İpoteka almaq çətin və gözlənilməz hallar tələb edə bilər. Ali və Coş Lupo bunu çox yaxşı bilirlər: Onlar bu prosesi doqquz dəfə yaşayıblar.

2018-ci ildə cütlük sosial işçi işləyirdi və 100 min dollar tələbə krediti, avtomobil krediti və kredit kartı borclarını qaytarırdı. Tək ailəlik evlərdə dəfələrlə rəqiblərdən uduzduqdan sonra Nyu-Yorkun şimalında 158 min dollara üst mərtəbəsində kirayəçi olan çoxmənzilli ev almağın yollarını tapdılar.

O vaxtdan sonra yeddi əlavə kirayə əmlakı və bir daimi ev alıblar, hər biri ev kreditləşdirmənin mürəkkəbliyindən keçib. Onlar evin bir hissəsini icarəyə verərək gələcək ipoteka xərclərini qarşılamaq metodundan istifadə ediblər. Bu, onlara ipoteka sahəsində dəyərli təcrübə qazandırıb.

Onların ipoteka başa düşdükləri beş əsas məqamı təqdim edirik ki, oxucular daha ağıllı borcalan ola bilsinlər.

1. Mənzil bazarına daxil olmaq üçün yaradıcılıq göstərmək

Yüksək ev qiymətləri amerikalıların çoxu üçün ev almağı çətinləşdirir. Maliyyə vəziyyətiniz, o cümlədən kredit reytinqiniz, gəliriniz və ilkin ödəniş üçün yığılan məbləğ ipoteka faiz dərəcələrinə birbaşa təsir göstərir. Lakin maliyyə profilinizi əlverişli şərtlərlə uyğunlaşdırmağın qeyri-ənənəvi üsulları var.

Lupoların yüksək borc-gəlir nisbəti mövcud idi, bu da ipoteka almağı çətinləşdirirdi. Onlar tək ailəlik ev almağın ənənəvi yolunu seçə bilmədiklərini başa düşdülər və çoxmənzilli ipoteka kreditinə müraciət etdilər.

Çoxmənzilli ev almaqla onlar 5 faiz ilkin ödəniş edərək evin bir hissəsini kirayədən gəlir kimi götürə bildilər. Kredit verənlər kirayə gəlirini borc-gəlir nisbətinə daxil etdiklərinə görə, bu, kredit götürmə imkanlarını artırır.

158 min dollara aldıqları üzərindən kirayəçi olan, 100 ildən çox yaşı olan iki mərtəbəli bina əvvəlki dar bir otaqlı mənzildən üç otaqlı mənzilə yüksəliş etdi. İndi cütlük həm ev sahibi, həm də ev sahibkar idi.

Lakin Ali deyir ki, ilk ev üçün gözləntiləri tənzimləmək vacibdir: “Mən iki mərtəbəli evdə yaşamaq istəmirdim, amma dedim ki, ‘Bu, həyatımızı yaxşılaşdırmaq üçün yeganə fürsətdir’. Biz sadəcə fədakarlıq etdik.”

Yaradıcılıq üçün digər yollar hökumət dəstəyi ilə maliyyələşən FHA, VA və ya USDA kreditləri; aşağı gəlirli alıcılara yönəlik proqramlar; və daşınmaz əmlak agentindən bazardan kənar elanları tapmaq üçün kömək istəmək ola bilər.

2. 20 faiz ilkin ödənişi diqqətlə gözdən keçirin

Baxışlarının əvvəlində Lupolar gəlirlərinin 90 faizini yığırdılar. Onlar ayda 2 min 300 dollara yaşayır, tam ödənişli Toyota Corolla idarə edir, yeməkləri evdə hazırlayır və hətta bal ayını təxirə salaraq 5 faiz ilkin ödənişi yığırdılar. Ali deyir: “Bu evi almaq üçün hər bir dollarımızı yığırdıq.”