Avstraliya paytaxt şəhərlərində ev qiymətləri 15 ildən sonra ilk dəfə düşür

Domain şirkətinin 2026-cı ilin sentyabr rübü ev qiymətləri hesabatına görə, 15 ildən sonra ilk dəfə bütün paytaxt şəhərlərində ev qiymətləri düşür. Bu, qeydiyyata alınan ikinci belə haldır.

Sidneydə ev qiymətləri sentyabr rübündə 4,7 faiz azalaraq 1,66 milyon dollara enib və iki ilin ən aşağı səviyyəsinə düşüb.

Melburnda ev qiymətləri üçüncü ardıcıl rübdə 3,3 faiz azalıb, amma qiymətlər yenə də təxminən 1,014 milyon dollar dəyərində qalır. Bu, dörd ilin ən böyük kvartal azalmadır.

Pert ev qiymətlərində rekord səviyyədə 4,7 faiz düşüşü qeydə aldı. Brisben və Adelaidə isə ən kəskin kvartallıq qiymət azalması oldu.

Domain-in baş rezidensial iqtisadçısı Nikola Pavel ev və mənzillər də daxil olmaqla, qiymət düşüşünün həm coğrafi, həm də əmlak növü üzrə genişləndiyini bildirib.

O deyib ki, evlər daha uzun müddətdə satılır, danışıqlar üçün imkan artır və satıcılar qiymət gözləntilərində daha real olmalıdırlar.

Nikola Pavel daha yüksək faiz dərəcələri, uzunmüddətli həyat xərcləri təzyiqləri və mənzil investisiya vergisi siyasətində dəyişikliklərin qiymət azalmasına səbəb olduğunu vurğulayıb.

O bildirib ki, bunun nəticəsində xüsusilə alıcılar arasında zəif təşviq yaranıb.

Nikola Pavel deyib ki, ilin sonunda Melburnda medyan ev qiymətləri bir milyon dolların altında qala bilər.

Məlumatlar göstərir ki, azalmış kredit götürmə qabiliyyəti satışları da azaldır.

Pavel deyib ki, alıcı bazarı yaranıb və paytaxt şəhərlərinin çoxunda təklif səviyyəsi son illərin ən yüksək səviyyəsindədir.

Maliyyəsi sabit və əməliyyat qabiliyyəti olan alıcılar üçün son illərdə çətin tapılan imkanlar yaranıb.

Pavel ev qiymətlərinin gələcək aylarda düşməkdə davam edə biləcəyini bildirib.

O deyib ki, bazarda əməliyyatların artması üçün bir şeyin dəyişməsi lazımdır və bu, faiz dərəcələrinin azaldılması və ya azaldılacağı barədə müzakirələr olmadan mümkün deyil.

Nikola Pavel bunun baş verəcəyini ehtimal edir ki, gələn ilin ikinci yarısında faiz azaldılması gözlənilir.

Morgan Stanley şirkətinin iqtisadçıları da eyni fikirdədir və bazarın 2027-ci ilin ikinci yarısında tükənəcəyini proqnozlaşdırırlar.

Onlar qiymətlərin ən yüksək səviyyədən 15 faizədək düşməsinin mümkün olduğunu bildirirlər.