June 2026 ICE Mortgage Monitor hesabatına istinadən, ABŞ ev sahibləri ilk rübdə son beş ilin ən yüksək səviyyəsində ev kapitallarına müraciət ediblər, çünki bir çox ev sahibi birinci ipoteka üzrə aşağı faizləri qorumaq istəmişdir. Aşağı faizlər ev kapitallaşma kreditlərini və kredit xətlərini daha cəlbedici edir və bu, ev sahiblərinin satmaq əvəzinə evlərini təmir edib inkişaf etdirməyə üstünlük verməsinə şərait yaradır.

Reallıq analitik firması Curinos-un məlumatına görə, dəyişkən faizli HELOC-un (home equity line of credit) orta dərəcəsi 7,25 faiz təşkil edir. 2026-cı ilin HELOC minimal səviyyəsi martın ortasında 7,19 faiz olub. Sabit faizli ev kapitallaşma kreditlərinin milli orta faizi isə 7,86 faizdir — bu göstərici keçən aya nisbətən əhəmiyyətli dərəcədə yüksəlib və 2026-cı ilin martında və mayında müşahidə edilən 7,36 faizlik aşağı səviyyədən uzaqdır.

Göstəricilər 780 və daha yuxarı kredit balı və 70 faizdən aşağı combined loan-to-value (CLTV) nisbəti kimi şərtlərə əsaslanan müraciətçilərin məlumatları əsasında hesablanıb.

HELOC və ev kapitallaşma kreditləri arasında seçim edərkən istifadə məqsədinizi nəzərə alın. HELOC təsdiqlənmiş kredit xəttindən lazım olduqda pul çəkməyə, ödəniş edib sonra yenidən çəkməyə imkan verir. Ev kapitallaşma kreditində isə sizə müəyyən məbləğ birdəfəlik verilir.

30 və 20 illik ipoteka faizləri hələ də 6 faizdən yuxarı olduğuna görə, əsas ipoteka faizini xeyli aşağı səviyyədə saxlayan ev sahibləri evlərinin artan dəyərindən faydalanmaqda çətinlik yaşayır. Öz aşağı faiz şərtlərini itirmək istəməyənlər üçün ikinci ipoteka — HELOC və ya home equity loan — cəlbedici həll ola bilər.

Ev kapitallaşma kreditlərinin faizini təyin edərkən onlar əsas ipoteka faizlərindən fərqli işləyir: ikinci ipoteka məhsullarında faiz adətən bir indeksə plus marj formasında müəyyən olunur. Bu indeks tez-tez prime dərəcəsidir; hazırda prime 6,75 faiz səviyyəsindədir. Məsələn, kredit verən 0,75 faiz marj əlavə edərsə, HELOC ilkin olaraq 7,50 faiz səviyyəsində başlayar.

HELOC-larda bəzən bazardan aşağı "giriş" (introductory) faizlər olur ki, bu cür təkliflər adətən altı ay və ya bir il müddətində davam edir; sonra faiz dəyişkən rejimə keçərək xeyli yüksələ bilər. Sabit faizli ev kapitallaşma kreditlərində adətən belə keçid