Avstraliyanın bəzi rayonlarında ipoteka ödənişləri kirayədən ucuzlaşır

Yüksək kirayə qiymətləri və əmlak qiymətlərinin azalması Avstraliyada kirayəçilər üçün ev sahiblərinə çevrilmək üçün nadir fürsət yaradıb. Guardian Australia-nın Cotality məlumatları üzrə analizi göstərir ki, Melburnun mərkəzi, Kənberra və Darvinin qəsəbələrində median kirayə haqları artıq həftəlik ipoteka ödənişlərinə bərabərdir.

Ölkənin hər onuncu qəsəbəsində və qəsəbələrində tipik əmlak üçün ipoteka ödənişləri kirayədən həftədə 200 dollar azdır. Bəzi qəsəbələrdə isə bunlar həqiqətən daha ucuzdur.

Cotality məlumatlarına əsasən, Avstraliyada median kirayə qiymətləri sentyabra qədər olan ildə 5,5 faiz artaraq həftədə 713 dollara çatıb. Ev və mənzillər üzrə median satış qiyməti isə altı aylıq sabit düşüşdən sonra il ərzində dəyişməz qalıb.

Melburnda tipik mənzilin kirayəsi keçən il ərzində 4,8 faiz artaraq həftədə 628 dollar olub.

Melburnda tipik bir mənzilin ipoteka ödənişi median dəyəri 624.740 dollar olan sentyabr bazarına əsasən həftədə 211 dollar çox, yəni 839 dollar təşkil edib. Bu isə bir il əvvəlki qiymətdən təxminən 25 min dollar azdır.

Analiz 6,2 faiz illik faizlə 30 illik yeni kreditin 95 faizini götürməyi əsas götürür. Hər hansı əlavə xərclər nəzərə alınmayıb. Daha böyük ilkin ödənişlərlə götürülən daha kiçik kreditlər kirayəyə nisbətən ödənişləri daha da əlverişli edər.

5 faiz ilkin ödənişlə ev alan sahiblər adətən hökumətin ilk ev alıcılarına dəstək vermək məqsədilə nəzərdə tutulmuş aşağı ilkin ödəniş proqramından istifadə edirlər.

Karltun, Melburnun mərkəzi iş bölgəsi, Notting Hill, Travankor və Southbank kimi yerlərdə tipik ipoteka ödənişləri kirayədən daha ucuzdur.

Yeni kreditin ödənişləri son ildə əksər rayonlarda ümumi olaraq artıb, çünki qiymətlərin düşməsi faiz dərəcələrinin bir faizlik artımını kompensasiya edib. Qiymətlər 10 faizdən çox düşən yerlərdə isə ödənişlər daha aşağı olub.

Melburnda ipoteka brokeri Klint Waters bildirib ki, ev almaq marağı azalıb, lakin kirayəçilər yüksək kirayə haqlarını daha aşağı ev qiymətləri ilə müqayisə edərək maraq göstərirlər.

"Onlar həqiqətən hesablayırlar... [və] indiki vəziyyətdə tənlik daralmağa başlayır," Waters deyib.

Axton Finance direktor Waters əlavə edib ki, dəyişməyərək ev sahibindən birbaşa almaq istəyənlərin sayı sabit və ya artmaqdadır.

"Ev sahibləri sola, sağa və mərkəzə təzyiq alır, deyirlər ki, 'mən bunlardan qurtuluram'," Waters deyib. "Kirayəçilər bizə zəng edib 'bu şeyi alasıyam ya yox, bilmək istəyirəm' deyirlər."

Sidneydə şəhərin mərkəzi Ultimo və qərb rayonları Warwick Farm, Rosehill, Liverpool və Granville-də ipoteka ödənişləri kirayədən həftədə cəmi 100 dollar çoxdur.

Kənberra bölgələrindən Belconnen və Phillip-də ipoteka ödəmələri kirayədən həftədə 75 dollardan az artıqdır. Mənzillər daxil edildikdə isə Braddon, Lyons, Gungahlin və Harrison da siyahıya daxildir.

Cotality tədqiqatçısı Jerard Berg bildirib ki, əhəmiyyətli mənzil inkişafının olduğu yerlərdə ev almaq kirayədən daha ucuz olur, xüsusilə mənzillər sahibkarlar üçün birbaşa satılır və kirayəyə verilmirlər.

"Bu isə təklifin çoxalması ilə satınalma dəyərinin azalmasını göstərir, eyni zamanda kirayə mövcudluğunun sıx olması kirayə haqlarını artırıb," Berg deyib.

Lakin o, belə əraziləri “anomaliya” adlandırıb. Əsasən, ev almaq kirayədən daha bahadır.

"Əgər uzun müddət ev almaq kirayədən daha ucuz olsa, hər kəs ev alar və kirayə bazarını tərk edər," Berg qeyd edib.

Darvində dörddə bir qəsəbədə ev almaq kirayədən ucuzdur. Bu rayonlarda kirayə qiymətləri il ərzində 11,6 faiz artıb. Ev almağın kirayədən daha ucuz olduğu yerlər əsasən mədən və resurs layihələrində çalışan müvəqqəti işçilərin kirayə götürdüyü bölgələrdir.

Berg bildirib ki, əgər Rezerv Bank faizləri sabit saxlayarsa və qiymətlər düşməyə davam edərsə, ipoteka ödənişləri də azalacaq və kirayə haqları ilə aradakı fərq daralacaq.

"Kirayə qiymətləri artmaqda davam edərsə və ya sabit qalsa, bu baş verə bilər," Berg deyib.