkdən çəkindrir. Damğa vergisinin olmaması "onların ehtiyaclarına daha yaxşı cavab verən məsələyə köçməyi asan və daha ucuz edər".

Stimson qeyd edir ki, damğa vergisinin ləğvi daşınmaz əmlak bazarında fəaliyyətin artımına səbəb ola bilər, çünki ev dəyişdirməyin ən böyük əngəllərindən biri aradan qalxar. Lakin onun yerinə torpaq dəyəri vergisinin tətbiqi yeni qaliblər və itirənlər yaradacaq.

"Əgər əvəzləyici vergi torpaq dəyəri vergisi olarsa, ipoteka krediti verənlər ödəmə qabiliyyəti kriteriyalarını tamamilə yenidən işləməli olacaqlar," - o bildirib, çünki bu vergi birdəfəlik xərclə deyil, daimi ailə xərci kimi olacaq.

Ipoteka məsləhətçisi Cosef Leyn vurğulayıb ki, Burnhamın bazar ertəsi Mançesterdə irəli sürdüyü təkliflər ev alanların və ya köçmək istəyənlərin dərhal nəzərə alacağı dəyişikliklər deyil. "Quruculuğa ciddi diqqət uzunmüddətli dövrdə əlçatanlığı həqiqətən yaxşılaşdıran nadir həllərdən biridir, və damğa vergisinin islahatı və ya ləğvi evə çıxış xərclərini aşağı sala bilər. Lakin bu, 2026-cı ildə ev almağı planlaşdıranlar üçün dərhal həyata keçiriləcək dəyişikliklər deyil," o qeyd edib.

Torpaq dəyəri vergisi ilə bağlı ən böyük narazılıq coğrafi fərqlərlə bağlı ola bilər. Aşağı əmlak qiymətlərinin olduğu şimal İngiltərəsi kimi bölgələr cari bələdiyyə vergisi sistemindən az ödəyə bilər. Londondakı və Cənub-Şərqdəki ev sahibləri isə daha yüksək vergi ilə üzləşə bilər.

"Şimal üçün bu, yaxşı xəbər, cənub üçün isə ağrılı ola bilər," Stimson deyib.

O əlavə edib ki, "Şimal Kralının öz şimal dəstəsinə fayda verməsi, cənub sakinlərinin isə yükü çəkməsi xoş qarşılanmaz görünər."

“Daha ədalətli pay” əmlak vergisi

Burnham başqa yerdə bələdiyyə vergisinin 0,48 faiz dərəcə ilə əmlakın dəyərinə əsaslanan vergiylə əvəzlənməsi ideyasını müdafiə edən “Fairer Share” kampaniyasını önə çəkib.

Bəzi ekspertlər bildiriblər ki, bu dəyişiklik kirayə əmlakların satışını sürətləndirə və təklifin azalmasına, xüsusilə kirayə marjlarının aşağı olduğu yerlərdə qiymətlərin yüksəlməsinə səbəb ola bilər.

Nikolas Smit, Duncan and Toplis şirkətində vergi məsələləri üzrə rəhbər, bu islahatın qarşısında real maneələr olduğunu, bölgələrarası fərqlərin yenidən nəzərə alınmalı olduğunu vurğulayıb.

"Andy Burnhamın Fairer Share kampaniyasını dəstəkləməsi iddialı bir konsepsiyadır, lakin praktik çətinliklər kifayət qədər böyükdür," o bildirib. "Bir əsas problem Böyük Britaniya üzrə müntəzəm və dəqiq daşınmaz əmlak qiymətləndirməsinin çətin olmasıdır.

"Bundan başqa, bölgələrə təsir kəskin fərqlənəcək. Məsələn, 0,48 faiz təklifində 1 milyon funt sterlinq dəyərində əmlak illik 4800 funt vergi ödəyəcək ki, bu da mövcud orta bələdiyyə vergisi ilə müqayisədə xeyli yüksəkdir. Bu, Cənub-Şərq İngiltərəsini daha çox vuracaq, bəlkə də həmin bölgədən ölkənin digər hissələrinə və ya hətta xaricə köçü təşviq edəcək, bəzi ailələri əlavə xərclərlə üzləşdirəcək və təklif olunan vergini ödəmək üçün yetərli vəsaiti olmayan ailələr çətin vəziyyətdə qalacaq.

"Bu əmlak vergisi dəyişikliklərinin daha geniş iqtisadi təsiri məlum deyil və gözlənilməz nəticələrə yol aça bilər."

Geniş anlayışla, Investing Insiders maliyyə təhsil şirkətinin təsisçisi Antoniya Medlikot vurğulayıb ki, gələcəkdə əmlakın digər gəlirlərlə həmrəylikdə daha çox vergiyə cəlb edilməsi ola bilər.

O bildirib: "Burnham torpaq və əmlakın əmək gəlirləri ilə müqayisədə kifayət qədər vergiyə cəlb edilmədiyini düşünür və zamanla aktivlərin vergiyləndirməsinin artırılmasını təklif edir.

"O həmçinin gəlir vergisi üzrə 50 faiz dərəcəsinin £125.140-dan yuxarı gəlirlər üçün təkrar tətbiq edilməsini və sosial xidmətlərin maliyyələşdirilməsi üçün miras vergisinin tamamilə ləğvi yerinə qayğı yükümlülüyünün gətirilməsini qeyd edib."